ЭкстрасенсиХаЯ• 27 августа 2025
Квартира у старому фонді, потрібно робити все!
Трапилась мені об´ява з продажем проблемної квартири у старому будинку приблизно сто річної давнини. Квартира у центрі міста, локація гарна. Але все інше стрьомне. По перше площа 24 кв.м, балкона немає, квартира неправильної форми, жодного прямого кута, тобто треба робити перепланування. Санвузла теж немає, але сусіди зробили. Тобто це реально. Квартира знаходиться на 2му поверсі двоповерхового будинку де зроблена нова криша. І родзинка-квартира після пожежі, котра була давно, запаху немає, стоїть без вікон, тобто з заколоченими вікнами. З плюсів-розташування, висока стеля приблизно 3,50м, є 2 вікна, і ціна втричі дешевша ніж квартира такої ж площі в сусідньму будинку 80х років, де ще потрібно робити ремонт.квартира планується під оренду. І вона дуже близько до жд і авто вокзалу. Але я немаю досвіду ремонту в старих будинках. Там ще й на стінах дранка, мабуть і підлога повністю дерев´яна. Якщо хтось має такий досвід, поділіться що чекати від усього цього вєліколєпія. Чи варто ввязуватись?
показать весь текст
9
54
0
Жила с старом фонде с дранкой на потолке и деревянным полом. Стены ракушняк .
Там вечная сырость.
Ремонт дорого и не спасает от сырости
Ну и ресурс ракушняка примерно 100 лет. Далее этот камень разрушается. Просто ногтем можно ковырять....
Самое правильное ,что я сделала , это продала ту квартиру.
Не советую старый дом.
Там вечная сырость.
Ремонт дорого и не спасает от сырости
Ну и ресурс ракушняка примерно 100 лет. Далее этот камень разрушается. Просто ногтем можно ковырять....
Самое правильное ,что я сделала , это продала ту квартиру.
Не советую старый дом.
3
Я бачу такі плюси:
1. Другий поверх із спальним місцем
2. На висоті від 1.8 і вище можно зробити вертикальний сад наприклад як на фото
3. Дах тільки ваш і сусідів, можете там поставити наприклад сонячні панелі (але окрім панелей там ще додаткове обладнання ще потрібно)
Із мінусів окрім очевидних:
1. Наскільки важко провести туди каналізацію, це через під´їзд мабуть труба повинна йти. Взимку там не повинно бути від´ємних температур
2. Ок, каналізацію вивели, але куди? Там вигрібна яма мабуть і її треба обслуговувати
3. Скільки кіловатт заходить у квартиру, у старого жилого фонда із цим можуть бути проблеми
1. Другий поверх із спальним місцем
2. На висоті від 1.8 і вище можно зробити вертикальний сад наприклад як на фото
3. Дах тільки ваш і сусідів, можете там поставити наприклад сонячні панелі (але окрім панелей там ще додаткове обладнання ще потрібно)
Із мінусів окрім очевидних:
1. Наскільки важко провести туди каналізацію, це через під´їзд мабуть труба повинна йти. Взимку там не повинно бути від´ємних температур
2. Ок, каналізацію вивели, але куди? Там вигрібна яма мабуть і її треба обслуговувати
3. Скільки кіловатт заходить у квартиру, у старого жилого фонда із цим можуть бути проблеми
Самое главное тут - это понять что будет с канализацией, как вы будете делать с/у. То, что он есть у соседей, не значит, что можно сделать вам.
Это типа как ’газ по улице’, все думают, что можно просто взять и подключиться )
Это типа как ’газ по улице’, все думают, что можно просто взять и подключиться )
5
Ще й після пожежі. Поцікавтесь скільки зараз коштує вивести сліди її у вашому місті. Й чи є взагалі такі спеціалісти.
1
Краса) каналізація там поряд, міська. Треба з сусідами поспілкуватись на цю тему. Опалення централізоване. В будинок заведен газ. За потужність електрики дякую, що нагадали, додам собі в нотатки
Можна зробити атмосферне гніздечко, задіяти високу стелю для антресолі зі спальним місцем, погратися з дизайном. Все можна, але дорого.))
Локація вирішує, я б заморочилася, люблю з л**на цукерку зробити
Локація вирішує, я б заморочилася, люблю з л**на цукерку зробити
2
Дякую. Подумала про Одесу. Але в нас інший клімат, і стіни цього будинку з цегли.
А з приводу старого будинку може ви і праві. Я сама всім розповідаю, що від старого треба відмовлятись. А тут совокупність ціни і деяких факторів зачепили, що розмірковую
А з приводу старого будинку може ви і праві. Я сама всім розповідаю, що від старого треба відмовлятись. А тут совокупність ціни і деяких факторів зачепили, що розмірковую
Ответ дляЗаведУющая
Можна зробити атмосферне гніздечко, задіяти високу стелю для антресолі зі спальним місцем, погратися з дизайном. Все можна, але дорого.))
Локація вирішує, я б заморочилася, люблю з л**на цукерку зробити
Локація вирішує, я б заморочилася, люблю з л**на цукерку зробити
То ми з вами на одній хвилі) мені теж подобається таке)
1
Підлога там ціла, сліди пожежи на стінах десь приблизно на рівні 1,5 метри від підлоги, і трішки обпалені віконні відкоси на одному пройомі. Вікно одне стоїть ціле з дерев´яною рамою. Там зовсім не критичні наслідки. Тобто сліди пожежі є, але цілком квартира має цілий вид. Встановлені металеві двері. Заміна всіх комунікацій то само собою.
Почитала, що і як пише автор. Ваш ’досвід’ по ремонтах хрущів та новобудівль не даст вам можливіть уявити, який об´єм і яких саме робіт вам треба буде зробити з цим об´єктом. Не дуже зрозуміло, що саме ви робили в тих квартирах, але явно не те, що вас чекає в цій, яку ви розглядаєте.
Для початку, вам треба буде знайти бригаду , яка візьметься за переобладнання приміщення після пожежі без коммунікацій в квартиру. Думаєте, ви дасте об´яву на олх і завтра до вас вишукується черга з бажаючих?
По-друге, вам треба буде найти спеціаліста, який вам створить та розробить проєкт. Я зараз не маю на уваді дівчинку чи хлопця, які вміють в Архікаді розставляти меблі. Я маю на увазі спеціалістів (не одного навіть), які вам створять, фактично, нову квартиру з нуля на основі тих руїн, які ви плануєте купити. Розведуть вам каналізацію, електрику, виходячи з норм, правил на ДБНів.
По-третє, вам треба буде знайти державні установи, які вам затвердять ті всі плани по перебудові та заведенню в квартиру нових коммунікацій.
Кожен ваш крок, кожен новий кабінет та кожна нова резолюція та дозвіл будуть коштувати грошей.
Прєктне завдання, згідно з яким мають розпочати підготовчі на інші роботи, не буде коштувати 25 доларів за метр, як беруть дизайнери після курсів. З вашим приміщенням має попрацювати архітектурне бюро.
В іншому випадку, все що ви там наліпете і приколотите, буде відпадати, гнити та покриватися грибком. Одна помилка з неправильною вентиляціює може коштувати тисячі доларів в майбутньому.
Зараз ви називаєте вартість квартири як таку, яка втричі менша за аналогічні метри в будинку 80-х.
Я вам прямо зараз може сказати, що зробити зі згарища без каналізації стильну квартиру з антресоллю під здачу буде коштувати вам цю різниці і ще відсотків 30-40.
Як бізнес-інвестиція - це повний провал.
Для початку, вам треба буде знайти бригаду , яка візьметься за переобладнання приміщення після пожежі без коммунікацій в квартиру. Думаєте, ви дасте об´яву на олх і завтра до вас вишукується черга з бажаючих?
По-друге, вам треба буде найти спеціаліста, який вам створить та розробить проєкт. Я зараз не маю на уваді дівчинку чи хлопця, які вміють в Архікаді розставляти меблі. Я маю на увазі спеціалістів (не одного навіть), які вам створять, фактично, нову квартиру з нуля на основі тих руїн, які ви плануєте купити. Розведуть вам каналізацію, електрику, виходячи з норм, правил на ДБНів.
По-третє, вам треба буде знайти державні установи, які вам затвердять ті всі плани по перебудові та заведенню в квартиру нових коммунікацій.
Кожен ваш крок, кожен новий кабінет та кожна нова резолюція та дозвіл будуть коштувати грошей.
Прєктне завдання, згідно з яким мають розпочати підготовчі на інші роботи, не буде коштувати 25 доларів за метр, як беруть дизайнери після курсів. З вашим приміщенням має попрацювати архітектурне бюро.
В іншому випадку, все що ви там наліпете і приколотите, буде відпадати, гнити та покриватися грибком. Одна помилка з неправильною вентиляціює може коштувати тисячі доларів в майбутньому.
Зараз ви називаєте вартість квартири як таку, яка втричі менша за аналогічні метри в будинку 80-х.
Я вам прямо зараз може сказати, що зробити зі згарища без каналізації стильну квартиру з антресоллю під здачу буде коштувати вам цю різниці і ще відсотків 30-40.
Як бізнес-інвестиція - це повний провал.
1
3
Дякую за вашу думку. Вона має право на існування. Але я маю і бригаду яка робить все з нуля, і проектанта, і розуміння як це можна облаштувати
Це взагалі не проблема. Я тільки не маю досвіду зі старими будинками. А те чого не знаєш визиває почуття невпевноності. Тому і створила цю тему, щоб почитати про досвід ремонтів в подібних будинках.
Це взагалі не проблема. Я тільки не маю досвіду зі старими будинками. А те чого не знаєш визиває почуття невпевноності. Тому і створила цю тему, щоб почитати про досвід ремонтів в подібних будинках.
1
2
Дивно, що маючи проєктанта та бригаду, ви прийшли за порадами на жіночій форум, а не на професійні ресурси з реальними референсами..
Ви сподівалися тут знайти людей, які зі згарища в будинках, яким 60+ років, робили лофт-студії?
Ви сподівалися тут знайти людей, які зі згарища в будинках, яким 60+ років, робили лофт-студії?
2
Так, іноді порадниці наштовхують на правильні думки. Перш ніж звертатися к спеціалістам я для себе повинна вирішити і обміркувати, ввязуватись в оце все чи ні. А до проектанта я вже маю звертатись з технічним завданням, а не за порадами.
Вы правы. Жила в самом центре Одессе возле оперного театра.
Кирпичные стены это огромный плюс! Желаю вам сделать правильный выбор.
Кирпичные стены это огромный плюс! Желаю вам сделать правильный выбор.
2
Ні, невелике місто в центральній частині. Я вже залишила цю ідею. Чоловік мене не підтримав, а я не хочу стільки питань вирішувати самостійно.
Ви так смачно описували всю тему, що я вже разом з Вами чекала на результат.
Дякую за відповідь. Бажаю вам вдалих нових проектів.
Дякую за відповідь. Бажаю вам вдалих нових проектів.
1
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу