ТрамвайGirl• 14 октября 2025
Ціни взагалі призупиняться хочаб трохи... на квартири?
Ато тільки в гору
показать весь текст
1
1
80
1
По законам рынка в воюющей стране цены на недвижимость падают потому, что денег у населения нет. А у нашего населения в войну- деньги есть. Вот и все законы экономики
3
За пару міс після закінчення/призупинення війни
Ніхто роками по десятки мільярдів Є в нас не закачуватиме
Ніхто роками по десятки мільярдів Є в нас не закачуватиме
6
Вы цены на стройматериалы видели? Отсюда и рост первички. А вторична за ней тянется. И дешевле увы не будет.
5
Купила квартиру в новобудові рік тому (Київ), зараз ціна на подібну в тому ж будинку +10 тис у.о.
6
Автор, вас цікавлять ціни, так на кого ви нас тут покинули і пішли.
Чи вже з рієлтером на огляді квартири?
Чи вже з рієлтером на огляді квартири?
Аналогично. И не могу сказать, что прямо резко подорожало. Дорожает понемногу, но постоянно. А эти байки про снижение цен на недвигу еще до войны здесь были. Только по факту они снизились в первый год полномасштабки, а потом опять вверх пошли.
3
Разве что так. И то - если они высадятся где-то в северной америке - цены в Киеве будут стабильно расти)
1
Саме так, ціни поступово лізуть вверх.
Дорогі будівельні матеріали, робоча сила і попит населення стимулюють до зростання. І ще, це столиця, вона завжди була актуальною
Дорогі будівельні матеріали, робоча сила і попит населення стимулюють до зростання. І ще, це столиця, вона завжди була актуальною
Запад будет финансировать Украину и дальше по одной простой причине - не просто так он в нее столько денег закопал.
Только это финансирование будет иметь несколько иную форму - ’запад’ придет на теперь уже свои земли и будет тут жить и работать. Что так же не приведёт к падению цен на недвигу
Только это финансирование будет иметь несколько иную форму - ’запад’ придет на теперь уже свои земли и будет тут жить и работать. Что так же не приведёт к падению цен на недвигу
2
1
проблема в том, что жилье разрушается, а новое не строится.
То есть условно в продаже есть 1000 квартир, а разрушено сто тысяч. И в этом смысле продавцу квартиры не надо делать цену, подъемную для всех 100 тыс, он продаст ее одному, у которого есть деньги.
В Киеве строится сейчас только дорогая недвижимость, которую и до войны мало кто мог себе позволить.
То есть условно в продаже есть 1000 квартир, а разрушено сто тысяч. И в этом смысле продавцу квартиры не надо делать цену, подъемную для всех 100 тыс, он продаст ее одному, у которого есть деньги.
В Киеве строится сейчас только дорогая недвижимость, которую и до войны мало кто мог себе позволить.
1
С 22 ноября, если не ошибаюсь, новая программа - регистрация будет через дию. 2 млн на первый взнос на жилье, покупку или погашение уже существующей ипотеки.
4
Під час глобальних криз у країні діють інші економічні механізми, ніж у випадку товарів масового споживання.
Люди втрачають доходи, стабільність і впевненість у майбутньому.
Кредити стають або недоступні, або занадто дорогі.
Міграція зменшує кількість потенційних покупців у Києві (частина людей виїхала або не планує купувати житло в зоні ризику).
Отже, попит падає, навіть якщо будівництво подорожчало.
А ринок реагує саме на попит, а не лише на собівартість.
Будівельні компанії, що мають незавершені об’єкти, кредити або зобов’язання перед інвесторами - змушені (щоб не заморозити капітал) знижувати ціни, пропонувати розстрочки, бонуси, ремонти тощо.
Тобто ринок стимулює продаж, а не прибуток.
Інфляція не однакова для всіх секторів, бо коли ми кажемо “все подорожчало” - це стосується насамперед їжі, палива, комуналки, будматеріалів і тд.
Це споживча інфляція, але не інвестиційна.
Житло - не продукт першої необхідності. Люди можуть відкласти купівлю, що знижує попит, і тому ціни можуть падати навіть під час загальної інфляції.
Якщо говорити локально про Київ, то він безпосередньо не на лінії фронту, але є ризик ракетних атак, інвестори все ж бояться вкладати гроші в об’єкти з невизначеним майбутнім, страхові та банківські механізми не гарантують безпеки угод. Тож цілком логічно, що ризик знижує вартість активів, навіть якщо все інше дорожчає.
Немаловажно, що зараз багато людей чекають кращих часів, що означає менше реальних покупців, більше тих, хто просто «моніторить» ринок.
Як наслідок — ціни на нерухомість можуть стагнувати або знижуватись, попри інфляційний фон.
Також окрема історія зі збільшенням видачі грошей державою військовим, впо, убд, тощо - в перспективі цей фактор може створити ефект ’мильної бульбашки’ на ринку нерухомості.
Люди втрачають доходи, стабільність і впевненість у майбутньому.
Кредити стають або недоступні, або занадто дорогі.
Міграція зменшує кількість потенційних покупців у Києві (частина людей виїхала або не планує купувати житло в зоні ризику).
Отже, попит падає, навіть якщо будівництво подорожчало.
А ринок реагує саме на попит, а не лише на собівартість.
Будівельні компанії, що мають незавершені об’єкти, кредити або зобов’язання перед інвесторами - змушені (щоб не заморозити капітал) знижувати ціни, пропонувати розстрочки, бонуси, ремонти тощо.
Тобто ринок стимулює продаж, а не прибуток.
Інфляція не однакова для всіх секторів, бо коли ми кажемо “все подорожчало” - це стосується насамперед їжі, палива, комуналки, будматеріалів і тд.
Це споживча інфляція, але не інвестиційна.
Житло - не продукт першої необхідності. Люди можуть відкласти купівлю, що знижує попит, і тому ціни можуть падати навіть під час загальної інфляції.
Якщо говорити локально про Київ, то він безпосередньо не на лінії фронту, але є ризик ракетних атак, інвестори все ж бояться вкладати гроші в об’єкти з невизначеним майбутнім, страхові та банківські механізми не гарантують безпеки угод. Тож цілком логічно, що ризик знижує вартість активів, навіть якщо все інше дорожчає.
Немаловажно, що зараз багато людей чекають кращих часів, що означає менше реальних покупців, більше тих, хто просто «моніторить» ринок.
Як наслідок — ціни на нерухомість можуть стагнувати або знижуватись, попри інфляційний фон.
Також окрема історія зі збільшенням видачі грошей державою військовим, впо, убд, тощо - в перспективі цей фактор може створити ефект ’мильної бульбашки’ на ринку нерухомості.
5
2
Не зовсім так, ці програми штучно підвищують попит в окремих сегментах нерухомості, тобто вгакше кажучи - штучно розігрівають ринок.
Історія знає безліч прецедентів, коли ’лекгі, дешеві гроші’ призводили до подальшого обвалу ринку.
Історія знає безліч прецедентів, коли ’лекгі, дешеві гроші’ призводили до подальшого обвалу ринку.
5
Закони ринку - вони глобальні, навіть якщо зараз вам здається, що це не так.
Мій комент 50 відповідає на ваше питання.
Якщо зовсім коротко - кредити впо і виплати сім´ям військових на дуже короткий термін роблять видимість зміни правил гри. Але макроекономіку не обманеш.
Мій комент 50 відповідає на ваше питання.
Якщо зовсім коротко - кредити впо і виплати сім´ям військових на дуже короткий термін роблять видимість зміни правил гри. Але макроекономіку не обманеш.
3
1
В теорії можливо і так, але хто знає, коли і як закінчиться війна?
Люди, які мають гроші і не мають житла, не планують виїздити, звичайно купуватимуть.
Люди, які мають гроші і не мають житла, не планують виїздити, звичайно купуватимуть.
3
Питання в іншому - точкові покупки квартир (поняття загального ринку нерухомості набагато ширше і включає не лише квартири, щоб вже вірно говорити про процеси) тотально не впливає на увесь ринок нерухомості, і тим більше ніяк не регулює ймовірної мильної бульбашки, - тобто квартири дешевого й середнього сегменту і надалі потроху купуватимуть/продаватимуть, але це не зможе тотально вплинути на лопання цієї бульбашки.
2
Зупиніться!
Війна триває і ніхто не зможе зпрогнозувати її наслідки і вплив на наш ринок нерухомості.
Я про те, що ніякі попередні прогнози не працюють, якби нам не хотілось.
І, як наслідок, колись пл результатам нашого ринку, прогнози і чинники впливу зміняться.
Але ви вперлись, бо вам так хочеться?!
Нехай буде так, я щиро бажаю, щоб цвни впали до доступних і всі змогли придбати собі житло!
Війна триває і ніхто не зможе зпрогнозувати її наслідки і вплив на наш ринок нерухомості.
Я про те, що ніякі попередні прогнози не працюють, якби нам не хотілось.
І, як наслідок, колись пл результатам нашого ринку, прогнози і чинники впливу зміняться.
Але ви вперлись, бо вам так хочеться?!
Нехай буде так, я щиро бажаю, щоб цвни впали до доступних і всі змогли придбати собі житло!
1
Вы шутите сейчас, да?
Если вы обращаетесь уже к макроэкономике - то становится понятно, что цены на рынке Украины толкает вверх мировая экономика. И будет толкать.
Если вы обращаетесь уже к макроэкономике - то становится понятно, что цены на рынке Украины толкает вверх мировая экономика. И будет толкать.
1
Що спостерігаю я - оренда у величезному попиті!
Як у Київі, так і на заході України
Я і мої знайомі купили квартири в цей період саме як інвестицію під оренду.
Ніхто не пошкодував, інвестиції працюють, ціна на них росте.
Не бачу факторів, окрім воєнних дій тут, для зниження вартості житла
Розглядала до 22 року одну квартиру (Київ), ціна була 70 тис, купила подібну в тому ж ЖК у 24 році за 56 тис, на сьогодні її вартість 66-70 тис
Як у Київі, так і на заході України
Я і мої знайомі купили квартири в цей період саме як інвестицію під оренду.
Ніхто не пошкодував, інвестиції працюють, ціна на них росте.
Не бачу факторів, окрім воєнних дій тут, для зниження вартості житла
Розглядала до 22 року одну квартиру (Київ), ціна була 70 тис, купила подібну в тому ж ЖК у 24 році за 56 тис, на сьогодні її вартість 66-70 тис
1
1
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу