Как поступить с квартирой?

Не хотелось дублировать название темы, которая недавно здесь была, но по сути у меня та же дилемма -"Сдать или продать?" Понимаю, что все равно решать самой, но это же советчица:)
Вводные: Гостинка в Киеве на Виноградаре, в моей собственности, никто там не живет. Сейчас простаивает после недавно сделанного ремонта. Дом 9-этажный кирпичный. Ремонт свежий, сменили проводку, новая сантехника, кухонную мебель поставили новую, все небольшое, но функционально необходимое есть. Холодильник очень старый, стиралка есть, бойлер не покупала, но все выводы для подключения есть.
Конечно, все не люксовое, было бы глупо вбухать в ремонт гостинки полцены квартиры. Квартира неплохо сейчас выглядит. Но, сами понимаете, это гостинка старая со всеми вытекающими последствиями в виде убитого подъезда и сомнительного контингента:(
И сейчас я в сомнениях - если ее сдавать, то ремонт убьют и при продаже выглядеть будет не ахти. Жалко будет своего труда - я все старалась делать как для себя, а при этом надо было вписываться в разумный бюджет. Очень не хочется опять ремонтом заниматься.
И такое жилье, мне кажется, в цене будет еще падать... Поэтому в результате ничего я от сдачи не выиграю.
Если заняться продажей сейчас, то опасаюсь, что процесс может затянуться и придется мне оплачивать это ненужное мне отопление. Продавать по совсем бросовой цене не хочется, естественно..
Как бы Вы поступили? Может есть здесь кто-то с профессиональным знанием рынка недвижимости, очень интересно ваше мнение.