Питання до орендодавців і орендарів

Стоанный народ тут, не понимает очевидного, только-должны, должны, должны, а надоги от силы %10 платит...

А хто має оплачувати роботу людини, яка рахує суму платежів за квартиру кожного місяця? Це робота по обслуговуванню орендованого житла, як консьєрж, двірник, вивезення сміття.

Вам подходит Ваш ник

А при чем тут дополнительные сборы?
На генератор скидывалась я,а регулярные платежи на арендаторах.Они же пользуются лифтом,мусорником,чистым подъездом и ухоженным двором

При том, что в стоимость заложено обслуживание этого всего, а зачем мне платить за замену фонарей в подъезде если я завтра съеду? У нас на законодательном уровне арендатор платит только по счетчикам, остальное хозяин.

Так вы же по тому подъезду и ходите, где те фонари меняли,вы по тому подъезду ходите, где горит свет, ездит лифт, моются полы, это ваш комфорт.

И правильно сделают, если вынесут.
Почему арендаторы должны оплачивать содержание в порядке чужой квартиры? Плановую замену труб, например, или перекрытие крыши?

Так вы же по тому подъезду и ходите, где те фонари меняли,вы по тому подъезду ходите, где горит свет, ездит лифт, моются полы, это ваш комфорт.

А при чем тут дополнительные сборы?
На генератор скидывалась я,а регулярные платежи на арендаторах.Они же пользуются лифтом,мусорником,чистым подъездом и ухоженным двором

Так вы же по тому подъезду и ходите, где те фонари меняли,вы по тому подъезду ходите, где горит свет, ездит лифт, моются полы, это ваш комфорт.

Тут вас не зрозуміють. Бо люди хочуть максимально взяти все, що можливо. На той факт, що, наприклад, квартплату та опалення треба сплачувати навіть якщо квартира стоїть пуста, тобто ця оплата не залежить від орендарів, закривають очі. Знаю лише одне місто в Україні, де до війни оплата комунальних була саме так, як ви написали. Як там зараз, не скажу.

Вони поки що не виносять, але зазначають, що в них є досвід і раніше вони ніколи цю суму не платили.

Чому арендатор має оплачувати бухгалтера в осбб?
Комунальні так, але от все інше - ні.

Чому арендатор має оплачувати бухгалтера в осбб?
Комунальні так, але от все інше - ні.

Именно поэтому вы сдали жилье в этом доме дороже чем кто-то в том где нет этих условий. Почему такая безграмотность в оценивании товара?

В мене 2 квартири, в одній осбб, комунальні платять орендарі всі, інше - я.
Коли осбб збирало на ремонт коридору і зміну ліфтів, то платила теж я.

Якщо вони з´їдуть, ви не будете за це сплачувати? Ви цим не користуєтесь

Коли власник квартири визначає вартість оренди, на це впливає стан під´їзду, двору, фонарі, клумби чи ні? Описує все це як плюси квартири?

Мое жилье стоит дешевле, чем где либо по Днепру, грамотная вы наша.

Слушайте, не хотите не платите, я сдаю трешку хотя изначально сдавали как двушку, люди просто попросили открыть третью комнату. мы открыли, забрали все свои вещи, они так расположились,мы и на гривну им не подняли аренду, про оплату за осббу у них изначально никаких вопросов не было, только тут любят развести срач,про обнаглевших арендодатетелей. Купите кваритиру,сдавайте и сами все платите, в чем проблема?

Автор, если вы хотите найти нормальных жильцов, вам нужно подойти к этому с умом и без лишней жадности. Вас тут научат, что те кто у вас снимают вообще нелюди, редкие мудаки и с ними нужно лишь брать побольше и отмораживаться от всего что связано с комфортом жилья которое сдаёте. И таких хозяев большинство! И у них текучка жильцов, с ними не хотят иметь дело нормальные и честные люди, именно отсюда них столько примеров в подтверждение своих доводов. Если вы просмотрите созданные темы об этом на форуме, то увидеть эту тенденцию, а так же увидете комментарии арендаторов которые грамотно подходят к аренде жилья и сразу смотрят с кем имеют дело и тогда все понятно, кто кому и что сдаёт.
Вы должны для себя решить, какой из этих арендаторов вам нужен. Если первый, то вы не вкладываетесь, но и что там будет при выселении тоже без претензий, вы ведь берете залог и дальше уже требуете как вам хочется. Но что-то мне подсказывает, по вашим ответам, что вы как раз заинтересованы в другом. Ставьте себя на место арендатора и смотрите трезво на вещи, за что вы готовы платить, как бы в отнеслись если бы вы выбирали жилье, которое в выше по категории чем бабушатник, у вас есть парковка, есть двор убранный, есть чистый подъезд и есть охрана в этом подъезде, есть лифт работающий, есть службы которые решают все по этому дому и придомовой. И это тот плюс к бабушатник который сдают остальные без этих комфортных вещей, и это плюс в цене, вы ведь сдаёте дороже, потому как дом оьустроен и есть лифт и остальное, даже бабушка на входе сидит и проверяет. В более дешёвом жилье, это не предоставляют. Да и квартира у вас не без ремонта, а с техникой и хорошей свежей не пробовленной мебелью, верно? А это тоже плюс к цене. И это стоит той суммы которую вы озвучивает за месяц аренды. Да, счётчики и интернет это уже по желанию арендатора, хочет, платит и пользуется, а вот все остальное уже включено в стоимость аренды и подъезд и район и инфраструктура и бабушка на входе. И если ломается техника, то вы её чините, потому что квартиру вы сдаёте с техникой и цена за это выше, чем без этих удобств. Оценивайте все честно и помните о правилах, которые к сожалению многие упускают из виду и превращаются тогда переговоры в базарные торги. Они не хотят платить налоги, не хотят платить износ мебели и техники, они хотят чтобы арендаторы платили им интересную сумму и не пользовались их жильём, следили лишь, мыли все и в нужное время съехали, оставив залог за якобы испорченные вещи. Но, в гостинице вы имеете выбор в категории номеров, и если там что-то не работает или ломается на момент аренды, вы требуете заменить, ведь вы платите за удобства. Во и здесь все тоже самое, только риски ваши и вы должны оценить, сколько вы хотите за это получить, чтобы вас все устроило и износ в том числе. Оставляйте договор с учётом этого, с учётом износа, с учётом компенсаций, делайте фото и состояние вещей описываете, вызывайте мастера и берите выписку у него о состоянии техники и на основании этого, вы сможете снимать компенсацию через договор. Только так. Договор только через юриста, а иначе это просто бумага. Вы правильно изначально были настроены. Просто выбрать нужно достойных жильцов.

Так именно так и делаю! Они платят лишь счётчики и сумму по договору, все, замена дверей, оформление кдумб, новая площадка, установка шлагбаумов, улучшении дорог и беседок, это их как касается в присланном счёте ОСББУ? Когда сдаю я все это учла в сумме, то что службы есть, а не так, что мы там лавочку покрасили, сдай ты, ты же мимо неё ходишь, я сдаю. Он завтра съехал обратно в свое жилье и там будет платить своему ОСББУ, а я своему. Не путайте счётчик и аренду и наглость арендодателя

Вы молодец))) Как выше пишут, легко просто поднять аренду на 300 грн и гордо повесить себе медаль, что я сама плачу за осбб)))

Если серьезно, все это обговаривается при встрече, если люди не согласны платить за осбб,есть рот, чтоб об этом сказать, я когда сдавала, итетесовалась обо всем у риелтора, она сказала, что платят все счета арендаторы, все что налом сдается на ремонт чего либо, сдаю я, так и поступаем, все счастливы. Когда у них что-то ломается, приезжаем мы и сами чиним.

Далеко не завжди орендна плата складається в залежності від наявності в будинку консьєржа чи охорони.
Якщо проаналізувати пропозиції оренди в одному мікрорайоні, то в більшості випадків на вартість оренди впливає район, розташування, стан і оснащення самої квартири. В більшості випадків не буде оренда вищою в будинку, де сидить бабулька на першому поверсі, ніж в аналогічному будинку в цьому ж районі, але без бабульки.
Додаткові приємності у вигляді паркінгу, консьєржа, охорони зазвичай і оплачуються додатково.
Звичайно, мова не йде про супер елітні жк, там ціни на оренду не для простих смертних. І то я не впевнена, що за послуги орендодавець там платить.

Почему 300,у меня 1400 осбб)

ой,не, у меня осбб намного меньше))

Потому что бухгалтер обслуживает дом. В платёжке нет отдельной статьи ’зп бухгалтера’ , это всего лишь мизерная часть от общей суммы обслуживания осмд. Может ещё ЗП управдома выделить? А юзанье системы отопления , канализации, электросетей предполагает своеобразную плату, которая накапливается для дальнейших кап.ремонтов. Всё что является ежемесячным платежём - ответственность того кто живёт в квартире . Вот если общее собрание примет решение о разовом целевом взносе- это проблема владельца.

Так бухгалтер завжди входить в комунальні платежі.

Так метраж меньше наверное
Но туда входит мусор,лифт,охрана,домофон,отдельно этих платежей нет

Ну а я вважаю, що якщо це розписано, то вони не мають за це платити, тому платять тільки за комунальні