Пушистый Пельмень• 09 августа 2016
Нотариусы говорят разное. Как быть?
Уважаемые нотариусы, подскажите!
Продажа частного дома. Если земля приватизирована, нужно ли для продажи-покупки узаконить незаконные строения (металлический гараж и пристройка-котельная к дому). Разные нотариусы говорят разное, один - да, другой - нет.
Спасибо!
Продажа частного дома. Если земля приватизирована, нужно ли для продажи-покупки узаконить незаконные строения (металлический гараж и пристройка-котельная к дому). Разные нотариусы говорят разное, один - да, другой - нет.
Спасибо!
16
0
нужно все узаконить... потом может добраться до этого строения черный нотариус и себе его узаконить
металлический гараж по определению не является недвижимостью, если это сборная конструкция, а не здание на фундаменте.
пристройку можно узаконить, а можно и так купить, просто в техпаспорте будет стоять отметка ’выстроено самовольно’, и вы по документам покупаете дом без пристройки.
если такая пристройка своим расположением не ущемляет интересы соседей, это может быть несоблюдение расстояния от межи участка или нарушение инсоляции - то покупайте на здоровье, потом сами узаконите, если захотите.
пристройку можно узаконить, а можно и так купить, просто в техпаспорте будет стоять отметка ’выстроено самовольно’, и вы по документам покупаете дом без пристройки.
если такая пристройка своим расположением не ущемляет интересы соседей, это может быть несоблюдение расстояния от межи участка или нарушение инсоляции - то покупайте на здоровье, потом сами узаконите, если захотите.
А после продажи можно узаконить? У нас вопрос нехватки времени. Именно если продать с неузаконенными строениями, законно? На плане стоит надпись ’Самозахват’.
когда будете оформлять договор купли-продажи, нотариус в тексте перечислит только те строения, на которые имеется право собственности (узаконены которые, проще говоря), то есть напишет, что предметом договора является ’жилой дом литер А, сарай литер Б, летняя кухня литер В’, а те объекты, которые в техпаспорте указаны, как самозастрой, просто в договор не вносятся. их нельзя продать, их нельзя купить, так как неизвестно, кто хозяин, по сути.
то есть, препятствием к продаже и покупке дома и земли это не является.
но возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться позднее, когда будете сами оформлять право собственности на самозастрой - это то, что я уже выше написала об интересах соседей, а еще технические нарушения при строительстве самой пристройки. это ваши риски, о которых вы должны знать.
в принципе, вы можете дальше жить-поживать в этом доме и с документами в таком виде, никто у вас ничего не отберет и не снесет. но если надумаете продавать - кто знает, как отнесется к этому ваш покупатель.
то есть, препятствием к продаже и покупке дома и земли это не является.
но возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться позднее, когда будете сами оформлять право собственности на самозастрой - это то, что я уже выше написала об интересах соседей, а еще технические нарушения при строительстве самой пристройки. это ваши риски, о которых вы должны знать.
в принципе, вы можете дальше жить-поживать в этом доме и с документами в таком виде, никто у вас ничего не отберет и не снесет. но если надумаете продавать - кто знает, как отнесется к этому ваш покупатель.
Огромное вам спасибо, что все так разъяснили. Так приятно когда специалист профессионал в своем деле))
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу