З бісиками• 07 декабря 2025
Продавати чи ремонтувати?
Тема просто поміркувати.
Є новобудова, яку мають здати в експлуатацію. Інвестували кошти ще до війни. Зараз є можливість продати без додаткових відсотків за переуступкою. Ціна не дуже вигідна, але все рівно трохи більше, ніж вклали.
Купували з перспективою потім здавати в оренду. Зараз ситуація змінилась. Щоб здати в оренду, треба багато коштів витратити на ремонт. Чоловік служить і мого доходу ледве вистачає на себе і дітей. Тобто зараз ремонт робити не вийде ніяк.
Чоловік каже продавати, а я б дуже хотіла цю квартиру зберегти, як підстраховку на майбутнє. Але ремонт робити якщо і зможемо, то тільки після демобілізації, а коли вона - невідомо((
Виходить, що і тримати її немає сенсу. Але і на нову квартиру є сумніви, що знову зможемо накопичити кошти. А гроші можемо просто проїсти, бо ще є невеликий кредит, який звісно першочергово закриємо.
Продажем займатись доведеться мені, а це також ще одна задача до того всього, що зараз навалилось на мене.
Як би ви вчинили? Які ваші роздуми з приводу нерухомості.
Мова йде про Київ.
Є новобудова, яку мають здати в експлуатацію. Інвестували кошти ще до війни. Зараз є можливість продати без додаткових відсотків за переуступкою. Ціна не дуже вигідна, але все рівно трохи більше, ніж вклали.
Купували з перспективою потім здавати в оренду. Зараз ситуація змінилась. Щоб здати в оренду, треба багато коштів витратити на ремонт. Чоловік служить і мого доходу ледве вистачає на себе і дітей. Тобто зараз ремонт робити не вийде ніяк.
Чоловік каже продавати, а я б дуже хотіла цю квартиру зберегти, як підстраховку на майбутнє. Але ремонт робити якщо і зможемо, то тільки після демобілізації, а коли вона - невідомо((
Виходить, що і тримати її немає сенсу. Але і на нову квартиру є сумніви, що знову зможемо накопичити кошти. А гроші можемо просто проїсти, бо ще є невеликий кредит, який звісно першочергово закриємо.
Продажем займатись доведеться мені, а це також ще одна задача до того всього, що зараз навалилось на мене.
Як би ви вчинили? Які ваші роздуми з приводу нерухомості.
Мова йде про Київ.
показать весь текст
1
2
2
10
269
0
Ой отбить стоимость квартиры это ее надо лет 20 сдавать
Я б на вашем месте продала и купила б что-то под сдачу , так ото смарт хоть паркоместо пару штук
Я б на вашем месте продала и купила б что-то под сдачу , так ото смарт хоть паркоместо пару штук
Я не те, щоб відбивати планувала, я хотіла мати додатковий дохід, більш-менш стабільний, на відміну від мого основного.
І в цьому сенсі 10-11 тис грн мені особливо не допоможуть. Немає сенсу заради цього продавати і вкладатись в щось інше.
А так квартиру купували ще з розрахунку, що у нас два сина, і жити з невістками я точно не планую) Але то вже взагалі віддалена перспектива, проте і не 20 років))
І в цьому сенсі 10-11 тис грн мені особливо не допоможуть. Немає сенсу заради цього продавати і вкладатись в щось інше.
А так квартиру купували ще з розрахунку, що у нас два сина, і жити з невістками я точно не планую) Але то вже взагалі віддалена перспектива, проте і не 20 років))
Ответ дляЗ бісиками
я тоже так думаю, что в крайнем случае сбросив цену, можно будет продать. Просто на все это уже нервов не хватает.
То за мужа переживаешь, то хватит ли денег детей прокормить, то хватит ли денег кредит выплатить
Когда уже все там? Что говорят гадалки и предсказатели? А то то, что подсказывает логика, как-то вообще не обнадеживает))
То за мужа переживаешь, то хватит ли денег детей прокормить, то хватит ли денег кредит выплатить
Когда уже все там? Что говорят гадалки и предсказатели? А то то, что подсказывает логика, как-то вообще не обнадеживает))
Понимаю. Сочувствую
Ответ дляВельми шановна
интересно, кто эти люди, кто считает, что 25000 баксов и выше- это те деньги, которые ’ не так складно’ 
Да я тоже в шоке 
Денег на ремонт нет , коммуналку будете платить в пустую
То лучше иметь +10 дохода все же и минус коммуналка
То лучше иметь +10 дохода все же и минус коммуналка
1
Не продавати, гроші розійдуться, або десь їх зберігати ще та задача, вдома ризиковано, банки теж наразі . Тим більше діти підростають. Нехай стоїть зачинена поки , далі життя покаже.
Я бы не продавала. Так как деньги все равно потратятся. Если вам на жизнь хватает, то лучше пока заморозить проект и пусть стоит, пока дополнительных трат на нее никаких. Продать в случае чего всегда успеете.
Продави цю и брати іншу в іпотеку по програмі кредитування військових.
Можна погасити одразу на 90%
Можна погасити одразу на 90%
Автор ищет любую причину, чтоб продать. Чтоб ей не писали, она одно талдычитт. Видно хочет прикорманрить и сбежать
Та ні. Я нещодавно закінчила ремонт. Достатньо бюджетний, але не купувала все настільки дешеве, що аж одноразове. Так от, він приблизно обійшовся в 370 тис грн, тривав 3 роки(це я до того, що основна частина матеріалів для ремонту була закуплена ще не за такими драконівськими цінами). Тепер попереду покупка техніки і самих необхідних меблів - кухня, прихожа, санвузол і гардеробна. Квартира малесенька - 34 м.кв.
Ви впевнені, що ремонт і необхідні меблі будуть відбиватися 3 роки? Я ні.
Ви впевнені, що ремонт і необхідні меблі будуть відбиватися 3 роки? Я ні.
Одна у власності інші в кредиті?
Я пропоную військовий кредит, бо там менший відсоток та після продажу цієї вашої кредитної,що сплачується зараз
Я пропоную військовий кредит, бо там менший відсоток та після продажу цієї вашої кредитної,що сплачується зараз
Влуплять,у нас ще опалення влуплять,а будинок холодний(,ще на генератор платимо по 300грн в місяць і забудовнику за обслуговування мереж бо чекаємо,коли введуть в експлуатацію весь комплекс..виходить 24грн за квадрат тільки за прибудинкову.
у кожного свій досвід і тому різні поради. Я продала і купила вторинне житло з нормальною локацією, зробила панорамні вікна та відкритий балкончик з кавовим столиком, перенесла кухню в найбільшу кімнату, а з кухні зробила спаленьку-кабінет. Ну це я, наші багатоетажні новобудови мене геть розчарували.
1
я не знаю, скільки він відбиватиметься, бо не уявляю, скільки він буде коштувати) Не думаю, що зможемо зробити з нуля за 500 тис.
Вигідно чи невигідно здавати квартири - то вже питання дискусійне. Але особисто для себе я не бачу іншої альтернативи, куди можна вкласти таку суму, окрім банків і нерухомості. Бізнес - то не моє, да і немає на це у мене ні часу, ні натхнення. Тому залишається лише варіант здачі в оренду.
Вигідно чи невигідно здавати квартири - то вже питання дискусійне. Але особисто для себе я не бачу іншої альтернативи, куди можна вкласти таку суму, окрім банків і нерухомості. Бізнес - то не моє, да і немає на це у мене ні часу, ні натхнення. Тому залишається лише варіант здачі в оренду.
Іпотеку військовим під низький відсоток дають лише за умови відсутності власного житла. Тому ми вже не підпадаємо під цей кредит. Да і мені вже досить кредитів, я їх і з найнижчими відсотками вже не хочу)
Максимум - це розтермінування від забудовника. Але вже писала вище, що у надійних забудовників, квартира буде ну може тисяч на 10-15 дешевше.
Тобто якщо так раціонально мислити, то немає сенсу продавати готову, щоб купити на 15 тис дешевшу, яка ще невідомо чи добудується.
Тому мабуть поки почекаємо, побачимо що і як буде.
Максимум - це розтермінування від забудовника. Але вже писала вище, що у надійних забудовників, квартира буде ну може тисяч на 10-15 дешевше.
Тобто якщо так раціонально мислити, то немає сенсу продавати готову, щоб купити на 15 тис дешевшу, яка ще невідомо чи добудується.
Тому мабуть поки почекаємо, побачимо що і як буде.
я навпаки люблю нові будинки, старі мені геть не подобаються, навіть в історичному центрі, де квартири коштують сотні тисяч доларів. Під´їзди ви не зміните, цей запах старого будинку ніяк не вивести.
Але під оренду то звісно інша справа.
Але під оренду то звісно інша справа.
Я на фінішній прямій 31м2 вже майже 16000$ ще меблі..3000$ приблизно 
.Будівельники *чарівні*,все перереробляли по 2 рази.
.Будівельники *чарівні*,все перереробляли по 2 рази.
Ответ дляМаурита
Я на фінішній прямій 31м2 вже майже 16000$ ще меблі..3000$ приблизно .Будівельники *чарівні*,все перереробляли по 2 рази.
.Будівельники *чарівні*,все перереробляли по 2 рази.
от десь на 20 тис і розраховуємо, а робітники - то окремий біль.
Автор, ви хочете, щоб все було і квартира в ціні зросла. Але, нажаль, так як раніше вже не буде. Хуйло зробило так, що усі ми в програші. Тут багато хто говорить, що квартири зростають швидко в ціні, але я в це не вірю. Для цього в принципі нема підстав
Чому не набіжить? Що значить урізали трати? Якщо в ЖК є охорона, то з якого переляку вони будуть вам трати урізати? Це їх бізнес, з цього вони отримують дохід. І ви маєте платить за те, що охороняють. Єдиний нюанс - якщо чоловік в ЗСУ, тоді можуть цю плату скасувати.
Я хочу, щоб закінчилась війна і чоловік повернувся живий і здоровий додому. Якщо при цьому квартири будуть суттєво втрачати в ціні - ну і фіг з ними. Але мої бажання тут взагалі нічого не вирішують.
Вартість будівельних матеріалів росте не тільки відповідно до курса. Ми купували плитку за 1900 грн м2, зараз така плитка 2600. І її якість стала гіршою. Це Іспанія. Тому все дорожчає не тільки в Україні.
Мені здається, що немає підстав, щоб житло дешевшало. Але моя логіка здорожчання не про те, що ВСЯ нерухомість буде рости в ціні, а про те, що квартира в сданому обжитому будиноку коштує об´єктивно дорожче, ніж на етапі будівництва. Я ось про це.
Ну а дивлячись динаміку цін на інші категорії товарів і послуг - то взагалі все сумно стає. Ніхто не буде продавати квартиру за ціною імпортного велосипеда. Але як воно буде насправді через рік-два - хз.
Вартість будівельних матеріалів росте не тільки відповідно до курса. Ми купували плитку за 1900 грн м2, зараз така плитка 2600. І її якість стала гіршою. Це Іспанія. Тому все дорожчає не тільки в Україні.
Мені здається, що немає підстав, щоб житло дешевшало. Але моя логіка здорожчання не про те, що ВСЯ нерухомість буде рости в ціні, а про те, що квартира в сданому обжитому будиноку коштує об´єктивно дорожче, ніж на етапі будівництва. Я ось про це.
Ну а дивлячись динаміку цін на інші категорії товарів і послуг - то взагалі все сумно стає. Ніхто не буде продавати квартиру за ціною імпортного велосипеда. Але як воно буде насправді через рік-два - хз.
ніхто не буде нічого скасовувати, це ж приватний сектор, а не державний. Будемо платити по повній, як і всі. Але хоч без опалення, світла і води.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу