КапитанльнаЯ• 29 февраля 2024
Питання до орендодавців і орендарів
Дівчата, поділіться, будь ласка, досвідом. Здаватиму квартиру, буде укладений договір, який готуємо сумісно з орендарями за допомогою юриста. І деякі сумніви в орендарів викликає питання оплати внесків до ОСББ. До них належить оплата консʼєржам, оплата бухгалтеру, якесь накопичення коштів на потреби будинку, тощо. Сума невелика насправді, але орендарі питають чи дійсно це вони повинні брати на себе цю оплату? Ще не питали юриста про це і я спочатку вирішила поцікавитися думкою досвідчених орендарів і орендодавців тут. Як у вас це вирішено? Дякую.
показать весь текст
1
29
251
0
Важливо, чи є в юриста досвід складання таких договорів. По друге, я не дуже розумію роль орендарів в обговоренні договору. Ваші права в пріоритеті, бо ви передаєте в користування цінне майно, а заставна сумма не покриє вартості пралки/бойлера, не те що меблів і оздоблення. Ну і по трете, люди які щиро не розуміють, чому вони мають оплачувати консьєржа і бухгалтера, так же щиро винесуть вам мізки за копійчану прокладку в крані і забитий їх же шерстю сток. Там договір має містити кожен чих, бо інакше ви їм будете ще й винна. В договорі неможливо передбачити абсолютно все і багато речей регулюються здоровим глуздом. Занадто складні якісь орендарі, я б розвернула їх ’до лісу передом’.
26
11
Так это и есть коммунальный платеж. Поверьте, не всем так подробно расписывают. У нас не расписывают, но все в доме знают, что входит в квартплату. И руководство ОСББ каждый месяц делает отчет, в котором видно, сколько и за какие услуги было использовано средств.
А то же ее расписывал? Вы же не сами себе счет ежемесячно формируете? И это делает не председатель ОСББ, а бухгалтер.
Мусорными баками не пользуетесь? Лифтом, электричеством в подъезде? Вы же живете в этом доме. При чем здесь собственность?
1
27
Автор, вы в каком городе сдаёте квартиру? Такое ощущение что где-то на Марсе. Зачем вам вообще юрист? Конечно тот кто снимает платит за ОСББ. У нас например туда входит много услуг, все кроме воды, отопления, электричества.
11
7
1
Готувати договір з орендарями- вперше таке чую...
Вони або погоджуються на ваші умови договору, або шукають лохів далі... Всі комунальні- це ВСІ комунальні, чому ви повинні відривати від себе крім податків, ще й осбб?
Вони або погоджуються на ваші умови договору, або шукають лохів далі... Всі комунальні- це ВСІ комунальні, чому ви повинні відривати від себе крім податків, ще й осбб?
31
Вам подходит Ваш ник
Дякую вам! На рахунок юриста сумнівів не маю, але після ваших дописів бачу ще й в іншому деякі протиріччя у побажаннях з боку орендарів. Завтра продовжимо спілкування, вже розумітиму як далі.
А якщо сумма комунальних підніметься, а в договорі прописана інша сумма (вони, будуть стару ціну платити). Требі і це в договорі вказати. Але взагалі дивно, є куча ньюансв, які можуть статися, які не прописані в договорі, що тоді робити?
6
Я просто нічого в цьому не розумію, це перший досвід і не хочу втрапити в халепу, аби потім тут створювати теми з ниттям про конфлікт з орендарями, бо вже начиталася усякого.
Я б не зв´язувалася з такими орендарями. Тим більше, що мова йде про невелику суму. Уявіть, як ви будете щось з ними вирішувати, якщо виникне якесь серйозне питання. Коротше, пахне мозгоклюйством і головняком...
17
2
З власного досвіду, можу порадити привязатись до курсу доллара, тобто при рості доллара сумма аренди в гривневому еквіваленті автоматично зростає
9
6
А як не з ними? Я ж маю їм дати прочитати, що їх чекає. Вони нічого не змінили в ньому, тільки оцей пункт викликав сумніви. Навпаки, я міняла дещо в датах, бо не встигаємо закінчити частину робіт, і знов давала читати. Дякую за думку!
У нас в суму квартплати входять і експлуатаційні витрати, які сплачують теж орендарі. Здаю квартиру в хрущівці, жек виставляє ексвитрати. То я маю ще визначити скількі в цій суммі займає частка на утримання бухгалтера жека і відмінусовати? Ну це якщо проводити аналогію з осбб. Якась дурня. Але це договорні відносини, тому вирішуйте як вам зручно.
2
6
Може ви не в курсі, але коли ви сплачуєте рахунок за опалення або електроенегрію теж оплачуєте працю бухгалтера компаній-постачальників цих послуг. Сюрпрайз. Всі витрати компаній включені в тариф.
В осбб так само, просто вони детально розкрили все що входить в їх тариф.
В осбб так само, просто вони детально розкрили все що входить в їх тариф.
18
Нащо вам взагалі цей головняк? Якщо ваша квартира у великому місті в тилу і багато бажаючих її орендувати - то шліть лісом цих орендарів.
Ви встановлюєте правила і орендарі або погоджуються, або ні. А не продавлюють вас що вони там хочуть платити, а що ні. А то вони вам потім ще купу нервів зіпсують в ході проживання.
Ви встановлюєте правила і орендарі або погоджуються, або ні. А не продавлюють вас що вони там хочуть платити, а що ні. А то вони вам потім ще купу нервів зіпсують в ході проживання.
10
3
Львів? 
Тільки у Львові такий треш з привязкою до долара.
Агов, ми живемо в Україні, а не в сша.
Тільки у Львові такий треш з привязкою до долара.
Агов, ми живемо в Україні, а не в сша.
4
1
3
У меня я оплачиваю только какой-то крупный ремонт НЕ по вине моих жильцов или когда собирают на ремонт домовых коммуникаций. Все остальное - на них, включая уборку, консьержку и прочие траты.
4
Ну тому й кажу, що оплачують виключно комунальні.
Ремонтні роботи, які проводяться в будинку, за межами його, і тд вони не оплачують
Ремонтні роботи, які проводяться в будинку, за межами його, і тд вони не оплачують
1
4
С снимала квартиру недавно год,пока делали ремонт в доме.Все коммунальные платили мы,при чем что осбб было не дешево-около 700 грн
2
Боже это такой бред и условность.
Ну повысите вы им сумму аренда на эти 300-500 грн, а при этом сами будете платить квитанции осбб, им легче станет?
Вынесут таки мозг.
Ну повысите вы им сумму аренда на эти 300-500 грн, а при этом сами будете платить квитанции осбб, им легче станет?
Вынесут таки мозг.
2
2
Когда снимали оплачивали, и не одну квартиру поменяли -всё только по счетчикам и точка, все остальное хозяин квартиры. Город Днепр.
2
2
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу