Как продать квартиру без посредников? Пошаговая система продажи квартир

Для того что бы продать квартиру, нужно знать некоторые тонкости рынка недвижимости;
1... Реклама:
1.1. Реклама должна быть качественной и платной (в среднем хорошая рекламная компания в месяц обойдётся от 600 до 1500 тыс.гр.), с фотографиями квартиры, с полным описанием преимуществ перед другими аналогичными вариантами в вашем районе, а также в соседних.
1.2. Вы должны контролировать свою рекламу на всех её этапах, отслеживать рекламу на Вашу квартиру у посредников (как бы Вам не хотелось но такая реклама тоже будет и как правило, цена там будет сильно отличатся от той которую выставили Вы). Потому что цель у брокера (если он не сотрудничает с Вами эксклюзивно) не продать конкретно Вашу квартиру, а получить звонок от покупателя, и предложить как можно больше вариантов по самой низкой цене, заинтересовать покупателя большим ассортиментом, сделать всё возможное для того чтобы сделка прошла через Агенство и продать любую квартиру из списка предложенных.
2... Цена продаваемого объекта:
2.1. Обязательно, нужно знать все цены на аналогичные квартиры в Вашем доме, массиве, районе, не просто те которые указаны в объявлениях, а за какую сумму реально готовы продать, можно так сказать Ваши (коллеги). Это даст Вам картину рынка в целом, таким образом вы изучите цены и с агентами общаться будет проще, так как разговаривать Вы будете на одном языке, а через время Вы сами поймёте кто новичок, а кто профессионал.
2.2. Вы должны фиксировать и записывать входящие номера телефонов покупателей, брокеров, которые предлагают реальные деньги, так сказать сформировать свою базу потенциальных покупателей, что бы в случае если не найдёте человека готового купить Вашу квартиру по той цене на которую Вы рассчитываете, было кому продать ещё.
3... Время продажи:
3.1. При соблюдении и выполнении советов которые изложены выше, продажа квартиры займёт от 1-го дня до трёх месяцев, в редких случаях до 5-6 месяцев. Но всё как говорится в Ваших руках.

Пошаговая система
1. Начинать советую с изучения цен на рынке, что бы не продешевить и не поставить завышенную цену которая не вызовет ни какого интереса у покупателей, для этого понадобится; телефон, интернет, ручка, тетрадка и желание.
2. Промониторив и обзвонив потенциальных продавцов, риелторов, (все объявления по продаже подобных Вашей квартире) запишите всю полученную информацию аналогичных вариантов в тетрадку, цена, мертаж, состояние, время нахождения в рынке. Цены записывайте все которые вы считаете адекватными, но основной упор делайте на минимальную цену (посмотрите глазами не продавца ,а покупателя).
3. После определения цены на Вашу квартиру, приступаем к составлению рекламного текста, указывать нужно как можно больше плюсов и преимуществ продаваемого объекта, (близость к Метро, инфраструктура, реальный метраж, вид с окон ну и т.д. и т.п.).
4. Следующий очень важный этап, это фотографии квартиры, (фото должны быть реальными и сделаны качественно, хорошие фотографии на 60% увеличивают интерес со стороны потенциальных покупателей). Фотографий должно быть как можно больше, выполнив эти действия начинаем размещать объявления на самые популярные сайты по недвижимости (10-ти сайтов достаточно) + печатные издания.
5. После того как Вы разместите ваши объявления начинается самый ответственный момент (звонки от покупателей) советую отнестись к нему очень серьёзно. Так как каждый входящий звонок может превратится в деньги, не отключайте телефон, проверяйте сообщения в личном кабинете на предмет предложений.
6. Показы квартиры, тоже очень важный этап, настройте их таким образом что б покупатель в течении 30-60 мин. после звонка смог её посмотреть, будь это выходной или будний день постарайтесь показывать квартиру по первой же просьбе.
7. После того как пройдёт неделя с момента размещения квартиры в рекламу, самое время промониторить ситуацию на рынке, что появилось нового? может кто понизил стоимость? по какой цене продают? что продалось? ну вообщем быть в рынке и владеть информацией в полной мере. Снова записать новую информацию в тетрадку и так каждую неделю до того пока не продадите.
8. Стоит так же обратить внимание на статистику по квартире, сколько было просмотров объявлений в интернет пространстве? какое количество позвонивших? сколько было просмотров квартиры за последнюю неделю?

Надеюсь что моя информация кому то пригодится.

P.S. Если возникнут дополнительные вопросы касающиеся продажи недвижимости в г.Киев пишите в личку с удовольствием помогу.