Аноним• 04 января 2013
Ситуация с покупкой квартиры. Нужны советы.
Не знала как правильно назвать тему.
Ситуация следующая. хотим купить квартиру. квартира приватизированная на четверых членов семьи. трое не против продажи, а четвертый хозяиин тоже не против, но проживает на территории РФ и не хочет заниматься продажей квартиры. Т.е. не хочет приезжать для совершения сделки и не хочет идти к нотариусу и писать доверенност\отказ от квартиры. в дальнешем он на свою часть претендовать не будет. возможно ли купить только три части квартиры? как вообще правильно поступить в данной ситуации? может кто сталкивался? извиняюсь что пишу анонимно, но не хочу быть узнанной.
Ситуация следующая. хотим купить квартиру. квартира приватизированная на четверых членов семьи. трое не против продажи, а четвертый хозяиин тоже не против, но проживает на территории РФ и не хочет заниматься продажей квартиры. Т.е. не хочет приезжать для совершения сделки и не хочет идти к нотариусу и писать доверенност\отказ от квартиры. в дальнешем он на свою часть претендовать не будет. возможно ли купить только три части квартиры? как вообще правильно поступить в данной ситуации? может кто сталкивался? извиняюсь что пишу анонимно, но не хочу быть узнанной.
показать весь текст
63
0
Я бы не связывалась однозначно. Попахивает аферами. Цена квартиры не три копейки, можно и привезти на самолете четвертого владельца
Да я вроде это и понимаю, но с другой стороны я знаю что на Украину не кто из них не вернется, они очень хорошо обеспечены в РФ, и им нет резона ехать в нашу дыру. Тем более квартиру мы хотим купить у них за коммунальные долги+небольшое денежное вознаграждение.
Автор, не совершайте ошибку - нужно купить всю квартиру и у всех собственников, даже если Вам придется оплатить перелет этих собственников. Это им до лампочки, сколько частей Вы купите, потом у что они не то что не рискуют, а остаются при 1/4 части квартиры в собственности. Странно, что Вы этого сами не понимаете и не понимаете всех возможных вариантов развития событий. Я бы никогда ни за какие обещания и уверения не согласилась на такую сделку.
3/4 Вы тоже не купите, т.к. у владельца 1/4 есть право преимущественной покупки остальных частей квартиры. Нужен его нотариальный отказ от покупки 3/4.
А если Вам нотариус так подпишет эти 3/4, владелец 1/4 вправе сделку оспорить, и плакали Ваши денежки - их не вернут.
Я не нотариус, но выясняла нюансы при покупки комнаты в квартире.
А если Вам нотариус так подпишет эти 3/4, владелец 1/4 вправе сделку оспорить, и плакали Ваши денежки - их не вернут.
Я не нотариус, но выясняла нюансы при покупки комнаты в квартире.
тем более, это подозрительно очень. У меня нет опыта попадания в неприятные ситуации с покупкой квартиры, но есть опыт в покупке как таковой, и такие истории как вы описали отметала сразу, какая бы красивая и дешевая (а квартиры со странными историями как правило дешевле) ни была
Да я вроде все это понимаю, но ищу варианты решения этого момента. 
Не подскажите еще такой момент, какую доверенность проще составить на продажу квартиры или отказ от своей доли в пользу какого-то члена семьи, и если она все таки напишет отказ, то надо ли человеку на которого она отпишет свою долю регистрировать это в БТИ или еще где-то.
Не подскажите еще такой момент, какую доверенность проще составить на продажу квартиры или отказ от своей доли в пользу какого-то члена семьи, и если она все таки напишет отказ, то надо ли человеку на которого она отпишет свою долю регистрировать это в БТИ или еще где-то.
Ответ дляАноним
Да я вроде все это понимаю, но ищу варианты решения этого момента.
Не подскажите еще такой момент, какую доверенность проще составить на продажу квартиры или отказ от своей доли в пользу какого-то члена семьи, и если она все таки напишет отказ, то надо ли человеку на которого она отпишет свою долю регистрировать это в БТИ или еще где-то.
Не подскажите еще такой момент, какую доверенность проще составить на продажу квартиры или отказ от своей доли в пользу какого-то члена семьи, и если она все таки напишет отказ, то надо ли человеку на которого она отпишет свою долю регистрировать это в БТИ или еще где-то.
что такое БТИ???
Меня подкупает что этих людей очень хорошо знаю, мы дальние родственники, и вроде сюрпризов с их стороны не должно быть.
Ответ дляАноним
Да я вроде все это понимаю, но ищу варианты решения этого момента.
Не подскажите еще такой момент, какую доверенность проще составить на продажу квартиры или отказ от своей доли в пользу какого-то члена семьи, и если она все таки напишет отказ, то надо ли человеку на которого она отпишет свою долю регистрировать это в БТИ или еще где-то.
Не подскажите еще такой момент, какую доверенность проще составить на продажу квартиры или отказ от своей доли в пользу какого-то члена семьи, и если она все таки напишет отказ, то надо ли человеку на которого она отпишет свою долю регистрировать это в БТИ или еще где-то.
Не какую проще, а какую нужно))). Не ищите легких вариантов, ищите правильные. Все под руководством хорошего юриста и строго по закону. И покупка по всем правилам всей квартиры, чтобы потом не кусать себе локти.
В Украине закончилась эра БТИ
С введением в Украине новых правил при оформлении сделок с недвижимым имуществом эра БТИ закончилась. Начиная с 1 января, Бюро технической инвентаризации освободили от выполнения их функций в качестве государственных регистраторов прав собственности на недвижимость.
Соответствующие полномочия, согласно нововведениям в законодательстве, перешли к нотариусам. Теперь же в ведении БТИ сохранили лишь проведение технической инвентаризации.
С введением в Украине новых правил при оформлении сделок с недвижимым имуществом эра БТИ закончилась. Начиная с 1 января, Бюро технической инвентаризации освободили от выполнения их функций в качестве государственных регистраторов прав собственности на недвижимость.
Соответствующие полномочия, согласно нововведениям в законодательстве, перешли к нотариусам. Теперь же в ведении БТИ сохранили лишь проведение технической инвентаризации.
Они уехали и возвращаться не собираются, уехали с нашего города более 15 лет назад. Квартира им не нужна как таковая, она нужна мне. Это я им предложила ее купить у них, но трое оказались ЗА, а один собственник, тоже ЗА, но заниматься этим не хочет.
Ответ дляАноним
А приватизацию можно как-то оспорить? Или она пожизненная?
улыбнул вопрос, как вы выразились приватизация ’пожизненая’
Самый лучший вариант, пойти к нотариусу и описать варианты, именно нотариус вам и расскажет что нужно для сделки.
Но идеального варианта на мой взгляд, учитывая что четвёртый собственник квартиры не хочет ничего делать, не существует.
Если Вы готовы потратить энную суму учитывая что можете её потярять и не считаете слишком большой, то вперёд.
Но идеального варианта на мой взгляд, учитывая что четвёртый собственник квартиры не хочет ничего делать, не существует.
Если Вы готовы потратить энную суму учитывая что можете её потярять и не считаете слишком большой, то вперёд.
Я бы не связывалась. С доверенностями не все так проосто, тем более другой страны- они не проверяются. К тому же там день туда-сюда можно и отозвать. А вот с тем что не претендует- это вообще бред, могут потом и внуки претендовать. Просто отказаться от доли- это оформить дарственную, дело 15 минут, но потом регистрация в БТИ или где там сейчас.А вообще то попахивает аферой, я бы не поверила. У вас и ни один нотариус не оформит сделку без 4-го человека.
3 владельца могут оформить не куплю-продажу, а дарственную на покупателя, тогда право собственности модет перейти без согласия 4 владельца
Можно оформить доверенность на кого либо(вашего мужа, например),что доверяет ему совершить сделку-купли продажи доли квартиры. Но,если этот 1/4 владелец выехал как положено на ПМЖ в Россию, то эту доверенность нужно составлять в Укр. консульстве,а если неофициально, то дешевле всего ему приехать сюда и непосредственно совершить сделку.Отказаться от своей собственности невозможно.Можно продать,подарить,завещать.
По поводу дарственных - Вы ж только не забывайте, что полученные подарки налогами облагаются, если конечно не от родственников 1го круга.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу