З бісиками• 07 декабря 2025
Продавати чи ремонтувати?
Тема просто поміркувати.
Є новобудова, яку мають здати в експлуатацію. Інвестували кошти ще до війни. Зараз є можливість продати без додаткових відсотків за переуступкою. Ціна не дуже вигідна, але все рівно трохи більше, ніж вклали.
Купували з перспективою потім здавати в оренду. Зараз ситуація змінилась. Щоб здати в оренду, треба багато коштів витратити на ремонт. Чоловік служить і мого доходу ледве вистачає на себе і дітей. Тобто зараз ремонт робити не вийде ніяк.
Чоловік каже продавати, а я б дуже хотіла цю квартиру зберегти, як підстраховку на майбутнє. Але ремонт робити якщо і зможемо, то тільки після демобілізації, а коли вона - невідомо((
Виходить, що і тримати її немає сенсу. Але і на нову квартиру є сумніви, що знову зможемо накопичити кошти. А гроші можемо просто проїсти, бо ще є невеликий кредит, який звісно першочергово закриємо.
Продажем займатись доведеться мені, а це також ще одна задача до того всього, що зараз навалилось на мене.
Як би ви вчинили? Які ваші роздуми з приводу нерухомості.
Мова йде про Київ.
Є новобудова, яку мають здати в експлуатацію. Інвестували кошти ще до війни. Зараз є можливість продати без додаткових відсотків за переуступкою. Ціна не дуже вигідна, але все рівно трохи більше, ніж вклали.
Купували з перспективою потім здавати в оренду. Зараз ситуація змінилась. Щоб здати в оренду, треба багато коштів витратити на ремонт. Чоловік служить і мого доходу ледве вистачає на себе і дітей. Тобто зараз ремонт робити не вийде ніяк.
Чоловік каже продавати, а я б дуже хотіла цю квартиру зберегти, як підстраховку на майбутнє. Але ремонт робити якщо і зможемо, то тільки після демобілізації, а коли вона - невідомо((
Виходить, що і тримати її немає сенсу. Але і на нову квартиру є сумніви, що знову зможемо накопичити кошти. А гроші можемо просто проїсти, бо ще є невеликий кредит, який звісно першочергово закриємо.
Продажем займатись доведеться мені, а це також ще одна задача до того всього, що зараз навалилось на мене.
Як би ви вчинили? Які ваші роздуми з приводу нерухомості.
Мова йде про Київ.
показать весь текст
1
2
2
10
269
0
ну автор, а что за советы вы тут тогда ждете? не будете то не будете, сами сказали- деньги просрутся. ну вперед.
4
Поки що не продавати, дочекатись здачі будинку, а потім ще раз оцінити реалії перед реєстрацією права власності за Вами. Може на тому етапі буде доцільніше продати та і точно буде дорожче, бо ціни ростуть.
5
та ні, швидко все( здали в експлуатацію і вже нараховують комунальні. Я думаю і зараз, хто робить ремонти вже платять. Просто якщо там ніхто не житиме, то вони будуть меньші. Але за придомову там влуплять нормальну вартість.
2
3
Ну то й що, сплатите відсотки, однак в ціні не втратите та й час і обставини можуть змінитися. Не робіть поспішних кроків
1
Я б не продавала. Ви праві, гроші, якщо і не усвистають в невідомому напрямку, вже за рік знеціняться. А після війни ви точно нічого на них не купите. Робіть ремонт частинами, наймаючи майстрів поетапно, це не так складно по грошах, ніж вкинути всю суму відразу. Поетапно, спочатку електрика, потім сантехніка, потім стіни/стеля підлога, потім столярка, фінішна обробка стін і меблювання. Помаленьку і зробиться.
4
от це і питання, думала розтермінування на якусь іншу новобудову, на перший платіж наприклад. Але по-перше мені б на свої витрати заробити, а не ще і розтермінування сплачувати, а по-друге, нічого не виглядає надійним зараз. Будь-яке будівництво може зупинитись. Будуть елітні будинки, але мова не про них.
Я вкладываю по схеме,
купила на этапе стройки, на примере Варашавского,
за 750 usd за метр. 60 квм.
Сдали, взяла кредит 600-700т в банке,
сделала на 2 месяца ремонт.
Сдала квартира за 40т гривен, за 1.5 года - отдала кредит.
Продала квартиру за 2400 за метр...
Уже так с десяток квартир проверула...
купила на этапе стройки, на примере Варашавского,
за 750 usd за метр. 60 квм.
Сдали, взяла кредит 600-700т в банке,
сделала на 2 месяца ремонт.
Сдала квартира за 40т гривен, за 1.5 года - отдала кредит.
Продала квартиру за 2400 за метр...
Уже так с десяток квартир проверула...
4
8
Теж так думаю. Але разом з тим ще є кредит. Теж тисне.
Вся з/п чоловіка йде на погашення кредита.
Вся з/п чоловіка йде на погашення кредита.
1
Если избавляться, то только с вложением этих денег куда-то. Иначе сквозь пальцы утекут. Там кредит, там ботинки дырявые там отпуск и тд
5
Я б не продавала. Мы купили до войны и перед войной начали делать ремонт…. Сейчас продолжаем потихоньку. Но мы в ней живём. Но если б это была вторая квартира под сдачу то тоже не продавалаб … В наше время не дай бог что-то случится с жильём в котором вы сейчас живёте. Так можно туда заехать… даже если нет ремонта. Сделайте временные условия, унитаз.. мини кухня… А время покажет
3
Ага, за 45 квадратів 1545 грн, плюс генератор на таку ж суму напрацьовує в режимах відключення світла, якщо він є. Як правило, в новоюудовах є. Якщо авторові на основне лише вистачає, то не дуже і символічна
5
Через рік буде більший відсоток на продаж, тобто ціна вийде +/- як і зараз. Якщо продавати, то через 3 роки або зараз.
З ремонтом купити новобудову не вийде, а старе вторинне житло не хочу.
З ремонтом купити новобудову не вийде, а старе вторинне житло не хочу.
1
интересно, кто эти люди, кто считает, что 25000 баксов и выше- это те деньги, которые ’ не так складно’ 
1
5
та написала ж першим реченням: просто поміркувати, можливо є варіанти, чи аргументи, які я не врахувала. Поки все те я вже передумала і так.
там насправді швидка процедура, ну хіба що місяць на оформлення права власності можна потягнути. Але так швидко вигідно квартири мабуть не продаються.
Ответ дляВельми шановна
интересно, кто эти люди, кто считает, что 25000 баксов и выше- это те деньги, которые ’ не так складно’
Ті, хто уважно читає написане. Що саме не зрозуміло в слові ’поетапний’?
2
Вам в будь якому випадку буде вигідніше продати пізніше, а особливо з ремонтом, взагалі не розумію чому постало це питання, ви не маєте куди вкласти гроші. Продати щоб їх знецінити, для чого?
5
Ми в Києві також продали квартиру, в яку інвестували до війни, але ще зробили ремонт бо думали, так краще. Мінімальний ремонт минулого року вийшов 16 тисяч, все економ. Зараз ціник буде вище. Думайте
2
Люди,что для вас значит- деньги просрутся? Т.е. тратить на себя, на отдых- это просрать деньги? а вложить в квартиру,куда может прилететь, и т.д. - это не проспать деньги? живём один раз.
4
Там все залежить від Вас, коли Ви зберетесь піти до держ.реєстратора, щоб зареєструвати, звісно якщо це не МОН (там автоматична реєстрація через взаємодію ЄДЕССБ та ДРРП).
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу