Питання до орендодавців і орендарів

А ліфт, сміття хто платить?

Вже відповіли ,всю комуналку платять орендарі . Я навідь не чула щоб частина власник платив .

А вам ближче досвід-як намахати орендарів?

Із перерахованого- консʼєржку платят орендарі, бухгалтера і накопичення коштів вони оплачувати не повинні

Раніше орендарі платили тільки по лічильникам, ЖЕК платив хозяїн.

У меня платят всё.
Вы можете повысить сумму аренды на эту сумму за осбб и платить сама)

У меня в Днепре платят все.И не только у меня

Можливо ) я здаю з 2017 року то платять все орендарі .

Сдаю недвижимость , как Фоп, плачу налоги. Без юриста составлен договор (зачем он вам вообще нужен ). Первый раз слышу, что бы коммунальные платил собственник. Если вам сейчас выносят за 2 грн. Мозг - вы потом пожалеете что слали квартиру этим арендаторам. Вы еще новичок. Вам еще предстоит дальше решать вопросы с арендаторами (спойлер - не все они душки).

Эта одна строчка может вылиться в хорошую сумму. Каким боком орендаторы к накоплению денег на нужды ОСББ или оплату бухгалтеру? ОСББ участвуют в госпрограммах по замену труб, утеплению стен, ремонт крыши и т.д. Под эти прогруммы собираются большие суммы с жильцов, т.к. 30% за счет ОСББ. Каким боком к этому арендаторы? Совсем уже совесть потеряли сдающие!

Гнать их, что у вас за жилье, что так мозг выносят, какой город, что нужен юрист, это заграницей

Вам надо, что б было как надо вам, день просрочки на выход, прочитайте внимательно договор, и не верьте юристам, а юрист чей?

Почему орендующие должы оплачивать накопления на счету ОСББ на мифические нужды не пойми на какой период?

При том, что в стоимость заложено обслуживание этого всего, а зачем мне платить за замену фонарей в подъезде если я завтра съеду? У нас на законодательном уровне арендатор платит только по счетчикам, остальное хозяин.

Так, за все арендаторы,

Все эти типовые договора не соответствуют нормам Закона, больше отражают нещаконеые хотелки хозяев. Особенно в плане сроков предупрежления о выселении.

Платить той, хто користується майном. А отже, і послугами конс´єржа, ОСББ і так далі.

А сколько стоят услуги юриста?

Точно так же як і за ’бухгалтера’ в водоканалі чи у постачальника тепла, де це зараз називається абонплатою.

П.С. Якщо що, то я нічого в оренду не здаю.

А при чем тут дополнительные сборы?
На генератор скидывалась я,а регулярные платежи на арендаторах.Они же пользуются лифтом,мусорником,чистым подъездом и ухоженным двором

Автор, какой город? На советчице читала, что в некоторых городах даже отопление платят арендодатель. Может в Вашем городе есть какие-то особенности оплаты.
В Киеве за всё платят арендаторы.

Как у вас все сложно. Вам надо просто опытного риелтора, которого могут рекомендовать друзья , знакомые по позитивному опыту сотрудничества. Ещё не слышала, чтоб юристов привлекали. Или у вас цена аренды высокая?

Тут вас не зрозуміють. Бо люди хочуть максимально взяти все, що можливо. На той факт, що, наприклад, квартплату та опалення треба сплачувати навіть якщо квартира стоїть пуста, тобто ця оплата не залежить від орендарів, закривають очі. Знаю лише одне місто в Україні, де до війни оплата комунальних була саме так, як ви написали. Як там зараз, не скажу.

Ну а я вважаю, що якщо це розписано, то вони не мають за це платити, тому платять тільки за комунальні

И правильно сделают, если вынесут.
Почему арендаторы должны оплачивать содержание в порядке чужой квартиры? Плановую замену труб, например, или перекрытие крыши?

Автор, оплату ОСББ, как и оплату риэлтору, в нашей стране с какого-то перепуга положили на арендаторов. Хотя, по честному, услуги риэлтора должен оплачивать тот, кто его нанимал, зачастую это продавец. Равно как и оплату в ОСББ по честному должен проводить владелец жилья. Подумайте, почему арендаторы должны платить за перекрытие крыш, замену канализации, содержать бухгалтера и председателя

Стоанный народ тут, не понимает очевидного, только-должны, должны, должны, а надоги от силы %10 платит...

А хто має оплачувати роботу людини, яка рахує суму платежів за квартиру кожного місяця? Це робота по обслуговуванню орендованого житла, як консьєрж, двірник, вивезення сміття.

Вас разводят, как девочку)) Ваш дом - ваши правила.
Договор можете и с юристом составить конечно. Я сама этим занялась. Нашла типовый договор и доработала его под себя, предварительно изучив рекомендации тех же юристов, которые есть в свободном доступе в сети, учла опыт и советы арендодателей. И договор я составляла такой, который выгоден мне, но конечно же без рисков для квартирантов если они не нарушают порядок. У нас был новострой с дорогим ремонтом.
Квартплата вся на квартиранте и это не обсуждалось. Никто никого не заставляет соглашаться, все свободны в своем выборе. У меня были определенные требования и порядки, люди перечитали и спокойно со всем согласились, никаких проблем не было.
Если вам выносят мозг на этапе составления договора - вероятнее всего вас потом задолбут своими требованиями. Я бы не связывалась, ищите дальше. И думайте прежде всего о своей выгоде, сдача квартиры не благотворительность.

Автор, если вы хотите найти нормальных жильцов, вам нужно подойти к этому с умом и без лишней жадности. Вас тут научат, что те кто у вас снимают вообще нелюди, редкие мудаки и с ними нужно лишь брать побольше и отмораживаться от всего что связано с комфортом жилья которое сдаёте. И таких хозяев большинство! И у них текучка жильцов, с ними не хотят иметь дело нормальные и честные люди, именно отсюда них столько примеров в подтверждение своих доводов. Если вы просмотрите созданные темы об этом на форуме, то увидеть эту тенденцию, а так же увидете комментарии арендаторов которые грамотно подходят к аренде жилья и сразу смотрят с кем имеют дело и тогда все понятно, кто кому и что сдаёт.
Вы должны для себя решить, какой из этих арендаторов вам нужен. Если первый, то вы не вкладываетесь, но и что там будет при выселении тоже без претензий, вы ведь берете залог и дальше уже требуете как вам хочется. Но что-то мне подсказывает, по вашим ответам, что вы как раз заинтересованы в другом. Ставьте себя на место арендатора и смотрите трезво на вещи, за что вы готовы платить, как бы в отнеслись если бы вы выбирали жилье, которое в выше по категории чем бабушатник, у вас есть парковка, есть двор убранный, есть чистый подъезд и есть охрана в этом подъезде, есть лифт работающий, есть службы которые решают все по этому дому и придомовой. И это тот плюс к бабушатник который сдают остальные без этих комфортных вещей, и это плюс в цене, вы ведь сдаёте дороже, потому как дом оьустроен и есть лифт и остальное, даже бабушка на входе сидит и проверяет. В более дешёвом жилье, это не предоставляют. Да и квартира у вас не без ремонта, а с техникой и хорошей свежей не пробовленной мебелью, верно? А это тоже плюс к цене. И это стоит той суммы которую вы озвучивает за месяц аренды. Да, счётчики и интернет это уже по желанию арендатора, хочет, платит и пользуется, а вот все остальное уже включено в стоимость аренды и подъезд и район и инфраструктура и бабушка на входе. И если ломается техника, то вы её чините, потому что квартиру вы сдаёте с техникой и цена за это выше, чем без этих удобств. Оценивайте все честно и помните о правилах, которые к сожалению многие упускают из виду и превращаются тогда переговоры в базарные торги. Они не хотят платить налоги, не хотят платить износ мебели и техники, они хотят чтобы арендаторы платили им интересную сумму и не пользовались их жильём, следили лишь, мыли все и в нужное время съехали, оставив залог за якобы испорченные вещи. Но, в гостинице вы имеете выбор в категории номеров, и если там что-то не работает или ломается на момент аренды, вы требуете заменить, ведь вы платите за удобства. Во и здесь все тоже самое, только риски ваши и вы должны оценить, сколько вы хотите за это получить, чтобы вас все устроило и износ в том числе. Оставляйте договор с учётом этого, с учётом износа, с учётом компенсаций, делайте фото и состояние вещей описываете, вызывайте мастера и берите выписку у него о состоянии техники и на основании этого, вы сможете снимать компенсацию через договор. Только так. Договор только через юриста, а иначе это просто бумага. Вы правильно изначально были настроены. Просто выбрать нужно достойных жильцов.