Заюшка_хозяюшка• 17 февраля 2020
Налоги при сдаче квартиры
Есть квартира, которая в другом городе пустая стоит. И есть моя бабушка, которой лишние деньги не помешают. И вот думаю, как хорошо было бы, если б она нашла квартирантов и забирала себе аренду. И мне хорошо - комуналку платить не надо - и ей есть на что жить.
Но беспокоит меня вопрос налогов. Я ФОП, новый квед добавлять и платить налоги со сдачи нет возможности вообще никак.
Реально ли, чтоб бабушка сама как физ лицо ходила и платила?
Или это совсем нереальный вариант, сдавать и платить вместо владельца?
Без налогов стремно сдавать, боюсь вляпаться и навредить себе.
Буду признательна за советы и идеи.
Но беспокоит меня вопрос налогов. Я ФОП, новый квед добавлять и платить налоги со сдачи нет возможности вообще никак.
Реально ли, чтоб бабушка сама как физ лицо ходила и платила?
Или это совсем нереальный вариант, сдавать и платить вместо владельца?
Без налогов стремно сдавать, боюсь вляпаться и навредить себе.
Буду признательна за советы и идеи.
24
0
Сдача аренды должна быть 3 группа .может сейчас и поменялся закон .мои знакомые закрыли ФОП .свой магазин сдают а аренду.в налоговой платят как физ.лицо .узнайте
Почему третья? Если квартирка до 100 м, то вполне может быть вторая группа ЕН, ведь сдавать её бабушка будет явно не юр, а обычным физ. лицам. Но можно быть и плательщиком ЕН 3 гр., надо смотреть, что выгоднее по сумме получится: 5% от суммы аренды или % от минималки на 2 группе в их местности. По сдаче отчетности для бабушки однозначно выгоднее 2я гр.
При этом бабушка, как пенсионер по возрасту, освобождается от уплаты ЕСВ по своему ФОпу, являясь только плательщиком ЕН. Для 2 группы размер ЕН устанавливается в % к минималке на 1 января текущего года решением местных органов власти. Например, в Киеве ставка ЕН всегда максимальная - 20% от минималки, а в Житомирской обл. - 10%.
При этом такая деятельность регистрируется с КВЭДом
68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна,
Отчеты по ФОПу 2-й группы сдаются раз в год, так что Вы сможете помочь бабушке один раз зарегистрироваться как ФОП и раз в год сдать эти отчёты вручную, либо дистанционно через эл. кабинет налогоплательщика ( необходимо получение электронной подписи в налоговой или через Приват24).
ЕН при этом необходимо оплачивать ежемесячно, в текущем месяце за текущий, до 20 числа. Например, за январь 2020 - до 20 января, за февраль - до 20 февраля и т.д.
Единственный нюанс - при регистрации ФОП на 2 гр. происходит разрыв в системе налогообложения, например, зарегистрировавшись ФОПом 5 января, вы подадите в налоговую заявление на ЕН и станете плательщиком ЕН 2 гр. с 1 числа след. месяца, т.е. с 1 февраля. Соответственно этому потом в конце года и подадите 2 отчета: за январь на общей и за февраль-декабрь - на ЕН.
И да, у нас в стране любят частенько менять реквизиты уплаты налогов (к примеру, в прошлом году меняли аж 2 раза!), поэтому нужно постоянно отслеживать реквизиты на сайте налоговой, ибо налоги, оплаченные ’не туда’, оплаченными не считаются, и за их неуплату начисляется штраф и пеня.
Что еще непонятно, гуглите и читайте.
Вот навскидку подходящее
П.С. Считайте это благотворительной бесплатной консультацией для пенсионерки от бухгалтера-консультанта по налогам и сборам )))
При этом бабушка, как пенсионер по возрасту, освобождается от уплаты ЕСВ по своему ФОпу, являясь только плательщиком ЕН. Для 2 группы размер ЕН устанавливается в % к минималке на 1 января текущего года решением местных органов власти. Например, в Киеве ставка ЕН всегда максимальная - 20% от минималки, а в Житомирской обл. - 10%.
При этом такая деятельность регистрируется с КВЭДом
68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна,
Отчеты по ФОПу 2-й группы сдаются раз в год, так что Вы сможете помочь бабушке один раз зарегистрироваться как ФОП и раз в год сдать эти отчёты вручную, либо дистанционно через эл. кабинет налогоплательщика ( необходимо получение электронной подписи в налоговой или через Приват24).
ЕН при этом необходимо оплачивать ежемесячно, в текущем месяце за текущий, до 20 числа. Например, за январь 2020 - до 20 января, за февраль - до 20 февраля и т.д.
Единственный нюанс - при регистрации ФОП на 2 гр. происходит разрыв в системе налогообложения, например, зарегистрировавшись ФОПом 5 января, вы подадите в налоговую заявление на ЕН и станете плательщиком ЕН 2 гр. с 1 числа след. месяца, т.е. с 1 февраля. Соответственно этому потом в конце года и подадите 2 отчета: за январь на общей и за февраль-декабрь - на ЕН.
И да, у нас в стране любят частенько менять реквизиты уплаты налогов (к примеру, в прошлом году меняли аж 2 раза!), поэтому нужно постоянно отслеживать реквизиты на сайте налоговой, ибо налоги, оплаченные ’не туда’, оплаченными не считаются, и за их неуплату начисляется штраф и пеня.
Что еще непонятно, гуглите и читайте.
Вот навскидку подходящее
П.С. Считайте это благотворительной бесплатной консультацией для пенсионерки от бухгалтера-консультанта по налогам и сборам )))
А лучше с соседями) как показывает практика сдают кому угодно и те на своих правах скачут по голове
А как будет после всеобщего введения рро для единщиков?
Бабушке нужно будет регистрировать свой предпринимательский расчетный счёт, а квартирантам оплачивать только на него и только через кассу банка ( чтобы доказать, что нет наличных расчетов)?
Бабушке нужно будет регистрировать свой предпринимательский расчетный счёт, а квартирантам оплачивать только на него и только через кассу банка ( чтобы доказать, что нет наличных расчетов)?
РРО ’для всех’ планируется аж с 1 января 2021.
Во-первых, глядя на то, что эти ’слуги’ сейчас творят, можно предположить, что всё еще может поменяться сто раз к тому времени.
И очень надеюсь, что это сборище идиотов во главе с клоуном очень быстро умчится с чемоданами в сторону Ростова или еще куда подальше от Украины.
Во-вторых, в чём проблема квартирантов пойти в банк и заплатить на р/сч, а не бабушке отдать в руки нал? Кроме того, квартиру можно сдавать официально для работников какой-то фирмы, тогда вообще с оплатой по безналу не будет проблем, ни у арендодателя, ни у арендатора. Достаточно указать, что всё законно, по безналу, через ФОПа, с уплатой налогов. Может кому-то именно этот вариант и нужен как раз.
Во-первых, глядя на то, что эти ’слуги’ сейчас творят, можно предположить, что всё еще может поменяться сто раз к тому времени.
И очень надеюсь, что это сборище идиотов во главе с клоуном очень быстро умчится с чемоданами в сторону Ростова или еще куда подальше от Украины.
Во-вторых, в чём проблема квартирантов пойти в банк и заплатить на р/сч, а не бабушке отдать в руки нал? Кроме того, квартиру можно сдавать официально для работников какой-то фирмы, тогда вообще с оплатой по безналу не будет проблем, ни у арендодателя, ни у арендатора. Достаточно указать, что всё законно, по безналу, через ФОПа, с уплатой налогов. Может кому-то именно этот вариант и нужен как раз.
Спасибо. Рассмотрим вариант.
Ну а как быть с тем, что квартира на меня оформлена?
Мне нужно заключать договор, в котором я разрешаю ей сдавать в аренду квартиру и ничего от этого не получаю?
Чтоб потом не вышло, что она честно платила налоги, а прилетело мне за то что в моей квартире квартиранты живут, а у меня даже кведа на это дело нет.
Ну а как быть с тем, что квартира на меня оформлена?
Мне нужно заключать договор, в котором я разрешаю ей сдавать в аренду квартиру и ничего от этого не получаю?
Чтоб потом не вышло, что она честно платила налоги, а прилетело мне за то что в моей квартире квартиранты живут, а у меня даже кведа на это дело нет.
И зачем этот весь геморрой? 18+1,5% как физлицо раз в год. Аренду можно минимальную указать. И никаких отчетов...
А в чём у Вас проблема добавить себе ’68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна’ и сдать бабушке-пенсионерке из глухомани (или где-там у вас квартирка) за 100 грн. в месяц? Если нет, то тогда сдайте ей как физ. лицо на общей, с уплатой 18% НДФЛ +1.5% Всб со 100 грн. Но вообще-то, если уже делать уж совсем по правильному, то уже давно местные органы устанавливают ежегодно минимальные ар. ставки на жилую/нежилую недвижимость, ниже которых типа сдавать как бы низзя.
Когда я в последний раз ими интересовалась, то в Киеве кажись были 8 грн. с копейками за квадрат жилой. Но это давно было. И насколько сейчас можно получить эту инфу в открытом интернет-доступе- я не знаю. По идее, должно быть заседание тамошних местных властей и протокол, в котором эта принятая цифра указана. Я долговастенько рыла тогда, пока нашла.
Но бабушка ж точно не пойдёт туда на прием для устной консмульации или не даст им письменный запро. Хотя вы это конечно же можете сделать за неё.
И тогда уже точно ни к вам, ни к ней не будет претензий: вы сдали бабушке своё жильё по официальным гос. расценкам той местности, заплатили налоги с этих доходов (с ежегодной подачей декларации про доходы ФЛ) , а бабушка оказалась ушлая, зарегистрировалась ФОПом, сумела найти арендаторов подороже и на эту разницу живёт.
Не вижу проблем, кроме заморочек со всеми этими, как их народ называет, ’бумажками’ и отчётами.
Когда я в последний раз ими интересовалась, то в Киеве кажись были 8 грн. с копейками за квадрат жилой. Но это давно было. И насколько сейчас можно получить эту инфу в открытом интернет-доступе- я не знаю. По идее, должно быть заседание тамошних местных властей и протокол, в котором эта принятая цифра указана. Я долговастенько рыла тогда, пока нашла.
Но бабушка ж точно не пойдёт туда на прием для устной консмульации или не даст им письменный запро. Хотя вы это конечно же можете сделать за неё.
И тогда уже точно ни к вам, ни к ней не будет претензий: вы сдали бабушке своё жильё по официальным гос. расценкам той местности, заплатили налоги с этих доходов (с ежегодной подачей декларации про доходы ФЛ) , а бабушка оказалась ушлая, зарегистрировалась ФОПом, сумела найти арендаторов подороже и на эту разницу живёт.
Не вижу проблем, кроме заморочек со всеми этими, как их народ называет, ’бумажками’ и отчётами.
Где указать минимальную? В договоре?
Так это практически то же самое, что вообще без договора сдавать и дергаться каждый раз, что квартиранты или соседи сольют налоговикам...
И в этом случае при помесячном доходе теоретически надо платить а-ля авансовые взносы в течение года, а потом задекларировать и доплатить. На практике вроде никто этой дурнёй не страдает, но в свете того, что в бюджете дырка от бублика, а брать деньги кроме как с бизнеса, в том числе и с малого, негде, то... платить какие авансовые в течение года хотя бы раз в квартал надо...
Так это практически то же самое, что вообще без договора сдавать и дергаться каждый раз, что квартиранты или соседи сольют налоговикам...
И в этом случае при помесячном доходе теоретически надо платить а-ля авансовые взносы в течение года, а потом задекларировать и доплатить. На практике вроде никто этой дурнёй не страдает, но в свете того, что в бюджете дырка от бублика, а брать деньги кроме как с бизнеса, в том числе и с малого, негде, то... платить какие авансовые в течение года хотя бы раз в квартал надо...
Мой фоп ведется на бухгалтером фирмы, где я работаю, я туда ничего добавлять не могу. Так что этот вариант не рассматривается.
А вот про то, что я могу сдавать как физлицо, одновременно являясь фопом, я и не знала.
А вот про то, что я могу сдавать как физлицо, одновременно являясь фопом, я и не знала.
Всё Вы можете, просто сообщите об этом своему бухгалтеру. Пошли к гос. регистратору - и вуаля!
Не знали - теперь знаете! )))
В декларашке ФОПа есть отдельная строчка, куда вписываются прочие доходы, не подпадающие под ЕН. Ваша бухгалтер точно это знает, просто дадите ей цифру этих доходов. Но вы уже, по ходу, на 3й группе ЕН зарегистрированы, там кажись 07 строчка для них предусмотрена.
А для 2й группы - 04 строчка декларации.
Не знали - теперь знаете! )))
В декларашке ФОПа есть отдельная строчка, куда вписываются прочие доходы, не подпадающие под ЕН. Ваша бухгалтер точно это знает, просто дадите ей цифру этих доходов. Но вы уже, по ходу, на 3й группе ЕН зарегистрированы, там кажись 07 строчка для них предусмотрена.
А для 2й группы - 04 строчка декларации.
Не, ну сколько раз еще повторить, что этого сделать я не могу?
В каком колхозе такое практикуется? Фоп который есть - исключительно для работы и пихать туда сдачу я не буду.
В который раз убеждаюсь, что у нас народ простой, как двери.
В каком колхозе такое практикуется? Фоп который есть - исключительно для работы и пихать туда сдачу я не буду.
В который раз убеждаюсь, что у нас народ простой, как двери.
Я ей и так пересылаю, но этого недостаточно, на мой взгляд(
Я в другом городе, мне удобнее или дать ей добро на сдачу и пусть она себе забирает аренду, или оставить квартиру пустовать.
Я в другом городе, мне удобнее или дать ей добро на сдачу и пусть она себе забирает аренду, или оставить квартиру пустовать.
Мадам, извините, с таким хамским тоном - вперёд на платную консультацию, вместе со своим николаевским колхозом, бабушкой и хабальством впридачу. Удачи! 
В который раз убеждаюсь, что надо давать только платные консультации за большие деньги. Тогда это ценят.
А за бесплатные советы - нахамят и обосрут.
И при этом себя простой как двери абсолютно не считают.
В который раз убеждаюсь, что надо давать только платные консультации за большие деньги. Тогда это ценят.
А за бесплатные советы - нахамят и обосрут.
И при этом себя простой как двери абсолютно не считают.
Спасибо, буду знать, но в Киеве еще и районы есть, надо еще в зависимости от района мониторить наверное... Печерск же явно дороже Трои будет по расценкам.
Но чисто для общего развития - благодарю за ориентир по цифре
Но чисто для общего развития - благодарю за ориентир по цифре
Ответ дляЦыбулька
Мадам, извините, с таким хамским тоном - вперёд на платную консультацию, вместе со своим николаевским колхозом, бабушкой и хабальством впридачу. Удачи!
В который раз убеждаюсь, что надо давать только платные консультации за большие деньги. Тогда это ценят.
А за бесплатные советы - нахамят и обосрут.
И при этом себя простой как двери абсолютно не считают.
В который раз убеждаюсь, что надо давать только платные консультации за большие деньги. Тогда это ценят.
А за бесплатные советы - нахамят и обосрут.
И при этом себя простой как двери абсолютно не считают.
И правда, со стороны автора реакция как-то не очень.... 
Ответ дляБарбитта
И правда, со стороны автора реакция как-то не очень....
А какая должна быть реакция, когда я изначально написала, что это не вариант, потом еще раз написала, что совсем никак, но советчица считает, что знает лучше, что и как происходит у меня на работе и как работает бухгалтер?
Разве мой вопрос звучит как ’переубедите меня платить налог самостоятельно?’
Разве мой вопрос звучит как ’переубедите меня платить налог самостоятельно?’
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу