Пасти Ла• 19 ноября 2014
Девочки подскажите есть земельный пай,арендатор предлагает купить за 4000грн
Девочки подскажите есть земельный пай,арендатор хочет купить за 4000грн,хотя оценочная стоимость в договоре указана 16 795грн 78коп!
Мы абсолютно не подкованы юридически,не знаем как поступить!?
Мы абсолютно не подкованы юридически,не знаем как поступить!?
показать весь текст
52
0
нашла только это, так что не утверждайте ерунды! не меньше 3% , иначе договор аренды в госкомземе не зарегистрируют!!!
С учетом этого Госкомзем в письме от 28.10.08 г. № 14-17-6/12343 и налоговики в письмах ГНАУ от 24.10.08 г. № 10443/6/17-0716* и от 27.04.11 г. № 8043/6/15-0716 выражают мнение, что при заключении договоров аренды земельных долей (паев), как и земельных участков, арендаторы и арендодатели, устанавливая размер арендной платы, должны ориентироваться на размер, определенный в Указе № 92. Обращаем внимание, что определенный минимальный предел арендной платы в размере 3 % действует с 01.09.08 г., до этой даты минимальный размер арендной платы составлял 1,5 %.
С учетом этого Госкомзем в письме от 28.10.08 г. № 14-17-6/12343 и налоговики в письмах ГНАУ от 24.10.08 г. № 10443/6/17-0716* и от 27.04.11 г. № 8043/6/15-0716 выражают мнение, что при заключении договоров аренды земельных долей (паев), как и земельных участков, арендаторы и арендодатели, устанавливая размер арендной платы, должны ориентироваться на размер, определенный в Указе № 92. Обращаем внимание, что определенный минимальный предел арендной платы в размере 3 % действует с 01.09.08 г., до этой даты минимальный размер арендной платы составлял 1,5 %.
у нас 2 гектара всего,в договоре написано,что орендная плата оплачивается в размере 1,5% ежегодно,а это 252 грн,денег мы ни каких не получали и не видели с 2006 г
у нас 2 гектара всего,в договоре написано,что орендная плата оплачивается в размере 1,5% ежегодно,а это 252 грн,денег мы ни каких не получали и не видели с 2006 г
у нас 2 гектара всего,в договоре написано,что орендная плата оплачивается в размере 1,5% ежегодно,а это 252 грн,денег мы ни каких не получали и не видели с 2006 г
Таким образом, обязанностью арендатора является своевременная уплата арендной платы.
Согласно ст. 36 Закона Украины «Об аренде земли» в случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.
Ч. 2 статьи 152 Земельного кодекса Украины установлено, что собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения всяких нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.
На основании ч. 1 ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли» в случае невыполнения сторонами обязанностей, определенных действующим законодательством Украины и условиями договора, по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда.
Кроме того, Гражданским кодексом Украины определено, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Украины определено, что в случае нарушения обязательства наступают правовые последствия, установленные договором или законом, в частности:
• прекращение обязательства вследствие одностороннего отказа от обязательства, если это установлено договором или законом, или расторжение договора;
• изменение условий обязательства;
• уплата неустойки;
• возмещение убытков и морального вреда.
Частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины определено, что должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если другой размер процентов не установлен договором или законом.
Имейте в виду!
Согласно ст. 625 Гражданского кодекса Украины должник не освобождается от ответственности за невозможность выполнения им денежного обязательства.
Таким образом, в случае нарушения арендатором обязательства по своевременной уплате арендной платы арендодатель может:
• требовать от арендатора уплаты арендной платы с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки;
• требовать от арендатора уплаты трех процентов годовых от просроченной суммы, если иное не установлено в договоре аренды земли;
• требовать от арендатора уплаты пени в размере, установленном в договоре аренды земли, но не больше двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня (в случае установления данного вида ответственности в договоре аренды земли);
• обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды земли.
Согласно ст. 36 Закона Украины «Об аренде земли» в случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.
Ч. 2 статьи 152 Земельного кодекса Украины установлено, что собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения всяких нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.
На основании ч. 1 ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли» в случае невыполнения сторонами обязанностей, определенных действующим законодательством Украины и условиями договора, по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда.
Кроме того, Гражданским кодексом Украины определено, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Украины определено, что в случае нарушения обязательства наступают правовые последствия, установленные договором или законом, в частности:
• прекращение обязательства вследствие одностороннего отказа от обязательства, если это установлено договором или законом, или расторжение договора;
• изменение условий обязательства;
• уплата неустойки;
• возмещение убытков и морального вреда.
Частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины определено, что должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если другой размер процентов не установлен договором или законом.
Имейте в виду!
Согласно ст. 625 Гражданского кодекса Украины должник не освобождается от ответственности за невозможность выполнения им денежного обязательства.
Таким образом, в случае нарушения арендатором обязательства по своевременной уплате арендной платы арендодатель может:
• требовать от арендатора уплаты арендной платы с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки;
• требовать от арендатора уплаты трех процентов годовых от просроченной суммы, если иное не установлено в договоре аренды земли;
• требовать от арендатора уплаты пени в размере, установленном в договоре аренды земли, но не больше двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня (в случае установления данного вида ответственности в договоре аренды земли);
• обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды земли.
Ответ дляПасти Ла
в год 252грн но денег не получали не когда
значит пишете претензию ( в инете есть образцы) и отсылаете арендатору ценным письмом с описью, если реакции нет, обращайтесь в суд и требуйте уплаты арендной платы с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки + пеня
Ответ дляПасти Ла
скорее всего да,я вобще дуб дерево,в этих вопросах
ну я имела введу что не под застройку
для меня это всё так сложно,если аренда до 2016г,и он предлагает купить землю,что можно и нужно сделать,как все оформить юридически правильно!
НЕ ПРОДАВАТЬ. Арендаторю скажите что продадите после выплаты всех долгов Вам (2016 грн сейчас тоже деньги), а потом скажете что передумали продавать)
все общение происходит,через его доверенное лицо,бухгалтер девочка вроде,вот позвонила и сказала,что даём 4000грн за землю
я юрист по земельным вопросам, оценочной стоимости у Вас не указано нигде, скорее всего это нормативная оценка, которая расчитывается с учетом качества грунта, его угодий, а никак не рынка, это совсем разное.
Если это действительно земля выделенная как ’земельна частка (пай)’ (за частую больше 1,00 га), то есть его получили члены КСП (колхозники), тогда даже если участок для ОСГ - он не продается (мораторий), по крайней мере официально.
Если У Вас участок не ’пай’, тогда смотрите рыночную стоимость вашей местности, конечно, ели это Черниговская область там участок может стоять 4000 грн, если Киевская нет. Но это все в общем сказано, а так, нужно знать площадь, целевое, место положение как минимум, тогда говорить о цене.
Совет: обратитесь к юристу по месту, который разбирается в земельных вопросах, поищите. Или почитайте Земельный кодекс, УДАЧИ.
Если это действительно земля выделенная как ’земельна частка (пай)’ (за частую больше 1,00 га), то есть его получили члены КСП (колхозники), тогда даже если участок для ОСГ - он не продается (мораторий), по крайней мере официально.
Если У Вас участок не ’пай’, тогда смотрите рыночную стоимость вашей местности, конечно, ели это Черниговская область там участок может стоять 4000 грн, если Киевская нет. Но это все в общем сказано, а так, нужно знать площадь, целевое, место положение как минимум, тогда говорить о цене.
Совет: обратитесь к юристу по месту, который разбирается в земельных вопросах, поищите. Или почитайте Земельный кодекс, УДАЧИ.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу