Запасная спина• 06 мая 2020
Дилемма как лучше перевложить деньги с квартир
Ситуация следующая - есть квартира в новострое однокомнтатная (дом еще строится, сдача в конце след года). На ремонт этой квартиры хотели собирать с аренды других двух.
Есть еще 2 квартиры в доме. которому 5 лет, дом заселен, ремонт но мы хотим их продавать (есть на то причины).
Хотим переложить в новострой, но ситуация такая - в лучшем случаи хватит на 2 однушки и ремонт в одной из них.
Другой вариант - двушка, ремонт в ней и хватит на ремонт второй квартиры.
Квартиры все под аренду.
Есть двое детей, на перспективу им будут.
Как лучше поступить?
Есть еще 2 квартиры в доме. которому 5 лет, дом заселен, ремонт но мы хотим их продавать (есть на то причины).
Хотим переложить в новострой, но ситуация такая - в лучшем случаи хватит на 2 однушки и ремонт в одной из них.
Другой вариант - двушка, ремонт в ней и хватит на ремонт второй квартиры.
Квартиры все под аренду.
Есть двое детей, на перспективу им будут.
Как лучше поступить?
18
0
5 лет дому это не новострой? Зачем куча телодвижений? С 3 квартир аренду можно больше получить,чем с 2 ки и однушки. А вообще странный для меня вопрос,узнать мнение чужих людей. Вы смогли купить эти квартиры,значит и заработать на них. Явно лучше соображаете,чем здесь злые языки. Опять же Ваши приоритеты,качество ремонта и расположение тех квартир. Надо и из этих данных исходить.
5 лет новострой, но я написала в стартпосте - есть причины, по которым хотим продать.
Мнение со стороны как раз не предвзятое, может натолкнуть на верные решение.
Мнение со стороны как раз не предвзятое, может натолкнуть на верные решение.
Да. Но именно с тз инфраструктуры. С тз потенциального покупателя там есть все (в тч метро в пешей доступности). И повторюсь, эти квартиры на перспективу детям, от нас квартиры далеко.
Я поняла о причинах, о них и отвечала. Но если пока они приносят прибыль,я бы их не трогала,решила вопрос со сдачей 3 квартиры и ремонтом в ней,а потом думала. Но то я такая.
Дело в том, что как раз ремонт в 3-ей точно будет собираться с аренды остальных, с колес мы его ен потянем и в тумбочке денег на него нет))
Вы уверенны что все хорошо будет с рынком недвижимости?Сейчас простой и будет ли рост в сентябре тоже не понятно
Конечно не уверенна))
Но точно знаю, что вторичка не просядет на 50%.
И цена сейчас на мои стоит и так на 20% ниже чем до карантинные цены на аналоги (а это максимальный %, на который сейчас просел рынок).
Но точно знаю, что вторичка не просядет на 50%.
И цена сейчас на мои стоит и так на 20% ниже чем до карантинные цены на аналоги (а это максимальный %, на который сейчас просел рынок).
Так если Вы их сейчас продавать будете, пару месяцев потеряете в заработке,плюс в купленных и купленной новой нужно тоже будет марафетить. И брать двушку одну вместо 2 отдельных квартир, ну не знаю. На мой взгляд что то вроде держать яйца по разным корзинам. Время еще терпит до сдачи новой, насобираете на ремонт и останутся эти квартиры. А будут деньги в руках,там чуть лучше купите,то чуть дороже и размотаются так.
При продаже этих 2 с ремонтом и вложении в новострой как минимум должно хватить на 2 1К+2 ремонта + сумма остатка быть.
При том раскладе, что пишите, я бы эти 2 не продавала, а сдавала в аренду еще какое-то время. Как раз в 3 ремонт сделаете. С 3 недостроеными новостроями оказаться сейчас бы не рисковала.
При том раскладе, что пишите, я бы эти 2 не продавала, а сдавала в аренду еще какое-то время. Как раз в 3 ремонт сделаете. С 3 недостроеными новостроями оказаться сейчас бы не рисковала.
Хотите продать квартиры и вложить в котлован??
Камон.
Молитесь чтоб вам третью сдали.
Сейчас почти все стройки стали.
Камон.
Молитесь чтоб вам третью сдали.
Сейчас почти все стройки стали.
не забудьте про налоги, если продаете имущество свыше чаще 1 раза в год/или если владеете менее 3 лет. Налог может съесть часть вашей прибыли, на которую вы рассчитываете. Адекватный покупатель не согласится писать липовую цену в документах, чтобы вам меньше налогов платить
Да, я знаю, по этому буду продавать в этом году одну, а в следующем вторую.
Собственность у меня более 3-х лет на обе.
Собственность у меня более 3-х лет на обе.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу