Кто прав? Мы или арендодатель.

Интересует ваше мнение. Как говориться накипело.
Сняли дом, когда первый раз приехали смотреть стояла мебель людей, которые ее снимали, домик не большой, уютный. Хозяйка сказла, что мебель у нее есть не новая, но хорошая. И холодильник тоже.
Нас интересовало как обстоят дела с теплом зимой, сказала в доме жара, по коммуналке выходит 300  грн зимой, при условии, что постоянно топим.
Значит подписали мы договор, дали залог, в договоре прописано, что если надумаем сваливать, то предупредить нужно за 2 месяца и предоплата НЕ ЗАЛОГ  за текущей месяц не возвращается.
Вообщем наступило 1-е число, приезжаем, предидущие квартиранты мебель свою вывезли, хозяйка поставила свою. Мебель еще терпимо, диван правда вот-вот умрет. Холодильник, который очень хороший, не закрывается, с него течет вода, ножек нет, еда скисает за сутки и плюс плесень в нем собирается.
При первых холодах дом весь пошел плесенью, вытяжки нигде нет, хозяйка нас уприкает в том, что мы сильно топим  и из-за этого сырость, (сама она не топит в доме у нее мороз ну и считает, что и у нас так же должно быть ), хотя сырость от того, что дом просто не протапливается нормально.Мы ходим укутанные, максиму 10-15 градусов. Мы с мужем болеем редко, но лично я за 2 месяца трижды там переболе  с осложнениями.
Затем встал вопрос сливной ямы, перед тем как заехать я переспросила все 100 раз, нам было сказано, что слив только наш и выкачивается раз в 3 месяца, на деле его хватает на 10 дней и он не только наш, хозяйка купается, стирается, в туалет ходит спокойно, а мы за это платим. Из-за того что выкачка стоит 150 грн (450 грн в месяц) приходится мыться в тазике и за это мы платим 2300 (с коммуналкой).
И самое важное, хозяйка на понтах крутые знакомые, муж дипутат (такой же как и мы все с вами), которого мы ниразу не видели, вечно к нам ходит дай хлеба, дай соли, дай кетчупа, мужа моего просто задолбала, почини мне это почини мне то, уберись в гараже, принеси мне сумки (она молодая лет 30)
Вообщем накипело, я ей сказал что мы будем съезжать, она в исерику сейчас мой муж приедет с вами разбираться и т.п. Мы жизнью пуганные нам по баробану на мужа и у самих есть кем попугать, но это удел тупых людей. Залог наш она нам отморозилась отдавать, сошлись на том,что дали ей до 10 числа денег, и за это время кто-то найдется. Дали объявления на сайтах в газету, и тишина, хотя жилье здается за час, спрос очень большой. Попросили родителей позвонить ей  по объявлению, так она залупила предоплату за 3 месяца, что б люди не убежали, хамит, врет, рассказывает такие басни, что стыдно просто. Людям, которым мы дали ее телефон, она отказала,  кастинг по телефону не прошли.
В субботу мы перебираемся на новую квартиру, которую сняли. И самый главнй вопрос залог, имеет ли она право его не отдавать нам?