Девочки, квартиры дешеветь еще будут?

Централ Парк, Печерский квартал и Французский квартал. склоняюсь к последнему -там с доками вроде все ок

я верю! мне и в Буче некоторые дома нравятся, и в Ирпене, но до работы далековато. плюс я одна, нет смысла покупать что-то в отдаленной местности

Нет, эти дешеветь точно не будет, смотрели печерский месяц назад цена была 25, уже 28 почти. И это только начальный этап строительства.
Если вас устраивает местоположение, я бы выбрала французский, потому как они практически сдали уже 2 проекта и их поддерживает киевгорстрой.

я в декрете :)
но снимать очень напряжно ... вот и подумали (сначала 1 ком но свою :)))))

вот-вот! я тоже так думаю. только я в уже почти достроенном смотрю. который вот-вот сдается

да, я работаю в строительном холдинге. ближайшие пол года всякое барахло просядет. те. кому будет гореть будут продавать дешево даже хорошее и приличное жилье. но опять-таки, просадка будет происходить процентов на 20. не могу браться за такие прогнозы. это ответственность. но рынок падает уже год стремительно вниз, так что запасайтесь долларами и на весну нормально затаритесь). количество новостроев сильно увеличивается. предложения уже больше, чем спроса ... про вторичку молчу, хрущевки все меньше пользуются спросом, потому что все меньше людей готовы жить в таких плохих условиях. молодежь подросла и отдает предпочтение новому жилью (так чтобы дому было не больше 5-7 ми лет).

очень Вас понимаю - я у родственников все это время жила - поэтому проще немного и с накоплением денег, и с моральной обстановкой! А Вы - просто молодцы! уважаю очень

спасибо за Ваш совет! А что Вы думаете конкретно по поводу тех ЖК, что я написала?

Ну вот вы сами пишите, что сейчас предпочитают новострои и все равно прочите им снижение цен, как-то нелогично, тем более, что тот же материал для строительства не дешевеет, с чего им падать в цене? Или аналитики, которые работают над ценой крупных строительных фирм хуже знают рынок и не думают, что через пару месяцев нужно будет снижать на 20?? Еще ни один новострой на моей памяти не делал цену на конце строительства ниже, чем в самом начале. (исключения делаю только на момент резкого скачка доллара, но это не совсем то, о чем говорим)

надо смотреть документы компании-заказчика - декларация (если жилье строится о начале выполнения работ, сданное - о готовности объекта, или уведомления, там для разных категорий по -разному. это вроде паспорта строительства), д-р на землю, ген подряд, лицензию ген подрядной организации. минимальный пакет доков. посмотреть, что они уже реализовали, на качество, можно пообщаться с жильцами. реализует то киевгорстрой, но кто заказывает, а значит отвечает за ход строительства / подключение коммуникаций/выдача правоуст док-и надо сомтреть по докам. вдруг что, киевгорстрой скажет - мы только продавали. но жк неслабые, должно быть все у них в порядке.

Боже мой! сколько всяких нюансов! спасибо за совет!

нет, аналитики не думают)))))))))).
1) в данном случае огромное количество квартир компании отдают по себестоимости за работы/материалы. владельцы делают переуступки ниже, чем продает сама компания. зачастую пользуясь услугами релторов или договариваясь с отделом продаж.
2) готовые квартиры, когда их надо слить, потому что неликвид. кривые планировки , неудачное расположение и пр.
3) готовые квартиры. которые уже принадлежат людям - надо срочно слить. потому что уезжают , расширяются и пр.
4) такого, чтобы компания начинала котлован с цены, скажем , 20 и заканчивала ценой 15 не бывает. но завершить строительство она может ценой даже на пару тысяч дороже. сейчас экономика неадекватная. застройщики готовы сливать квартиры под 100% оплату за лояльные суммы и шикарно торгуются сразу в отделах продаж. но в таких случаях сразу на урках должна быть вся сумма. просто надо уметь. это обычно уже проженные товарищи выкручивают руки.

а еще цена сильно зависит от самой квартиры. например, у нас был покупатель , который купил квартиру трешку 100% оплата за , скажем, 20 000 грн м кв. год назад. дом сейчас на выходе и цена на квартиры 15 000 грн! как же такое может быть! просто сливают неликвидные остатки. это обычные квартиры. хорошие планировки, но на фоне той. что была продана парню год назад по 20 000за метр (голые стены ) они и в подметки не годятся по всем пунктам. ну и переуступочные квартиры, такую словить за счастье. человек, получивший ее по 12 000 за м кв будет готов продать с доками по 14 000 грн/м кв. потому что таких квартиру него с десяток))). очень много нюансов. цифры примерные приведены, пропорции соблюдены)

Шо вы такое говорите, будеттолькодорожать

не знаю где и как, вот реально, ЖК Яскравый.дом еще строится-а квартир уже почти нет.уже продают квартиры в доме у которого только фундамент.и тоже на половину продан.

вот честно - в такое хоть убей не поверю)))) А кто застройщик-то?

а почему? Знакомые взяли кв на Армянской, так там распродано 80% уже и дом еще не сдался.
Другие купили в 4 сезона, дом сдают в этом годе, осталась всего несколько кв
.

Объясню - потом, когда все сдано, после ремонтов и тд (по истечении года-двух) в процентов 30-40 окон вечером горят. В разное время при чем и в разные дни))

ну так это же не значит, что квартиры не куплены. Многие покупают, как инвестиции, многие чтоб перепродать, многим потом сложно сделать ремонт быстро.
Обычно новострои полностью заселяются лет через 10ть.

ну это Вы уже слишком))) за 10 лет дом морально устаревает)))

Интеграл буд.уже 2 дома больших и свечка сданы.квартиры в основном с ремонтом.только сдали и уже 60% горит свет в окнах.сейчас строят ещё 2 свечки.одна почти готова.вторую начинают.первый дом вообще строили за личные средства.