Молода і нерозважлива• 11 июня в 15:46
Заниження оцінки нерухомості
Якщо можуть занизити більше ніж 24% яка це може негативно вплинути ?
6
0
А в каком случае может быть расторжение сделки? Если сделка произошла например договор купли продажи на руках. Спасибо за ответ
Розірвання угоди з продажу нерухомості (купівлі-продажу) може відбуватися з ініціативи будь-якої зі сторін — продавця або покупця — за наявності відповідних правових підстав. Ось основні причини, з яких така угода може бути розірвана:
---
⚖️ Правові підстави для розірвання угоди
1. Порушення умов договору
Неоплата або несвоєчасна оплата повної вартості нерухомості покупцем.
Ненадання об´єкта продавцем у передбачений термін.
Відсутність необхідних документів (наприклад, правовстановлюючих).
Порушення умов щодо якості або комплектації об´єкта.
2. Введення в оману або приховування інформації
Продавець приховав обтяження (іпотеку, арешт, заборону відчуження).
Прихована інформація про судові спори, що стосуються нерухомості.
Помилкові дані про площу, межі, стан тощо.
3. Визнання угоди недійсною
Підписання договору під тиском або в умовах обману.
Недієздатність або обмежена дієздатність однієї зі сторін.
Порушення нотаріальної форми договору (угода має бути посвідчена нотаріусом).
Порушення порядку державної реєстрації прав власності.
4. Відмова покупця від виконання угоди до моменту її нотаріального посвідчення
Якщо договір ще не підписаний у нотаріуса — можливе розірвання без юридичних наслідків (окрім втрати завдатку, якщо був).
---
💼 Інші можливі причини (де-факто, але не завжди юридично формалізовані):
Зміна життєвих обставин (розлучення, переїзд, фінансові труднощі).
Вигідніша пропозиція з боку іншого покупця або продавця.
Виявлення будівельних дефектів або проблем з комунікаціями.
Забудовник не вводить об’єкт в експлуатацію вчасно (якщо йдеться про первинний ринок).
---
⚠️ Наслідки розірвання договору
Повернення майна та коштів (у разі вже здійсненої передачі).
Стягнення неустойки або штрафних санкцій, якщо це передбачено договором.
Втрати завдатку або подвійне повернення (залежить від того, хто винен у зриві угоди).
Судові витрати, якщо справа доходить до суду.
---
⚖️ Правові підстави для розірвання угоди
1. Порушення умов договору
Неоплата або несвоєчасна оплата повної вартості нерухомості покупцем.
Ненадання об´єкта продавцем у передбачений термін.
Відсутність необхідних документів (наприклад, правовстановлюючих).
Порушення умов щодо якості або комплектації об´єкта.
2. Введення в оману або приховування інформації
Продавець приховав обтяження (іпотеку, арешт, заборону відчуження).
Прихована інформація про судові спори, що стосуються нерухомості.
Помилкові дані про площу, межі, стан тощо.
3. Визнання угоди недійсною
Підписання договору під тиском або в умовах обману.
Недієздатність або обмежена дієздатність однієї зі сторін.
Порушення нотаріальної форми договору (угода має бути посвідчена нотаріусом).
Порушення порядку державної реєстрації прав власності.
4. Відмова покупця від виконання угоди до моменту її нотаріального посвідчення
Якщо договір ще не підписаний у нотаріуса — можливе розірвання без юридичних наслідків (окрім втрати завдатку, якщо був).
---
💼 Інші можливі причини (де-факто, але не завжди юридично формалізовані):
Зміна життєвих обставин (розлучення, переїзд, фінансові труднощі).
Вигідніша пропозиція з боку іншого покупця або продавця.
Виявлення будівельних дефектів або проблем з комунікаціями.
Забудовник не вводить об’єкт в експлуатацію вчасно (якщо йдеться про первинний ринок).
---
⚠️ Наслідки розірвання договору
Повернення майна та коштів (у разі вже здійсненої передачі).
Стягнення неустойки або штрафних санкцій, якщо це передбачено договором.
Втрати завдатку або подвійне повернення (залежить від того, хто винен у зриві угоди).
Судові витрати, якщо справа доходить до суду.
2
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу