Магиня• 05 сентября 2020
Кто продавал ипотечную квартиру?
Здравствуйте. Интересует механизм действий. Квартира взята в ипотеку в Укргазбанке. Очень нужно продать. Спасибо.
46
0
Я продавала. Покупателей не отпугнуло. Сделку оформляли в банке, за несколько часов. Сначала погасили деньгами покупателя оставшуюся задолженность, потом оформили саму покупку, остаток денег мне. Все. Ничего сложного и страшного.
многих пугает. от неизвестности.
хорошо, когда покупателя сопровождает юрист или грамотный риэлтор.
у меня таких сделок было несколько десятков.
хорошо, когда покупателя сопровождает юрист или грамотный риэлтор.
у меня таких сделок было несколько десятков.
и свою ипотечную тоже продавала. причем еще и покупателя отвела в дружественный банк, где его одобрили за полчаса.
Меня бы не отпугнуло, но люди разные.
Наши продавцы истерили, что мы в ипотеку берём.
Еле риелтор успокоил, что они всю сумму сразу в банке получат, что у них ноль рисков. Давила на то, что в банке им фальшивые деньги не подсунут
Наши продавцы истерили, что мы в ипотеку берём.
Еле риелтор успокоил, что они всю сумму сразу в банке получат, что у них ноль рисков. Давила на то, что в банке им фальшивые деньги не подсунут
Отпугнёт в 90% случаев. Мы покупали в свое время дом. Очень понравился дом, который был в ипотеке. Долго думали, но не купили. Предложений на рынке недвижимости масса. Проще купить недвижимость без проблем в виде ипотеки.
За несколько часов провести такую сделку вряд ли можно. И не знаю, как вы могли оформить сделку в банке. Обтяження снимают у нотариуса. Ваш нотариус выезжал в банк и из банка заходил в реестр, чтобы снять обтяження? Звучит не очень правдоподобно для меня. Покупатель должен внести залог в размере остатка по кредиту, это хорошо бы оформить нотариально, как предварительный договор купли-продажи (это стоит денег), потом банк оформит все свои документы, выдаст справку о том, что кредит погашен, потом уже нотариус снимет обтяження, при этом все изменения в реестр не мгновенно вносятся. А уже потом можно проводить сделку по купле-продаже. Это никак не несколько часов.
Конкретно мне, например, не интересно давать в качестве залога крупную сумму. Это как минимум. Да и просто, зачем связываться с банком, если есть предложения без них. Мало ли, что там всплывёт через пару-тройку лет...
одна сделка?
я таких сопроводила несколько десятков. как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. чаще покупателя, конечно.
я таких сопроводила несколько десятков. как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. чаще покупателя, конечно.
И вот прямо и деньги по кредиту внесли, и обтяження в реестре сняли, и куплю-продажу провели за несколько часов? За сколько? Тут чистая купля-продажа часа два -три занимает без выдачи документов покупателю, так как в реестре информация не обновится так быстро, а у вас прямо всё-всё-всё за несколько часов... За несколько - это за 8-10?
обычно такие сделки занимали 2-3 часа, не больше.
но они готовились предварительно, и проект договора был, и нотариус планировал время приезда в банк, а обременение в реестре снимает помощник.
схема была отлаженная, в чем проблема.
но они готовились предварительно, и проект договора был, и нотариус планировал время приезда в банк, а обременение в реестре снимает помощник.
схема была отлаженная, в чем проблема.
Именно так и было - нотариус приехал в банк на сделку, из банка снимал обтяження, этот же нотариус оформил куплю-продажу. Без предварительных договоров. Именно из-за не мгновенных изменений в реестре сделка и заняла часы, а не час. В 10 все собрались, в 14 разошлись.
Обожаю, когда пишут что невозможно то, через что лично прошла, прям прелесть))
Обожаю, когда пишут что невозможно то, через что лично прошла, прям прелесть))
Естественно, это возможно. Но в реальности за 4 часа провести все действия вряд ли можно. Еще раз - нотариус из банка заходил в реестр и снимал обтяження? Нотариус привозил с собой книгу регистрации?
Как раз наоборот... Если квартира была у банка в залоге, с ней все чисто. Банковские юристы вдоль и поперек все перепроверили. Тем более, у нашей квартиры до нас был один хозяин.
Вот, как минимум, то, что обтяження снимает помощник нотариуса, уже является поводом обжаловать сделку, так как это нарушение закона о нотариате. Вносить изменения в реестр в данном случае может только нотариус, не помощник. Это повод аннулировать лицензию нотариуса.
Вот на последний вопрос точно не отвечу, нотариусу выделили отдельный кабинет, нам только бумаги выносили на подпись, как она в реестр заходила - понятия не имею.
Та конечно. Нотариусы вообще сами не работают с реестрами, это делают помощники. Нотариус только подпись свою ставит на вытяг.
Закон о нотариате
Статья 46-1. Использование сведений единых и государственных реестров
Пользование единственными и государственными реестрами осуществляется непосредственно нотариусом, который совершает соответствующее нотариальное действие.
Статья 46-1. Использование сведений единых и государственных реестров
Пользование единственными и государственными реестрами осуществляется непосредственно нотариусом, который совершает соответствующее нотариальное действие.
Конечно, непосредственно нотариусом, который имеет личные ключи к реестру. Но практически ручками помощника.
Не видела ни одного нотариуса, который бы лично работал с реестром. Разве тот, кто работает сам.
Не видела ни одного нотариуса, который бы лично работал с реестром. Разве тот, кто работает сам.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу