Вперше здаватиму свою квартиру. Договір чи як собі "соломки підстелити"?

цікаве питання. послухаю
хоча - якщо оплата по лічильникам, то яка різниця?

не их собачье дело... вы подаете декларацию за прошедший год и у вас куча времени в кармане - это первое, второе сначала по хорошему, как в договоре прописано, нет? право собственности в зубы и в полицию, нет? к дяде, 500$ в зубы и орендаторов выносят за час с вещами, меняете замок, ставите сигнализацию....

Знос більший. І в принципі орендар вже порушив ваші домовленості. Тому тільки вам вирішувати, підходить таке чи ні

ПОНЯТО

увеличивать оплату...

ну давят на кнопку бачка в два раза больше хотя бы....

Еще по оплате. Если будете лично приходить за деньгами, то факт их получения в случае чего как доказать? А значит, и угрожать налоговой бесполезно.

на зйом усі купують або бу на олх або єконом. чим дешевше тим краще, ви явно не в темі

цікаве уточнення:)

Ох ти, яка Ви продумана і серйозна бізнес-леді ) А дійсно ж, набагато швидше доведеться змінити механізм. Останній раз це було 400 грн за 8 років в сім´ї з 4 людей. Але так, копійка гривню зберігає...

гроші-гроші... було б у мене більше грошей)))

как гбы и да и нет...соседи, факт проживания или при передачи при подруге муже, собаке..тут такое.... обычной кто таким шантажирует..ушлые и наглые..прошаренные..

будете должны!)))

Обов´язково записуйте в договір все, про що домовились на словах. Бо люди дуже люблять забувати свої обов´язки. Права пам´ятають чудово, а от обов´язки - ні.

є таке’ дякую за практичну пораду!

Соседи и т.д. - это уже не к налоговой, она с таким головняком разбираться не будет. Ну и еще не забываем, что на такие кляузы налоговая часто реагирует любопытно - проверяет кляузников.

Мені чомусь здавалось що нині, коли намагаються податки стягнути з проданих на ОЛХ трусів (умовно), податкова буде дуже зацікавлена ’стуками’ про те що квартиру здають неофіційно...
хоча може я помиляюсь

Але тільки на основі ’стуку’ податки і штрафи не випишеш

З іншого боку, у вас є ФОП. Платіть податки, приймайте на фопівську картку гроші і спіть спокійно

Если ФОП, добавляете квед 68.20 в свои виды деятельности.

Изучаете ограничения по площади (более 100 м нельзя быть единонадожником), по контрагентам (Юрлицам, например нельзя сдавать фопу единщику) и прочее.

Находите арендатора,выбирайте таких, кого сможете выселить.

Составляете договор и акт передачи имущества.
Указываете все нюансы, поломки по их вине -ремонт за их счёт, поломка из-за брака -есть гарантия на новое ,после гарантии за ваш счёт.
Прописывайте дата и порядок расчетов, задержка оплаты-выселение.
Прописывайте кто будет жить. А то арендует девушка, а потом оказывается табор в квартире.
Насчёт проживания с маленькими детьми и животными решайте сами, надо вам это или нет.
Обязательно залог. Прописывайте, что если они нарушают условия договора, то договор расторгается с потерей залога.
Если засерают квартиру, то клининг из залога вычитается.
Немаловажный фактор -соблюденин общественного порядка. Шумят - на выход.
Так же само прописывает можно или нет курить в квартире.

Действенный вариант -вайфай камера у входа в квартире, проясняет многие вещи.

Ну и раз в месяц по предварительной договорённости вам лучше появляться в квартире.

А ещё лучше в момент заключения договора снять видео, что и в каком состоянии передаёте. В акте перечислить мебель, технику ,которую сдаете.

Она-то , может , и заинтересована , но для проверки , начисления налогов и штрафов ей нужны основания . А кляузу к делу не пришьешь . Нужен как минимум зафиксированный факт получения вами денег . А это проблематично .

1 квед аренда есть, можно добавить, но и цена должна быть рыночной чтобы не сдавать практически под 1-2 тыс после оплаты налогов
2 договор обязан быть и каждый пункт надо проговорить и сразу на берегу огласить, чтобы не было потом ’а я думал Шо можно по-своему...’
3 к каждой технике квартирант обязан знать (!!!) и лично прочитать инструкцию. Есть те кто сломав потом кричит ’это вы были обязаны меня научить и следить!!’ нет принцип аренды, ты рабочее взял? Рабочее должен вернуть.. У каждой техники есть:
- условия профилактики
- условия эксплуатации (например: кондиционер лето не включать зимой, к стеклокерамике не использовать посуду с выгнутым/вогнутым дном пр пр по стиралке ВАЛОМ этих правил.. ) если человек не в теме, все пояснить, рассказать о типовых поломках и профилактике...
- чистить фильтры вовремя (стиралка, пылесос, посудомойка)
Чистка + замена расходников - это обязанность квартиранта (пылесос, стиралка, душ, чистка кондиционера, прокладка в кране, лампочки) но у ВАс новое потому пока многое не пригодится
При заселении,
- прочитать договор, не подписать, а читать, обсудить, каждый пункт пройтись, уточнить подписать
- снять показания счетчиков электро и водо - записать в договор
- долгосрочная аренда (это не менее 6 месяцев!) срок меньше - залоговая не возвращается - это сказать прямо и сразу, все говорить открыто. Чем прозрачнее условия - тем здоровее будут отношения.
- провести тур по квартире все включить, показать, если не знает КАК использовать - научить! По моему опыту 80% людей не умеют пользоваться плитой, чуть меньше - стиралкой.. потом истерики ’я голодный, забыл как включить! памагите! вы меня морите голодом’ это просто абзац..
ЗАселение порой занимает 2+ часа.. чтобы человек все посмотрел и послушал. 2 недели он тестит технику и может огласить замечания, после - отвечает за все он! Принял в рабочем виде? Сам отслеживай работу.
Если заведет насекомых - выселение, после тараканов технику в гарантийный ремонт уже не берут,
Что надо оговорить:
- вовремя оплата, нарушил сроки - выселение (как правило те кто хитроумничают уже не платят ВООБЩЕ.. кидают на деньги) дата заселения + 3 дня
- поведение (не шуметь, не конфликтовать, алкоголь/злоупотребление наркотики - выселение, потому как в запое народ громит мебель ногами и потом дрова...)
Я свой договор составляла больше 2 лет, приходилось дописывать формулировку.. потому как аренда это часто рулетка и очень ’весело’...
Выселение за:
- неуплату или неДОплату (есть хитроумные не платят за коммуналку и считают что так можно)
- за конфликты с соседями, с собственником (есть те кто хамит, угрожает собственнику и считает это нормой)
- за заселение посторонних (есть те кто заселяет свой отдел коллег и считает ’моя квартира шо хочу то и делаю’)
- за животных заселенных без согласования
- наркотики, алкоголизм.. суборенда без согласования пр пр

Колись здала квартиру родині з немовлям, троє, без тварин.
Невдовзі спочатку з´явився кіт, потім два пацюки, потім бабуся з окупованої території, потім зникли пацюки, далі зник перший чоловік, бо розлучилися, потім з´явився новий чоловік, далі померла бабуся, народилося друге дитя, приїхали батьки з окупованої території, потім поїхали кудись батьки...
От, нарешті, з´їхали всі)

++ к хорошему! А не просто риелтору... Хороший риелтор заселяет и приезжает на выселение, имеет четкий договор с описанием всех риковых пунктов.. проводит инструктаж при заселении (а это 2-3 часа) всегда поможет при проблемах.. Таких 1% из 100

ВЫ в каком городе?

Чого ви так сильно цим переймаєтеся, ви ж фоп і плануєте офіційно здавати
Чи ні?

Ага.. полиция прям спит и жаждет выселять Ваших квартирантов... это не телохранители..

Яким чином ріелтор буде рекомендувати нормальних орендаторів? :))
Ну не смішіть

щиро дякую!

Если у ВАс есть риелтор, то консультируйтесь у него! Пусть отрабатывает свои деньги.. Где логика? Есть риелтор, но дайте консультацию всем миром.. у него спрашивайте и за одно проверите его уровень знаний и опыта...