Что бы Вы выбрали на моем месте?

Надо выбрать где жить с мужем и ребенком 2-х лет. Есть в пригороде Киева (7 км) дом с сауной, хорошим ремонтом, бассейном, зеленой територией, до Спртлайфа Теремки 30 мин. Из минусов: дом не большой, нет детской комнаты, с нянями напряг, никаких детских площадок и центров развития. Я уже тут еду крышей, ребенок наверное тоже. Есть второй вариант, можно переехать в квартиру в Киеве, там у ребенка появится детская, рядом большая детская площадка, парк, с персоналом проблем не будет, рядом метро. Но квартира в плохом состоянии, она сдавалась и ремонт там дешевый. Мне надо сейчас выбрать, где мы будем жить. Если я выберу дом, то весной во дворе будет построен полноценный детский домик с детской на весь этаж и площадка. Если я выберу квартиру, то строить домик нет смысла. В квартире ремонт никто делать не будет, муж сказал, что там типа нормально, все есть, не выбрасывать же кухню, мебель, максимум обои покрасим. Теперь я не могу выбрать, хочется и условия хорошие и расположение в Киеве, но это не возможно, надо выбрать что-то одно.
Что бы Вы выбрали на моем месте?