Вперше здаватиму свою квартиру. Договір чи як собі "соломки підстелити"?

ни за что..но хоть какая-то прокладка ..афтор судя по всему оочень... скромная для этих дел)

Яким чином ріелтор буде рекомендувати нормальних орендаторів? :))
Ну не смішіть

Ага.. полиция прям спит и жаждет выселять Ваших квартирантов... это не телохранители..

Заселився квартирант один-а привів друга і живуть тепер двоє
Що робити в такому випадку?

1 квед аренда есть, можно добавить, но и цена должна быть рыночной чтобы не сдавать практически под 1-2 тыс после оплаты налогов
2 договор обязан быть и каждый пункт надо проговорить и сразу на берегу огласить, чтобы не было потом ’а я думал Шо можно по-своему...’
3 к каждой технике квартирант обязан знать (!!!) и лично прочитать инструкцию. Есть те кто сломав потом кричит ’это вы были обязаны меня научить и следить!!’ нет принцип аренды, ты рабочее взял? Рабочее должен вернуть.. У каждой техники есть:
- условия профилактики
- условия эксплуатации (например: кондиционер лето не включать зимой, к стеклокерамике не использовать посуду с выгнутым/вогнутым дном пр пр по стиралке ВАЛОМ этих правил.. ) если человек не в теме, все пояснить, рассказать о типовых поломках и профилактике...
- чистить фильтры вовремя (стиралка, пылесос, посудомойка)
Чистка + замена расходников - это обязанность квартиранта (пылесос, стиралка, душ, чистка кондиционера, прокладка в кране, лампочки) но у ВАс новое потому пока многое не пригодится
При заселении,
- прочитать договор, не подписать, а читать, обсудить, каждый пункт пройтись, уточнить подписать
- снять показания счетчиков электро и водо - записать в договор
- долгосрочная аренда (это не менее 6 месяцев!) срок меньше - залоговая не возвращается - это сказать прямо и сразу, все говорить открыто. Чем прозрачнее условия - тем здоровее будут отношения.
- провести тур по квартире все включить, показать, если не знает КАК использовать - научить! По моему опыту 80% людей не умеют пользоваться плитой, чуть меньше - стиралкой.. потом истерики ’я голодный, забыл как включить! памагите! вы меня морите голодом’ это просто абзац..
ЗАселение порой занимает 2+ часа.. чтобы человек все посмотрел и послушал. 2 недели он тестит технику и может огласить замечания, после - отвечает за все он! Принял в рабочем виде? Сам отслеживай работу.
Если заведет насекомых - выселение, после тараканов технику в гарантийный ремонт уже не берут,
Что надо оговорить:
- вовремя оплата, нарушил сроки - выселение (как правило те кто хитроумничают уже не платят ВООБЩЕ.. кидают на деньги) дата заселения + 3 дня
- поведение (не шуметь, не конфликтовать, алкоголь/злоупотребление наркотики - выселение, потому как в запое народ громит мебель ногами и потом дрова...)
Я свой договор составляла больше 2 лет, приходилось дописывать формулировку.. потому как аренда это часто рулетка и очень ’весело’...
Выселение за:
- неуплату или неДОплату (есть хитроумные не платят за коммуналку и считают что так можно)
- за конфликты с соседями, с собственником (есть те кто хамит, угрожает собственнику и считает это нормой)
- за заселение посторонних (есть те кто заселяет свой отдел коллег и считает ’моя квартира шо хочу то и делаю’)
- за животных заселенных без согласования
- наркотики, алкоголизм.. суборенда без согласования пр пр

Колись здала квартиру родині з немовлям, троє, без тварин.
Невдовзі спочатку з´явився кіт, потім два пацюки, потім бабуся з окупованої території, потім зникли пацюки, далі зник перший чоловік, бо розлучилися, потім з´явився новий чоловік, далі померла бабуся, народилося друге дитя, приїхали батьки з окупованої території, потім поїхали кудись батьки...
От, нарешті, з´їхали всі)

ВЫ в каком городе?

Чого ви так сильно цим переймаєтеся, ви ж фоп і плануєте офіційно здавати
Чи ні?

Если у ВАс есть риелтор, то консультируйтесь у него! Пусть отрабатывает свои деньги.. Где логика? Есть риелтор, но дайте консультацию всем миром.. у него спрашивайте и за одно проверите его уровень знаний и опыта...

я не казала що у мене є ріелтор

Васильків, Київська обл

Если нет, можете обратиться.. научу. В личку сброшу ключевые пункты договора рисковые в подобном процессе.. Просто если он есть - пусть отрабатывает... Среди риелторов (а я с ними общалась очень много, десятками) 90% не умеют ни-че-го и толку с них очень мало (пришел у дверей постоял, деньги забрал и ушел) а он обязан:
- клиента всему научить по вопросам аренды
- проинформировать,
- предостеречь,
- проконсультировать клиента,
- ответить на все вопросы,
- рассказать какие бывают поломки техники, как решают вопросы всех уровней (с техникой, с оплатой, с соседями, с собственником...)
- описать риски... предостеречь от оплошностей.. - вот это его работа. Таких я не встречала.. потому перестала с ними работать. После надцати случае когда приводили клиентов и те от меня узнавала ШО надо платить коммунальные.. дно. занавес!

Там с водой ситуация не изменилась? Прописать замену фильтра для воды не реже раза в месяц, а то угробят вам котел и стиралку

дякую, там вода не дуже(((

у мене скептичне ставлення до рієлторів тому, що дві знайомі посиділи-подумали куди піти працювати... і вирішили - РІЕЛТОР.. хоча знань 0

1 квед аренда есть, можно добавить, но и цена должна быть рыночной чтобы не сдавать практически под 1-2 тыс после оплаты налогов
2 договор обязан быть и каждый пункт надо проговорить и сразу на берегу огласить, чтобы не было потом ’а я думал Шо можно по-своему...’
3 к каждой технике квартирант обязан знать (!!!) и лично прочитать инструкцию. Есть те кто сломав потом кричит ’это вы были обязаны меня научить и следить!!’ нет принцип аренды, ты рабочее взял? Рабочее должен вернуть.. У каждой техники есть:
- условия профилактики
- условия эксплуатации (например: кондиционер лето не включать зимой, к стеклокерамике не использовать посуду с выгнутым/вогнутым дном пр пр по стиралке ВАЛОМ этих правил.. ) если человек не в теме, все пояснить, рассказать о типовых поломках и профилактике...
- чистить фильтры вовремя (стиралка, пылесос, посудомойка)
Чистка + замена расходников - это обязанность квартиранта (пылесос, стиралка, душ, чистка кондиционера, прокладка в кране, лампочки) но у ВАс новое потому пока многое не пригодится
При заселении,
- прочитать договор, не подписать, а читать, обсудить, каждый пункт пройтись, уточнить подписать
- снять показания счетчиков электро и водо - записать в договор
- долгосрочная аренда (это не менее 6 месяцев!) срок меньше - залоговая не возвращается - это сказать прямо и сразу, все говорить открыто. Чем прозрачнее условия - тем здоровее будут отношения.
- провести тур по квартире все включить, показать, если не знает КАК использовать - научить! По моему опыту 80% людей не умеют пользоваться плитой, чуть меньше - стиралкой.. потом истерики ’я голодный, забыл как включить! памагите! вы меня морите голодом’ это просто абзац..
ЗАселение порой занимает 2+ часа.. чтобы человек все посмотрел и послушал. 2 недели он тестит технику и может огласить замечания, после - отвечает за все он! Принял в рабочем виде? Сам отслеживай работу.
Если заведет насекомых - выселение, после тараканов технику в гарантийный ремонт уже не берут,
Что надо оговорить:
- вовремя оплата, нарушил сроки - выселение (как правило те кто хитроумничают уже не платят ВООБЩЕ.. кидают на деньги) дата заселения + 3 дня
- поведение (не шуметь, не конфликтовать, алкоголь/злоупотребление наркотики - выселение, потому как в запое народ громит мебель ногами и потом дрова...)
Я свой договор составляла больше 2 лет, приходилось дописывать формулировку.. потому как аренда это часто рулетка и очень ’весело’...
Выселение за:
- неуплату или неДОплату (есть хитроумные не платят за коммуналку и считают что так можно)
- за конфликты с соседями, с собственником (есть те кто хамит, угрожает собственнику и считает это нормой)
- за заселение посторонних (есть те кто заселяет свой отдел коллег и считает ’моя квартира шо хочу то и делаю’)
- за животных заселенных без согласования
- наркотики, алкоголизм.. суборенда без согласования пр пр

Так и есть.. с пустой головой пошли за быстрыми и легкими деньгами.. а там надо выложиться. НА сегодня я писала 90% не умеют включить плиту, пользоватьсья стиралкой.. мне квартиранты писали до 1:30 ночи ’помогите я не умею’ абзац! Ладно если это в 20 лет.. а в 60+ позвонить с кликом ’ я не могу закрыть холодильник.. помогите!’ или ’у меня гости едут.. а какой у меня адрес и номер квартиры??’ и это в 8 утра воскресенье.. уровень уловили? Вот она реальность.. потому с техникой придется обучать работать.. увы и да..

Так и есть.. с пустой головой пошли за быстрыми и легкими деньгами.. а там надо выложиться. НА сегодня я писала 90% не умеют включить плиту, пользоватьсья стиралкой.. мне квартиранты писали до 1:30 ночи ’помогите я не умею’ абзац! Ладно если это в 20 лет.. а в 60+ позвонить с кликом ’ я не могу закрыть холодильник.. помогите!’ или ’у меня гости едут.. а какой у меня адрес и номер квартиры??’ и это в 8 утра воскресенье.. уровень уловили? Вот она реальность.. потому с техникой придется обучать работать.. увы и да..

Між чим?
Ріелтори не відповідають ні за що.
Ви головне здати дорожче, щоб собі отримати більше

Помню, тут писали, что квартиранты требовали чтоб им лампочку хозяйка поменяла))) Так что наверное стоит в цену аренды еще и конскую дозу магния закладывать

++ ’Приезжайте я жду.. (через 15 минут) вы уже приехали? я посмотрела за дверями вас нет, вы где?’
- народ по тупости не различает где отель 7звезд, а где скромная аренда. и что за скромную аренду прислуги нет! уровня ’все включено’ - нет! Собственник не может ездить и домывать посуду и вкручивать лампочки.. ему некогда...
Мне чтобы доехать до квартиранта надо взять машину, заправить, в 2 местах загрузиться (вещи, стремянку, инструменты) приезжаю по договоренности и мне человек выдает ’да, мы договаривались. но я раньше лег спать, потому не сегодня.. в другой раз’ ок, но другого раза не будет.. потому как сейчас машину взять и заправить надо 1000 грн инвестировать.. и я уже потратила 1,5 часа времени.. а ты ’передумал’ ок.. вот так портятся отношения...

да хотя бы отсечь на уровне кого я хочу видеть в орендарях..хотя конечно есть особо одаренные, которых сразу нах..а вот если хороший, но таких 1%, как писали выше.

да хотя бы отсечь на уровне кого я хочу видеть в орендарях..хотя конечно есть особо одаренные, которых сразу нах..а вот если хороший, но таких 1%, как писали выше.

Кого там они отсекают? У меня четко было написано - без детей и животных. Так они себе скопировали объявление и звонили мне - у меня есть клиент с ребенком 3 лет, у меня есть клиентка с двумя детьми... Вот скажите мне - они тупые, в глаза долбятся или просто придуриваются?

Кого там они отсекают? У меня четко было написано - без детей и животных. Так они себе скопировали объявление и звонили мне - у меня есть клиент с ребенком 3 лет, у меня есть клиентка с двумя детьми... Вот скажите мне - они тупые, в глаза долбятся или просто придуриваются?

по моему горькому опыту, был совет их 2 замков давать ключ от одного и поставьте сигналку, даже с орендатора денег за нее не берите, я выселяла хама, с крепкими парнями, смена замка и постановка на сигналку оочень упрощает ситуацию, или в сказали на выход и дистанционно поставили на сигнализацию и пусть с ним какоято военизированая охрана разбирается....

С детьми и животными мало кто берет и потому такие клиенты им достаются чаще (на них нет конкуренции) а звонили ВАм чтобы добить и прогнуть..
Есть еще варианты
- вы когда цену будете уже снижать?
- так квартира сдается всего 1 день
- ну можно же снизить цену и я сдам ее быстрее!
Это разумно? Ты ее обустраивала? Ты цену подготовки квартиры к аренде знаешь? За бесценок сдать может любой.. Или еще часто, клиент с мелким бюджетом требует хороших условий и был период собственников уламывали снизить цену.. По телефону врет, приводит и давай прессовать на снижение... знаю случай где собственницу хватали за одежду и трясли чтобы снизила цену.. во как. На несколько тыс грн чтобы уступила.. а шо?

Шериф ставили?

не поняла?... не помню..муж договор заключал... те шо выезжают..цена копейки - но действенно....