Ви б купили квартиру в Івано-Франківську?

Ну відносно Ви правильні речі кажете, але:
1) навряд чи в цьому світі щось здешевшає, в тому числі оренда;
2) квартира у мене залишиться, я її зможу продати;

Авторко, я з Харкова, купили квартиру в Чернівцях, але не під оренду, а щоб жити. Під оренду розглядаємо купівлю у Франику, суто через те , що там дешево, а оренда майже така саме як в Чернівцях. Місто приємне , попит високий, був й до війни, зараз збільшився

Я теж купила квартиру у Чернівцях. Щоб жити. Але мені тут не подобається після Дніпра. А як вам після Харькова, невже задоволені і вважаєте, що зробили правильний вибір? Я розумію, що пріоритет - безпека, але саме місце дуже занедбане і брудне, а кількість машин перевищує всі допустимі норми, немає чим дихати від вихлопів та пилу(

1) почитайте інформацію на різних площадках - за скільки зараз реально здаються такі квартири, яку ви плануєте купувати. Бо зараз не 2022, ціни на оренду просіли (відносно 2022)
2) щодо цін на оренду - чудово розуміємо, що висока оренда на Заході України - лише під час війни. Після її закінчення (перемир’я...) нафіг нікому не потрібна буде оренда по таких цінах, як зараз. Зараз це є плата за відносну безпеку
3) квартиру ви звісно зможете продати. Питання лише ціни (аналогічно як з орендою - після закінчення війни ціни на Заході України можуть просісти - бо дороге житло корелюється з високими заробітками, а їх у Франківську банально нема)

Вы считали, за сколько она окупится? Ну давайте на пальцах. Допустим, она с ремонтом и техникой стоит 50 тысяч баксов. Сдадите вы ее допустим прям сразу за 500 баксов. 6 тысяч в год. При условии, что эта цена будет держаться и дальше. Чтобы она держалась и дальше - ну хотя бы лет 5, нужно единственное условие - продолжающаяся война. Только в условиях войны хата во Франыке может сдаваться за 500 в месяц. Но если война будет продолжаться ещё минимум 5 лет, то сильно не факт, что у ваших гипотетических квартирантов будут деньги на эту аренду. Потому что если мы в таком темпе (и с такой динамикой ухудшения ситуации) будем еще 5 лет воевать, то бизнесы ваших потенциальных арендаторов полетят в тартарары.
Поехали дальше. Допустим, война прекращена, обстрелы закончились, начинается процесс восстановления инфраструктуры. Понаехи тут же сдрыснут из того Франыка в родные Харьков, Днепр, Запор, Одессу. И кому вы ее будете сдавать за 500? Местным аборигенам она не нужна будет за такие деньги

Вы явно не живете на заході й не розумієтеся на тому, хто й за які гроші тут купує квартири. Основний попит - від заробітчан, в яких гроші були й є й не в гривнях. Плюс туди релокувалося багато бізнесів й що найважливіше - it фірм, яким немає сенсу переїжджати в ’після війни’, коли б це не було, бо їм все одно, де працювати

Останні майже 50 років живу у Львові
Заробітчани купували житло років 20 тому. Тепер (до війни) заробітчани виїжджають за кордон, перетягують туди дітей (часто - одразу після школи), там вже працюють і беруть житло в іпотеку. В Україну вже не повернуться.
ІТшники після війни та відкриття кордонів ’гайнуть’ одразу на захід (не України), бо труситися щодня, що знімуть бронь і відправлять на передову (або будуть малювати шалені цифри за відстрочки) - нема сенсу
Про релоковані бізнеси (які дають змогу без проблем оплачувати оренду в новобудові і нормально жити) - таких абсолютні одиниці. З/п 20 тис.-норма ( і проблеми з бронюванням). Це про Франківськ

Мені теж не подобається , але платити за оренду шалені гроші подобається ще менше. Вибір купити квартиру? Звісно , правильний. Вона вже за 3 місяці подорожчала на 10000 уо після покупки. Але наміру жити тут все життя немає, як зміняться життєві обставини - продамо й переїдемо. А може зміняться Чернівці, потенціал у міста є, й ми лишимося. Поки що мені дуже подобається близькість гір, аеропортів й люди + тиша.

Авторко, я з Харкова, купили квартиру в Чернівцях, але не під оренду, а щоб жити. Під оренду розглядаємо купівлю у Франику, суто через те , що там дешево, а оренда майже така саме як в Чернівцях. Місто приємне , попит високий, був й до війни, зараз збільшився

За скільки в Чернівцях купили?

Я теж купила квартиру у Чернівцях. Щоб жити. Але мені тут не подобається після Дніпра. А як вам після Харькова, невже задоволені і вважаєте, що зробили правильний вибір? Я розумію, що пріоритет - безпека, але саме місце дуже занедбане і брудне, а кількість машин перевищує всі допустимі норми, немає чим дихати від вихлопів та пилу(

Я с Днепра. Живу во Франковске 3 года.
Назад вообще не планирую возвращаться.
Город отличный. Чистый воздух, красивые парки, отличные новострои, все рядом.

Мы из Киева, купили в Трускавце, очень нравится, чистый воздух, лес, инфраструктура отличная, спрос на аренду у отдыхающих будет всегда (после того как живем тут больше года решили, что сдавать не будем, будем использовать как дачу)).

Вы явно не живете на заході й не розумієтеся на тому, хто й за які гроші тут купує квартири. Основний попит - від заробітчан, в яких гроші були й є й не в гривнях. Плюс туди релокувалося багато бізнесів й що найважливіше - it фірм, яким немає сенсу переїжджати в ’після війни’, коли б це не було, бо їм все одно, де працювати

Ні. Війна не назавжди, а в звичайному житті ця інвестиція в воєнних цінах повернеться ’приблизно ніколи’.

Я там була 2 рази проїздом, не можу об´єктивно оцінити)
Розглядаю купівлю суто як пасивний дохід. З того , що мені розповідає агентство, цю квартиру я зможу здати в оренду за 500 доларів.

Вы считали, за сколько она окупится? Ну давайте на пальцах. Допустим, она с ремонтом и техникой стоит 50 тысяч баксов. Сдадите вы ее допустим прям сразу за 500 баксов. 6 тысяч в год. При условии, что эта цена будет держаться и дальше. Чтобы она держалась и дальше - ну хотя бы лет 5, нужно единственное условие - продолжающаяся война. Только в условиях войны хата во Франыке может сдаваться за 500 в месяц. Но если война будет продолжаться ещё минимум 5 лет, то сильно не факт, что у ваших гипотетических квартирантов будут деньги на эту аренду. Потому что если мы в таком темпе (и с такой динамикой ухудшения ситуации) будем еще 5 лет воевать, то бизнесы ваших потенциальных арендаторов полетят в тартарары.
Поехали дальше. Допустим, война прекращена, обстрелы закончились, начинается процесс восстановления инфраструктуры. Понаехи тут же сдрыснут из того Франыка в родные Харьков, Днепр, Запор, Одессу. И кому вы ее будете сдавать за 500? Местным аборигенам она не нужна будет за такие деньги

Окрім цих понаехов є купа впо з міст, яких вже не існує, їм десь треба жити.
В самому Франику почитайте скільки впо, їх дуже багато.
Я б купила, чудове місто, розбудовується, затишне, зручне, є навчальні заклади. Плюс релоковані підприємства трохи дають можливість нових робочих місць. Сфера послуг теж квітне, як і торгівля

И что, будете за 500 снимать ну хотя бы лет 10?

Покупать сейчас точно не планируем.
С мужем работаем удаленно , зарабатываем хорошо.
Есть друзья из Запорожья ,тоже тут живут.
Вот они уж точно назад не вернутся.

Вот это правильный подход к арендному бизнесу! Если передумаете про дачу- спрос на аренду будет в любое время года. Я б на месте автора еще Киев рассмотрела- всегда аренда в цене будет. Просто надо думать а что будет: после войны, если война затянется и т.д. и девочки об этом выше совершенно верно писали. Всю жизнь вся западная часть на заработки за границу ездила.

Сейчас непонятно, что правильно. На днях прилетело в 150 метрах от моего дома в Киеве.
А жилье на ЗУ, особенно в небольших городках, без критической инфраструктуры, курортах, это гарантия, что вообще будет где жить.
Мы сейчас продаем дачу в Киевской области и думаем купить 1к во Львове.

Ну вот давайте про 500. В месяц. В год 6 тысяч долларов. 10 лет - 60 тысяч долларов. Году на третьем таких платежей вас удавит жаба и вы будете решать квартирный вопрос, при условии, что у вас есть беспроблемно 500 на аренду. А если вам 500 очень дорого и никакая своя квартира не светит - то вы ее у автора не снимете и так

Ну зайдут, там ремонт ушатан, мебель развалена в хлам, долги за коммуналку, и арендаторы свалили. Чем поможет договор и налоги?
Будете с ними долго и нудно судиться?

Фото счётчиков каждый месяц и деньги за коммуналку вместе с арендной платой на карту разве нереально?И ещё ж + задаток за последний месяц.

компенсация коммунальных на карту = по мнению налоговой 18%+5% налогов с них. квартиранты точно не захотят дороже на 23% за коммунальные платить.