Девочки, помогите. ОСББ не разрешает подвести электрику в квартиру

Купили в новострое нежилое помещение на последнем этаже. В техпаспорте значилось, что помещение подлежит подключению к электросети и другим коммуникациям. Со временем это нежилое помещение перевели в жилой фонд (квартиру). Документы права собственности есть, отопление, водоснабжение, канализацию подвели. ЖЕК выдавал акты, было все в порядке. Несколько лет эта квартира стояла пустая, теперь мы хотим ее продать и нужно подключить электроэнергию. В Облэнерго говорят, что для того, чтоб подключится к ним и получить лицевой счет, нужно обратиться а ЖЕК, с их разрешения поставить счетчики, получить справку с показаниями, принести эту справку и документы на квартиру в Облэнерго, тогда подключат без проблем.
Проблема в том, что вместо ЖЕКа теперь ОСББ и дом у них на балансе. Директор ОСББ не разрешает подключиться, находит разные причины уже полгода, то праздники, то он в отпуске, то карантин, теперь говорит, что члены правления против и он не хочет нас подключать. Мы предлагали деньги или сделать ремонт какай-то в доме, он ничего не хочет. Вообще невозможно разговаривать, иногда говорит, что согласен, мы с электриком и счетчиками готовы приехать в любой момент, он назначает день, но потом тупо не выходит на связь. Что можно сделать?