Сестра и наследство.

Прошу посмотреть со стороны, может посоветуете что-то, как помочь маме в данной ситуации.
У моей мамы двое детей – сестра 46 лет и я, на 10 лет младше. Отцы у нас разные, у мамы второй брак. Отец моей сестры алименты платил, но никакого участия в воспитании не принимал. Мой папа относился к сестре нормально. Он не заменил ей родного отца, уж что есть, то есть, но не обижал никогда. Относился всегда скорее нейтрально.
В 17 лет у моей сестры случилась неземная любовь, она бросила университет, в который только что поступила и вышла замуж за сельского парня, родила в 19 лет ребенка. Сначала мама была в шоке, но потом все смирились. Сначала молодые немного пожили в селе у мужа, потом у нас в однушке все вместе, а потом мама оставила сестре свою однушку (мама заработала до брака с моим папой), сразу переписав ее на сестру, оставила все – и мебель, и все остальное. А сами с папой и мной маленькой построили кооперативную двушку и переехали . Мама была очень рада, что все так удалось сделать, что ее старшая дочка будет обеспечена жильем и что двушка в последствии достанется мне по наследству. У папы к слову оставалась еще комната в коммунальной квартире в центре города, которую потом удалось поменять на однушку в спальном отдаленном районе.
Прошли годы. Сестра родила второго ребенка, однушку продали, доложили и купили трешку, которую оформили на мужа и в которой они и сейчас живут с сыновьями. Отношения с мужем у них нормальные, ну бывают ссоры как у всех, но то такое. Сестра сама уже во взрослом возрасте ,после 30 (до этого долго сидела в декрете)закончила институт , я помогла ей устроиться на работу. Вроде живи да радуйся.
Я тоже вышла замуж за приезжего парня, без жилья и нам мой папа разрешил пожить в его однушке, предложил даже переоформить на меня, но я отказалась, так как хочу сама заработать жилье, без продажи родительской недвижимости. Потом мы взяли кредит и купили свою большу трешку. Кредит выплачиваем. А ту однушку сдаем.
Это предисловие.
В последнее время сестра стала как-то натянуто общаться с мамой, ну и со мной. Вроде и звонит, но все на пару минут, все время вроде занята. Хотя на друзей и кумовей у нее время есть. Тут у моего папы был День рождения и он как всегда стал приглашать меня с семьей, и сестру с семьей. Папа у меня уже старенький, ему за 80 уже, после онкологии, перенес операцию. Очень ждал что все приедут. Сам вставал и готовил. И тут сестра звонит утром, поздравляет по телефону и говорит, что не приедет, так как муж работает, а она поехала на дачу кормить собаку. К слову, собаку часто может покормить сосед, когда сестре это нужно. Внуки тоже не приедут, хотя я предлагала их взять на машине и привезти, взрослые парни, но тоже отказались. Папа очень обиделся и сказал, что выходит ей собака дороже чем он. На что сестра психонула, позвонила мне и все высказала. Я ей мягко намекнула, что старики обидчивые, не стоило ему так говорить, может надо было сказать, что тоже работает раз не собиралась ехать. Ну вроде нормально пообщались, и тут она звонит маме и высказывает чуть ли не все свои детские обиды. И что оказывается ей мой папа должен был дать квартиру пожить, и что “вы побежали к нотариусу все оформили, чтобы мне ничего не досталось из наследства”, и что мама мягкая, и что в детстве она меня няньчила и еще много всего. А еще раньше муж сестры обмолвился, что сыновья уже выросли и хотят пожить отдельно, может это как-то связано с ее поведением, не знаю. Но самая главная претензия это то, что раз ей не достается наследства, то и ездить и вникать в проблемы родителей она не обязана. А мама то была уверена, что оставив дочери квариру, та будет обеспечена и споров не возникнет. Мама в ответ только и смогла сказать, что у нее осталась только двушка, в которой она живет и к чему это все. Никто никуда не бегал еще и ничего не оформлял. К слову, у мамы было 2 операции на почках. За первую операцию заплатил частично папа, частично мы. Сестра сказала, что денег нет, а через пару месяцев купили машину. Но то такое, может муж не дал, не знаю. На вторую операцию опять таки дал папа, мы и она попросила у сестры немного. Та выделила 100 долларов. При этом все время причитая, что денег нет. Я как раз тогда была на первых месяцах беременности, был жуткий токсикоз и не могла поехать побыть с мамой в больнице. Попросила сестру привезти маме деньги, так что я только не выслушала – и что на каблуках ей неудобно и далеко идти, и что она работает , и что почему не может как обычно отвезти мой муж и т.д. Но все-таки отвезла.
И вот после высказывания обидок маме она уже полтора месяца не звонит. Мама набирала ее второй раз, но кроме претензий на наследство и обид, оскорблений опять ничего не выслушала. Сейчас мама сильно переживает, что та не звонит она всегда ее очень любила, называла доцей, переживала, одевала, последнее отдавала и тут вот такое. Для нас всех это очень неприятная ситуация. Сестра и мне не звонит, прекратила полное общение. Вот как быть? Как помочь маме? Как ее успокоить? Почему сестра в свои 46 лет ведет себя как маленькая девочка? Разве можно так поступать с пожилой мамой?
И я ее всегда любила и очень больно такое от нее слышать. И как быть не знаю.