Девочки, срочно нужен совет!

Всем привет)))
Было тут много моих тем о неадекватных соседях, про шум и в пять утра и постоянные ссоры с ними
Нашла я другую квартиру
Теперь о наших договорённостей с владельцем
Когда мы взъезжали, он взял залог и поставил условие, что не вернёт его, если мы съедем через год, я согласилась
А вот теперь прошло полгода, и я не против, чтоб он не возвращал деньги, пусть заплатит из них коммунальные за полтора месяца
Я думаю и сомневаюсь, что вроде бы как это не честно, но есть нюансы
1.Предыдущие квартиранты тоже ссорились с этими соседями, и владелец знал, что они шумные, в от меня это утаил, вернее соврал
Потом уже выяснилась, что эти соседи даже ему мешали, когда он там жил
2. Возникла неприятная ситуация с счетчиком Горячей воды, оказывается он сломан, и я и предыдущие квартиранты платили По 8-10 кубов в месяц, пока я не подняла этот вопрос, и владелец сказал, что да, он сломан
То есть он знал, и не шевелился
Вот я посоветовалась с друзьями и не знаю
Вроде я живу честно и по принципу бумеранга
Но тут получается, что человек сознательно ввёл меня в заблуждение
1. Бывший говорит вообще съехать через две недели молча
2.Подружки -не оплачивать коммунальные, пусть оплачивает из залога
3. Последний вариант - оплатить коммунальные самой, залог оставить ему
Как думаете??
А И да, договор не заключали, то есть все на словах