Белоснежко• 12 июня 2025
Продаем в селе 80 км от Киева старый дом и землю
По оценке с сайта фонда гос имущества это майно стоит 45000$. Реально еле нашли покупателя за цену в разы меньше. Теперь с этими налогами прийдется платить 30% от суммы сделки. Просто какой то беспредел. Как можно старую хату с землей оценивать на такие не реальные суммы? Девочки, может кто знает, можно ли реальную оценку получить в ФГИ или это не реально? Они только по своему сайту всех оценивают?
8
2
50
0
По закону сейчас надо делать вытяг из оценки фонда гос имущества, они высчитывают по каким то своим алгоритмам на сайте и от их оценки налоги насчитывают. Вот они и оценили в такую сумму(((
4
1
не обязательно, можно и оценщика.. но он вроде не может занизить на 20% ниже чем на сайте госимущества....
Мы сегодня были и у нотариуса и у оценщика. Максимум -10% сказали могут снизить, но это очень мало. Налог получается огромный все равно, по сравнению с нашей реальной ценой продажи(((
8
Поищите другую контору экспертной оценки, пришлите им фото дома и документов. Мы дом за 6 купили до войны, в 23м продавали за 12, ничего лишнего не насчитали, те же 5-6, что и во время покупки
1
там с земельными участками вроде считают отдельно участок и отдельно строение на нем, получается двойное налогообложение((
поищите нотариуса со своим оценщиком, там есть нюансы при оценке, что бы пропустил нотариус ее..в 22 году, делали на квартиру, оценку снизили на 20%, оформляли наследство.. так бабушатник оценивали как 3-х комнатную в Киеве...
У нас 2 акта на землю просто: один дом*земля, второй акт большой огород ( пай)И надо делать 2 сделки, а вторая сделка в год уже облагается налогом 10% от оценки фонда гос имущества. А фонд оценил огород 800 тысяч .
1
2
Будем разговаривать, конечно. Хотела узнать просто, может кому то удалось уменьшить эту оценку нереальную от фги.
м-да, співчуваю. Ми колись квартиру в селі продавали, саме квартиру в заводському домі і без зручностей. То спеціалстка оценщиця нам порівняльним методом оцінювала, брала будинки в селі із землею і госпбудівлями і оцінювала. Я як побачила суму офігіла. Сіла дома, прочитала про оцінку і про те, як виводиться вартість землі в таких випадках, і багато іншого, прийшла на наступний день і закатал такий скандал, що вони за цю оцінку повернули гроші. В БТІ нормально порахували потім . Але то ж на ФДМ. Тоже ще суки.
База формувалась багато років з усіх купівель-продажів, застав. Ціна вашого будинку і ділянки сформована за рахунок аналізу цін будинків і ділянок в вашому районі. Може бути так, що хтось з ваших сусідів колись брав, наприклад, кредит під заставу будинку чи ділянки, і тоді вартість майна суттєво завищили, бо це потрібно було для кредиту. І от тепер та оцінка впливає на вартість всіх сусідніх об´єктів нерухомості.
Це треш якийсь, грошей отримано 10 000у.е., а податки потрібно сплатити з 40 000, хоч би в залишку щось залишилося. Зате як їхні квартири подивишся, то всі купили за 3000 грн.
5
А с квартирами та же история? Хотим продавать. И так надо платить 5% военного сбора. А если ещё и оценка завышенная, то и не знаю даже...
Я колись також продавала квартиру , коли тільки ввели ці фірми-оцінювачи. Там вони робили свої розрахунки і можливо було трошки домовитись про оціночну вартість . Але тоді не через ФДМ робили. А зараз ці правила, що я в шоці від їх оцінки. Хай куплять в мене за таку ціну і ще моду -50% вступити.
У них стоит программа, надо ввести свои данные все и алгоритм автоматом выдает их стоимость. Сразу формируется справка и с ней к нотариусу. Максимум -10% можно уменьшить . И от этой суммы 11% налога((( услуги нотариуса еще 16000 грн, справки еще🥺🥲
1
У нас 2 акта получается и 2 сделки соответственно сразу. На 1 сделку как обычно: 1% пенсионный+1% пошлина +услуги нотариус.
А вторая сделка в год уже облагается 5% военный сбор+5% пошлина+1% пенсионный. и получается капец!! А оценка делается сейчас только по этому алгоритму ФГИ.
А вторая сделка в год уже облагается 5% военный сбор+5% пошлина+1% пенсионный. и получается капец!! А оценка делается сейчас только по этому алгоритму ФГИ.
Може так і було, коли нерухомість була на максимумі: 2006-2007 роки, но зараз таких цін близько немає(((
У нас один акт дом старый и в плохом состоянии и земля под ним и вокруг, а второй акт земля под огород. Дом с участком оценили 900000грн 🤬 а огород 800000 грн. Земли там много, но там все запущенное, дороги нет нормальной, все заросло((( короче, в такие капиталы оценили, но реально продаем за копейки.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу