Поделитесь своим опытом как купить вторичку и не вляпаться

Проверяйте регистрацию, долги, сидевшие,несидевшие, арест, и желательно предыдущая продажа более трёх лет назад

С первичкой сданой в этом плане намного проще и дешевле

Проверить наличие плесени/сырости в вентиляции, на внешних стенах, состояние общих коммуникаций, соседей

Ищите нормального поверенного нотариуса.

Сегодня прям весь форум покупает недвижимость в Украине. Кто вы, люди из параллельной реальности? Вы не видите всей чудовищности происходящего, что готовы отдать за это последние деньги? Или вы риелторы, разгоняющие замерший рынок?

Мы в 20 году хотели купить квартиру, на сделке уже наш нотариус проверила в базе квартиру и она была под арестом. Нотариус продавцов заверил, что все с документами нормально. Не могла поверить, что можно продать квартиру под арестом и сидеть прямо на сделке и и так врать.....это даже не враньё,а афера.

Берите лист бумаги и пишите по пунктам: соседи, коммуникации, предыдущие владельцы, долги, аресты, документы, наследники если квартиры от покойных бабушек, причина продажи и т.п. Подводных камней так много, что зная их все вы наживете себе параною скорее чем квартиру.

Автор, какой бюджет? Район ?

На сделке было два нотариуса? Впервые такое слышу

Документы проверит нотариус (аресты,прописки, запреты и тд), он должен быть ваш, еще можно привлечь знакомого риелтора чтоб сопровождал сделку а то бывают сюрпризы в процессе.
Важно еще не пропустить: право собств (не наследство и не доверенность), соседей психов и алкашей со всех сторон, аварийный дом с трещиной . Еще расспросите соседей как дом, аварии и трещины, теплый, ломается лифт.
Внимательно смотреть на просмотре на предмет плесени, затоплений. Район очень важен, развязка, магазин и аптека. Чтоб более менее безопасный район. Чтоб не перепродавалась кв часто. Не старая 60х годов, там ломаются коммуникации часто.
Нотариус и риелтор вам проверят документы, а вот психа соседа нет, будьте внимательны.

Нотариус ваш

А чем Вам не угодила наследственная квартира? Вот я именно такую продаю и не понимаю почему мою квартиру вы не рекомендуете рассматриуать к покупке? Что не так? Родственница тоже по доверенности продала квартиру, потому как сама в Италии живет. Тоже нормальная чистая сделка была.

Мы недавно купили квартиру, которая по наследству досталась внучке от деда.
Наш нотариус проверил квартиру, долгов нет, арестов нет, взяла выписку, что там никто не прописан. Все чисто.
Покупали сами, без риелтора.
Я продала свою, которая мне по дарственной отошла. Алгоритм тот же, все проверили, квартира чистая, но продавала через агенство.

Это мамина подруга, хорошо, что мы ее взяли

А вам какая разница,бюджет,район,оно вам зачем

Свои буду продавать летом

100%
Риелторы и ’мамкины’ инвесторы, которые думали купить подешевле (на стадии котлована) и продать подороже, но не тут то было Форс-мажор

А, есть ещё те, которые хотят продать как можно дороже, пока цены на пике, и купить в ЕС или просто отложить.
Смотрите, сколько категорий заинтересованы в этих абсурдных темах ’Налетай, пока дёшево))’

Я тоже в шоке от тем. Сейчас тут налепят рука-лицо, но какая-то сумасшедшая параллельная реальность. Наши хлопцы с таким трудом держат фронт, завтра полная неизвестность, приграничье стирают кабами, а тут все массово в Киеве квартиры покупают, на которые копили 10-20 лет. Треш полный. Как по мне риелтор в рынок раскачивают. Те, кто копил на жилье 10-20 лет, сомнительно, что побегут покупать. А у кого квартира не первая и не последняя и относительно легко деньги зарабатываются, те и покупают

Какой метраж,цена и район?

Обращать внимание на:
- параметры (особенно этаж с учётом вашего возраста, мы не молодеем);
- соседи (обязательно!!!);
- поговорите после просмотра с завдомом, чтобы узнать, не топили ли кого владельцы квартиры. Сантехнику проверить сложно, а так хоть будете знать;
- если документы старше 2003 года/оформлены на территории другого региона (особенно оккупированные территории) - привлекайте юриста для проверки, их легко подделать;
- если свежее наследство/договор пожизненного содержания - проверяйте судебные дела по данному объекту;
- если в купчей предыдущим документом указаны документы, старше 2003 года или оформлены на территории другого региона - привлекайте юриста для проверки предыдущего документа (среди мошенников часто практикуется ’перекидка’ объекта недвижимостм для заметания следов);
- долги, само собой, проверяйте (если без риелтора - то желательно лично, так как могут подсунуть фальшивые справки);
- на старте уточняйте, нет ли прописанных малолетних/недееспособных (или в праве собственности), так как может возникнуть проблема со снятием с регистрации/продажей.
Плюс-минус все.

Потому что в Киеве будет все нормально. Сейчас после летней заварушки ещё больше людей будет искать жилье и столица довольно неплохой вариант.

Нормально по сравнению с прифронтовыми городами, но все что происходит это совсем не нормально.

Да, но в долгосрочной перспективе нормально. Сейчас проблема сохранить накопления, поэтому понимаю тех кто покупает.