Хочу купити кімнату в гуртожитку у Львові, потрібна порада

Всім привіт. Через роботу прийшлось переїхати до Львова 2.5 роки назад. Як почалась пандемія з того часу працюю віддалено, іноді відвідую офіс. Знімаю кімнату в гуртожитку, ближній центр, до Оперного театру 20 хв пішки (хто зі Львова або був там то знає).

Сама кімната: 17,1 м2 в гуртожитку блочного типу, 2 кімнати в блоці. Шостий поверх. Свій окремий санвузол 2 м2 (колись це був один на двох, але розділили на два і тепер в кожного є свій туалет і душ). Сама кімната розділена перегородкою на житлову частину і на кухню. Є своя повноцінна кухня, плита, в кімнату виведена холодна і гаряча вода. Ремонт робився в 2009 році. Кімната тепла.

Декілька днів назад дзвонить хазяйка і каже що збирається продавати кімнату так як потрібні гроші і чи не хотіла б я купити. Спочатку хотіла 22 000 у.о, але я домовилась за 20 000 у.о. Вирішали подивитись оголошення яка ціна подібних кімнат і всі в районі 15-18 к. АЛЕ: вони дуже далеко від центру Львова, в них спільна кухня і санвузол і без ремонту.

На руках зараз є 5000 у.о. (решта все в гривнях, які прийдеться міняти по теперішньому курсі). Є можливість відкаладати в рік близько 10000 у.о. Отже, який з наступних сценаріїв кращий:

- Сценарій 1: Купити кімнату, через 3 роки продати (щоб не платити податки великі), докласти гроші які назбираю за ці три роки і купити повноцінну нормальну однокімнатну квартиру. Плюс економія близько 80000 грн на оренді за рік, так як більше не прийдеться орендувати

- Сценарій 2: Продовжувати орендувати далі і прицьому збирати на свою власну. Через два роки я буду мати приблизно 35 000 у.о що вистачить на 1к новобудову.Також не буду боятись а чи продам я ту кімнату за 20 к і так далі. Але через війну є якась неясність. А може курс сильно впаде, або подешевшає нерухомість і тд

Дякую.