Покупка недвижимости, юристы помогите

Обезопасит автора полная сумма покупки в договоре.
Я не пойму - какие расписки нотариус заверяет?

Нет, я просто спрашиваю, как в таком случае действовать? Ведь почти все продавцы так делают.

Обезопасит автора полная сумма покупки в договоре.
Я не пойму - какие расписки нотариус заверяет?

Это навивность или как?

Неправда. Вы видать тоже от этого далеки...Кому надо? Автору? Да, ей надо, а если квартира не треш, то ее быстренько продадут и все.

Ну откуда статистика про все?? Я покупала и от такого варианта отказалась и продавец это принял. В чем вопрос вообще. Это единственная в мире недвижимость? Охота рисковать деньгами?

Ок. Обезопасит от чего, только конкретно.

Ну и счастливо им!)

Для признания сделки недействительной действительно нужны веские основания. Просто»передумал» не подойдёт. Таких случае очень мало. Среди моих реальных знакомых не было ни одного. В действительности практически все сделки по купле/продаже вторичен проводятся по заниженной стоимости. Кроме собственно экономии на всех обязательных платежах, со 150 тыс.грн. сделка попадает под фин.мтниторинг. Для некоторых людей это тоже имеет значение.

Для признания сделки недействительной действительно нужны веские основания. Просто»передумал» не подойдёт. Таких случае очень мало. Среди моих реальных знакомых не было ни одного. В действительности практически все сделки по купле/продаже вторичен проводятся по заниженной стоимости. Кроме собственно экономии на всех обязательных платежах, со 150 тыс.грн. сделка попадает под фин.мтниторинг. Для некоторых людей это тоже имеет значение.

признать договор не действительным и вернуть покупателю три копейки, указанные суммой продажи в договоре.
А вообще я не пойму вашего ’конкретного’ тона - Вы нотариус?

И?? Эти, как вы пишите, веские основания, не такая уж и редкость. Вопрос в вероятности нежелательных последствий. Я не рискую. Автор пусть решит.

Хорошо, что среди Ваших знакомых таких случаев не было.
Но думаю, что у многих нотариусов есть минимум один-два случая, за долгие годы практики

Нормальный тон. Что я такого спросила? Хотела конкретного ответа. Так как мне интересно, если, например, продавец вместе с деньгами сделал ноги, и оказалось что имела место быть афера, то как полностью указанная сумма спасет автора?

Вот именно. Один-два случая за ДОЛГИЕ годы практики.

Я так поняла, что автор переживает именно о последующем аннулировании договора. Что продавец вернёт ей именно эту, заниженную сумму прописанную в договоре.
А Вы о какой афере? Если продавец сделает ноги с деньгами, а потом окажется, что квартира не автора и вообще не продавца была (ну теоретически), то по-моему уже пофиг, сколько там в том договоре указывали )))

ну знаете ли.... такие случаи имеют место быть )) Мне бы, например, не хотелось бы быть тем 1% попавшим в ’случай нотариуса’

Пост 41. Что в таком случае гарантирует полная сумма в договоре?

я недавно купила квартиру, ее реальная стоимость была 300 тыс., а оценка всего 80 тыс., но я настояла указывать в договоре именно 300 тыс и из этой суммы платить налоги. Я лох? возможно, но я хочу спать спокойно, и не думать всякое ’а вдруг’. Если бы продавец отказался, я бы предложила оплатить часть его налогов, так как квартира нашлась ’моей мечты’. На своем веку я знаю семью, которая долго судилась (несколько лет) за право проживания в квартире, которую они купили с продавцом, который вдруг передумал о продаже своей квартиры (на основании того, что на него было оказано физическое и моральное давление).

Так и я о чем). Дискуссия на эту тему развивалась. Мне Фисташковый кокец говорила что справки это для наивных, ну я и спросила что в таком случае обезопасит автора? С точки зрения закона и спокойствия, конечно лучше все по правилам. Но таки мало кто хочет налог заплатить немалый. А если еще и квартира там не особо много денег стоит, то вообще для человека что продает жилье в итоге фигня, вот и крутятся.

Есть афера такая. Вы прописываете меньшую сумму. Через минимальное время продавец решает отменить сделку, но возвращает именно ту сумму, что в договоре. Не рискуйте.

Вы удивительно настырны в своем непонимании. Ситуация - договор признан недействительным потому, что продавец оказался членом семьи, в которой обнаружился еще один наследник, который на момент продажи также являлся собственником. Продавец об этом не подозревал ( или умолчал). В итоге, признание сделки недействительной и продавец, в силу своей непорядочности пожимает плечами и говорит, что он знать не знает о большей сумме, а уплатил ту, что указана в договоре и все тут. Предположим есть расписка. Это основание обращаться в суд для последующего принудительного взыскания средств. Сам суд может длиться очень долго. Но и это не гарантирует возврат денег. Продавец говорит - денег нет. Взыскать принудительно - не с чего, голый как церковная крыса. Я тут смоделировала конечно. Но поверьте, это не редкость, хоть, повторюсь, и не дежурная ситуация. Но где уверенность, что именно тут так не произойдет?

Ну ок. А вы не настырны? Вот ваш вышеописанный случай? Что мешает ему сказать что денег нет, потратил..Да, могут и посадить, а могут и нет. И все по вашему сценарию изложенному выше... Так как он мог действительно их успеть потратить. Разные же люди могут попасться, кого-то договором придавят и он вернет, а кто-то нет. И что? Долгое разбирательсво в суде с неизвестным итогом? Если так фантазировать можно любые теории развивать и все равно указывание не дает полной гарантии. Это все что я хотела сказать. То есть полностью обезопасится не получится, как бы не хотелось.

Я нигде не говорила фразы полностью обезопаситься. Я отвечала автору о том. какие возможны риске в приведенной ситуации. Понимаете разницу. От всего не обезопасишься. но свести то к минимуму можно? Если человек не откровенный преступник, а просто непорядочен, то это таки некоторые гарантии.

Но если не хочет продавец, только остается предложить налог и его выплатить?

Вы спрашиваете у меня? Ну по ситуации ж, наверное, решается.

Рискуете, если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, то продавец вам будет должен вернуть стоимость, а чем вы докажете, что она была больше. чем указана в договоре? Но такие случаи, конечно, не правило. но тем не менее.