Соображалочка• 16 ноября 2015
Доколе? Глупый продавец и хитрый агент. Эсклюзив.
Хочу посоветоваться и рассказать историю про харьковских- супер продавцов недвижимости. Ищу значит квартиру в очень конкретном месте, ищу без посредника, т.к в их услугах не нуждаюсь по причинам сотни раз обсуждаемых на этом форуме. Нахожу одно объявление от продавца, звоню. И тут она меня радует " мол мои документы в агентстве, без агентства продавать опасно нынче - бла-бла-бла" Говорю- агентство не несёт ответственности за чистоту сделки, а она мне в ответ " несёт, оно бумажки собирает(!) и тд, там очень хорошая девочка, а я честный человек я без неё не могу" Ну говорю, тогда и платите ей сами!? Морозится. А она мне ещё предлагала поторговаться насчёт агентских! Ну скажите не абсурд ли- имеются продавец и покупатель, у них есть общее задача купить и продать имеющиеся квартиру, но нужно же впихнуть третью сторону, которой на халяву заплатит покупатель за страхи несчастного продавца и за лень собрать бумаги! Я злая что пипец, послать их лесом и хозяина и агента? или договариваться с хозяйкой купить без агента? Но платить агенту считаю в такой ситуации- тупо. Или нет? ПЫ. СЫ- продавцы квартир, давайте поступать по логике и по совести, нужен вам агент, подписали эксклюзив- оплачивайте его услуги сами!Кто заказал услугу тот и платит.
показать весь текст
61
0
нашла на ОЛХ. Абсолютно самостоятельно, она так же даёт объявления и довольно эффективно, её квартиру вижу давно, но не устраивала цена, сейчас она цену спустила немного и я решила рассмотреть этот вариант. Её объявление висит в открытых источниках информации примерно месяца 3-4 месяца, никто с покупкой не спешит)
Автор, посмотрите на это иначе.
К примеру, у меня свой магазин. Я нанимаю продавца (см. Заказываю услугу) и эту услугу я оплачиваю.
Но в конечном итоге, вы ведь понимаете? зарплата продавца заложена в цену товара, который в этом магазине продаётся. В любом случае, оплата услуг посредника - это за счёт покупателя.
К примеру, у меня свой магазин. Я нанимаю продавца (см. Заказываю услугу) и эту услугу я оплачиваю.
Но в конечном итоге, вы ведь понимаете? зарплата продавца заложена в цену товара, который в этом магазине продаётся. В любом случае, оплата услуг посредника - это за счёт покупателя.
Я согласна платить посреднику, но не такие бешенные деньги. Мне кажется, что цена на услуги риэлтора у нас очень завышена.
во всем мире недвижимость продается через агентства,все блин вам не так и посредник за выкуп с ин.сайтов берут большой %,то за все много,то услуги риэлтора-обдидаровка,ищите сами себе,может что то подвернется
тогда вообще бред, ее риэлторы по этим объявлениям и нашли, она сама к ним явно не обращалась. Может они ее настращали просто? Поговорите с ней. Я думаю, что она просто неграмотная в этих делах.
Почему? Продавец с вашей стороны это обязательное звено между покупателе и продавцом, и без разнецы своё вы время потратили или наняли человека- это стоит денег. А тут ситуация другая, есть два заинтересованных лица, есть люди которые реально нужны в сделке- нотариус и иногда юрист. Посредник нужен в том случае если стороны не могут заниматься продажей- покупкой самостоятельно, и тогда любая из сторон может нанять помощника- но и отплатить его сама. Это является единственным нормальным методом. Если мне нужна будет агентская помощь, я пойду к ним в офис- опишу свои параметры и буду сложив руки ждать нужного мне варианта, а потом просто рассчитаюсь за услугу и всё. Но это не моя ситуация, я с высунутым языком САМА мониторю варианты, лопачу доски объявлений, сама найду нотариуса, который всё нам подробно расскажет до сделки и оформит задаток, а позже сделку куплю-продажу... почему при таких я должна платить хорошие деньги человеку которого не нанимала? Не находите в этом логику?
Ну и в магазине я могу не нанимать продавца, а продавать сама, верно? По одному ему известным причинам владелец магазина нанимает продавца, а продавец квартиры - посредника. Это их дело, меня может устраивать или не устраивать такое положение вещей.
Вы НЕ ДОЛЖНЫ никому ничего платить, вы можете сделать это добровольно или пройти мимо.
А конкретнее можно, какие услуги? Представьте, что идете в магазин за диваном, а на входе встречает посредник и говорит 5 % от цены дивана, потому как я первее Вас узнал о его продаже. Других услуг я не вижу.
за оформление документов купли-продажи,мотание по бти и прочим инстанциям(вы не поверите,да да и такое есть)п.с. я не риэлтор,муж в этой сфере работает и берут они 2% от суммы продажы
Документы купли-продажи оформляет нотариус, все документы, которые необходимы для сделки, берет собственник либо его доверенное лицо. Зачем риэлторам мотаться по БТИ и др. инстанциям? Создавать видимость оказания ими услуг и не более того. особенно если документы на квартиру в порядке.
Вы сравниваете не совсем похожие вещи, я конечно могу пройти мимо, меня никто за руки не держит, но мне кажется что проиграет более продавец, чем я. Потеряв потенциального покупателя...
Почему, вещи одного и того же плана. Это к тому, что не всегда заказчик услуги её оплачивает по факту. И это нормально.
Вполне возможно, что потеряет. Но... вас, честно, заботит ’проигрыш’ продавца? Это его личные проблемы, пусть продаёт свою квартиру, как считает нужным.
а если не в порядке?бывают же разные нюансы,не так ли,так вот,и таки покупая через ан,вы можете уберечь себя от кидалова,что бывает не редко,а так ан все проверит о продавце,все ли доки в порядке и тд тп
Меня заботит, что продавцы всеми силами отгораживают меня от покупки у них квартиры, из за этого мне нужно дольше искать свой вариант, меня заботит что продавцу трудно накидать объявлений в инете и поднимать их время от времени. Давая, что агентству платил- продавец, я думаю, что поведения хозяев бы ОЧЕНЬ резко поменялось и они бы активненько рекламировали свои объекты не надеясь что за услуги заплатит покупатель!
*Не верно написала - ’думаю, что если бы рынок недвижимости сложился бы так, что агенту платил продавец, то он бы максимально активно пытался бы донести свою продажу напрямую к покупателю’
Ну поймите же, что это их квартиры, их деньги. Их не должна заботить ваша выгода, а о своей они пусть сами думают.
ну что может проверить агент, к чему у них есть доступы? В Украине это не профессионалы, а люди без соответствующего образования и без сертификатов? А перепроверять наличие документов перед сделкой? Зачем? Нотариус не проведет сделку, если документы не в порядке.
Меня заботит моя выгода и сложность купить квартиру напрямую, не оплачивая высокие комиссионные. А агенты реально захламили доски объявлений, что купить напрямую очееень сложно. Меня выходит лишили выбора, мне это не нравится
Вот допустим вчера появилась в продаже квартира, объявление хозяйское. Сегодня её уже переделали и продают как минимум 3 агентства, при этом некоторые нарочно поставили чужие фото и напутали с планировкой. Через месяц первоначальное объявление погрязнет под кучей агентских, и покупателю придётся платить агенту( Это реальная ситуация, то что я вижу по своему району, мне там планировка не нравится, а так можно было бы купить....
Ответ дляПупуговка
Меня заботит моя выгода и сложность купить квартиру напрямую, не оплачивая высокие комиссионные. А агенты реально захламили доски объявлений, что купить напрямую очееень сложно. Меня выходит лишили выбора, мне это не нравится
Выбор вам оставили, просто усложнили сам процесс.
Но ничего не поделаешь, жизнь - она вообще несправедливая.
Я тоже так рассуждала пока не столкнулась с этим сама, мне эти агенты столько нервов потрепали, времени съели, звонят и втюхивают что мне не подходит, хоть им конкретно описаны были параметры. я в начале поиска не так категорично была к ним настроена, но видя их работу из поближе, видя как они врут и продавцу и покупателю, как некорректно себя ведут- уууу нервов моих на их нет
пусть лесом идут и она и ее агент!!! принципиально,откажитесь. она еще бегать а вами будет! я так попала с этими риэлторами и тоже платила их эксклюззив . в итоге помимо 4% еще 500 дол отдала задаром.
короче,я не отдала.ситуация такая,что я дала задатка 1000дол. продацу и 300дол половину риэлторских. на след день передумала. деньги потеряла все,никакие уговоры и просьбы не действовали. но суть в том,что хозяйка на встрече проговорилась что квартиры цена 15 тыс дол,а риэлторы мне ее втюхивали за 15700. тоже эксклюзив,ключи были у них,она чисто на сделку приезжала. мой вам совет-шлите их подальше,не теряйте достоинство. рынок стоит,еще лучше себе купите. поставьте свои условия продавцу и пусть думает. пока мы сами точку не поставим с этими риэлторами-так и будут нагревать карманы на нас.и да,за их услуги платит покупатель,как они говорят. наглые сволочи. я зареклась связыватся с ними.и давать задаток в будущем. надо продать-едем к нотару и оформляем,хочет прод риэлтора-пусть сам платит
Понятно, спасибо. Это ваша тема про квартиру в Днепропетровске? Я её внимательно читала и отвечала, жалко вас очень конечно...
ага,моя)а мне не жалко,пусть себя пожалеют. я сказала многое им по телефону. потому что на их месте я бы пошла навстречу и по-человечески половину вернуть можно было,а так -закон кармы никто не отменяет.через месяц отобью ,что потеряла)спасибо Вам! подумайте хорошенько,стоит ли переплачивать вам
Я вам там в теме писала, я много лет с помощью адвоката и готового уже иска в суд, отвоевала свои деньги. Но там агента в сделке не было, была только ушлая хозяйка... И сумма было около 2тыс $, уж очень для нас огромные деньги. Но то что мы тогда не купили там квартиру- стало нашим счастьем, мы уехали в крупный город и обнаружили для себя другие возможности
Ответ дляПупуговка
Я вам там в теме писала, я много лет с помощью адвоката и готового уже иска в суд, отвоевала свои деньги. Но там агента в сделке не было, была только ушлая хозяйка... И сумма было около 2тыс $, уж очень для нас огромные деньги. Но то что мы тогда не купили там квартиру- стало нашим счастьем, мы уехали в крупный город и обнаружили для себя другие возможности
видите,как судьба Вас уберегла) верю ,что и меня так. если честно,дажа рада,что не купила ее,на дай Бог. вы отпишитесь,чем решится ваша ситуация? неужели это единственная подходящая для вас квартира? может будут еще хорошие варианты
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу