Курс капусты• 20 ноября 2017
Аренда или продажа? Киев....
Хоть кости бросай.
Что-бы вы предпочли сделать, если на сегодняшний день на рынке недвижимости ваша трехкомнатная квартира (возле метро) стоила (реально чтобы продать) 38-44 тыс, а сдача 7500-8500?
Что-бы вы предпочли сделать, если на сегодняшний день на рынке недвижимости ваша трехкомнатная квартира (возле метро) стоила (реально чтобы продать) 38-44 тыс, а сдача 7500-8500?
Результат:
вже голосів:
54
38 (70.37%)
сдавать дальше, а вдруг цены подрастут
8 (14.81%)
продавать, вторичка будет только дешеветь
8 (14.81%)
посмотреть
Рассказница• 20 ноября 2017
Если критично деньги вам не нужны - сдавайте, всегда живая копейка будет
а от продажи деньги быстро ’ разойдутся№ и не заметите
а от продажи деньги быстро ’ разойдутся№ и не заметите
Aleksakievua• 20 ноября 2017
Ну...судя по цене : хрущ.
Тенденция с ними не самая яркая. Но, пока лучше сдавать.
А вообще..смотря какие цели на деньги от продажи..
Тенденция с ними не самая яркая. Но, пока лучше сдавать.
А вообще..смотря какие цели на деньги от продажи..
Откушу что там торчит• 20 ноября 2017
Зачем вам деньги ? Если не что то нужны продавайте
Если нет, так пусть доход идёт
Если нет, так пусть доход идёт
автор
Курс капусты
• 20 ноября 2017
Ответ дляРассказница
Если критично деньги вам не нужны - сдавайте, всегда живая копейка будет
а от продажи деньги быстро ’ разойдутся№ и не заметите
а от продажи деньги быстро ’ разойдутся№ и не заметите
это и мое мнение.
Но муж подсчитал, что за несколько лет падения цен, мы уже потеряли половину ее стоимости, то-есть тянуть дальше, будет все только хуже...
Деньги не нужны, бизнеса чтобы него вкладывать нет и не планируется. Положим в банк в ячейку, разве что....((
Но муж подсчитал, что за несколько лет падения цен, мы уже потеряли половину ее стоимости, то-есть тянуть дальше, будет все только хуже...
Деньги не нужны, бизнеса чтобы него вкладывать нет и не планируется. Положим в банк в ячейку, разве что....((
автор
Курс капусты
• 20 ноября 2017
Ответ дляAleksakievua
Ну...судя по цене : хрущ.
Тенденция с ними не самая яркая. Но, пока лучше сдавать.
А вообще..смотря какие цели на деньги от продажи..
Тенденция с ними не самая яркая. Но, пока лучше сдавать.
А вообще..смотря какие цели на деньги от продажи..
Нет, не хрущ, но дом 70го гожа рождения((. Десятиэтажка.
Целей нет для продажи, в том-то и дело. Просто чтобы сохранить деньги, муж уверен что потеряли тыс 40 за пару лет на ней и еще потеряем...
Целей нет для продажи, в том-то и дело. Просто чтобы сохранить деньги, муж уверен что потеряли тыс 40 за пару лет на ней и еще потеряем...
Ло Шарик• 20 ноября 2017
У друзей сейчас двушка стоит 85,под аренду 8-9 тысяч,пока сдают.Но квартира просто с простым ремонтом,без начинки.Но знаю ситуаци,когда люди сдавали,а потом приходилось делать кап ремонт и менять все то,что оставляли людям....после этого зареклись сдавать.Поэтому разумно сдавать через агенство и пустую.
Рассказница• 20 ноября 2017
Ответ дляКурс капусты
это и мое мнение.
Но муж подсчитал, что за несколько лет падения цен, мы уже потеряли половину ее стоимости, то-есть тянуть дальше, будет все только хуже...
Деньги не нужны, бизнеса чтобы него вкладывать нет и не планируется. Положим в банк в ячейку, разве что....((
Но муж подсчитал, что за несколько лет падения цен, мы уже потеряли половину ее стоимости, то-есть тянуть дальше, будет все только хуже...
Деньги не нужны, бизнеса чтобы него вкладывать нет и не планируется. Положим в банк в ячейку, разве что....((
извините, а не верю что так могла упасть стоимость
и почему вам ее оценивают так дешево?
за 38 однушки черти где продают
на любой товар найдется покупатель))
ставьте выше если хотите продать
но как по мне - сдавать будет выгоднее, цены на жилье растут с космической скоростью
и почему вам ее оценивают так дешево?
за 38 однушки черти где продают
на любой товар найдется покупатель))
ставьте выше если хотите продать
но как по мне - сдавать будет выгоднее, цены на жилье растут с космической скоростью
автор
Курс капусты
• 20 ноября 2017
Ответ дляОткушу что там торчит
Зачем вам деньги ? Если не что то нужны продавайте
Если нет, так пусть доход идёт
Если нет, так пусть доход идёт
ну вот как-бы доход, а как-бы уходим в минус.... Если бы продали ее нашим первым квартирантам (они хотели купить), цена была 95 тыс... Тогда мы не планировали и близко ее продавать, ждала бы детей... Но кризис-война сделали вое дело... Муж посмотрел цены и ’прослезился’.... Сказал что мы потеряли деньги, а не заработали на аренде...
автор
Курс капусты
• 20 ноября 2017
Ответ дляЛо Шарик
У друзей сейчас двушка стоит 85,под аренду 8-9 тысяч,пока сдают.Но квартира просто с простым ремонтом,без начинки.Но знаю ситуаци,когда люди сдавали,а потом приходилось делать кап ремонт и менять все то,что оставляли людям....после этого зареклись сдавать.Поэтому разумно сдавать через агенство и пустую.
двушка за 85 и без ремонта.. Это наверное в относительно новом доме...
Мне вроде и квартиру убивать жалко, после каждых квартирантов задолбалась ремонты делать. И искать каждый год-два новых.. тоже нет сил уже... И главное в итоге мы в минусе получается(((.
Мне вроде и квартиру убивать жалко, после каждых квартирантов задолбалась ремонты делать. И искать каждый год-два новых.. тоже нет сил уже... И главное в итоге мы в минусе получается(((.
автор
Курс капусты
• 20 ноября 2017
Ответ дляРассказница
извините, а не верю что так могла упасть стоимость
и почему вам ее оценивают так дешево?
за 38 однушки черти где продают
на любой товар найдется покупатель))
ставьте выше если хотите продать
но как по мне - сдавать будет выгоднее, цены на жилье растут с космической скоростью
и почему вам ее оценивают так дешево?
за 38 однушки черти где продают
на любой товар найдется покупатель))
ставьте выше если хотите продать
но как по мне - сдавать будет выгоднее, цены на жилье растут с космической скоростью
Не знаю почему у нас разные цифры получились. Мне никто так не оценивает, я сама прогулялась по ОЛХ, Лун.уа, посмотрела на количество квартир в соседних домах и их ремонты, и аналогичные моей стоят 40-45, есть несколько 38.. Или заманухи или реально те кому надо продать снизили цену... Не помню как серия называется, панелька, 60 метров, комнаты см-разд, кухня 7.5.... Состояние неплохое, но не очень конкурентное, у соседей евро и блеск...
В каждой бочке...• 20 ноября 2017
Ответ дляКурс капусты
Нет, не хрущ, но дом 70го гожа рождения((. Десятиэтажка.
Целей нет для продажи, в том-то и дело. Просто чтобы сохранить деньги, муж уверен что потеряли тыс 40 за пару лет на ней и еще потеряем...
Целей нет для продажи, в том-то и дело. Просто чтобы сохранить деньги, муж уверен что потеряли тыс 40 за пару лет на ней и еще потеряем...
Моя двушка тоже 85 когда-то стоила. А теперь хорошо если 40. Продавать не буду. Мало ли чё там дальше... А так деньги рассерятся (простите за скудность речи) - машину сразу захочется обновить, поехать отдохнуть и т.д. И по факту останется пшик. А так это все-таки квартира. Пусть и не в новострое
В каждой бочке...• 20 ноября 2017
Ответ дляЛо Шарик
У друзей сейчас двушка стоит 85,под аренду 8-9 тысяч,пока сдают.Но квартира просто с простым ремонтом,без начинки.Но знаю ситуаци,когда люди сдавали,а потом приходилось делать кап ремонт и менять все то,что оставляли людям....после этого зареклись сдавать.Поэтому разумно сдавать через агенство и пустую.
Это новострой может так стоить. Старый фонд в разы дешевле
В каждой бочке...• 20 ноября 2017
Ответ дляКурс капусты
Не знаю почему у нас разные цифры получились. Мне никто так не оценивает, я сама прогулялась по ОЛХ, Лун.уа, посмотрела на количество квартир в соседних домах и их ремонты, и аналогичные моей стоят 40-45, есть несколько 38.. Или заманухи или реально те кому надо продать снизили цену... Не помню как серия называется, панелька, 60 метров, комнаты см-разд, кухня 7.5.... Состояние неплохое, но не очень конкурентное, у соседей евро и блеск...
Чешка?
автор
Курс капусты
• 20 ноября 2017
Ответ дляВ каждой бочке...
Моя двушка тоже 85 когда-то стоила. А теперь хорошо если 40. Продавать не буду. Мало ли чё там дальше... А так деньги рассерятся (простите за скудность речи) - машину сразу захочется обновить, поехать отдохнуть и т.д. И по факту останется пшик. А так это все-таки квартира. Пусть и не в новострое
так она в пыль превратится. СМотреть как дешевеет жилье невозможно. Я никогда не думала что такое возможно...
В каждой бочке...• 20 ноября 2017
Ответ дляКурс капусты
так она в пыль превратится. СМотреть как дешевеет жилье невозможно. Я никогда не думала что такое возможно...
Ну так если Вы для себя все решили, к чему тогда вопрос?
По поводу пыли не поняла.
По поводу пыли не поняла.
автор
Курс капусты
• 20 ноября 2017
Ответ дляВ каждой бочке...
Ну так если Вы для себя все решили, к чему тогда вопрос?
По поводу пыли не поняла.
По поводу пыли не поняла.
Нет, это аргумент мужа я привожу... И он вроде как прав. Но я все -время думаю, что цены стабилизируются, ну не может в Киеве адекватная трешка стоить копейк((((...
В каждой бочке...• 21 ноября 2017
Ответ дляКурс капусты
Нет, это аргумент мужа я привожу... И он вроде как прав. Но я все -время думаю, что цены стабилизируются, ну не может в Киеве адекватная трешка стоить копейк((((...
Жизнь показывает, что может. Были времена, когда коллега на Оболони однушку за 12 тыс купила. А сосед ее на ппру месяцев раньше двушку за 11. Вот где ирония судьбы
Катька Пушкарева• 21 ноября 2017
Ответ дляКурс капусты
Нет, это аргумент мужа я привожу... И он вроде как прав. Но я все -время думаю, что цены стабилизируются, ну не может в Киеве адекватная трешка стоить копейк((((...
Почему не может? Соответственно зарплатам, как во всем мире. Прошли воемега, когда получали копейки, а квартиры стоили целое состояние. Будет дешеветь. Пока война - так точно!
автор
Курс капусты
• 21 ноября 2017
Ответ дляcivilskay
у меня так знакомые продали бабушкину квартиру. купили крутую тачку - мечта а не машина. Машину разбили в итоге не с чем остались. Да цены падают. если нет бизнеса, я бы разменяла на 2
как можно разменять на две то что и на одну сегодня в новом доме не хватит...
Дюймовочка• 21 ноября 2017
Мы продали год назад. Сейчас цены ещё упали. Так что на сдаче только потеряли бы. Плюс избавили себя от хлопот по подготовке и сдаче квартиры.
Дюймовочка• 21 ноября 2017
Ответ дляcivilskay
у меня так знакомые продали бабушкину квартиру. купили крутую тачку - мечта а не машина. Машину разбили в итоге не с чем остались. Да цены падают. если нет бизнеса, я бы разменяла на 2
Не остались бы ни с чем, если б не купили машину. Или не разбили бы. Это не потеря квартиры, а потеря денег.
ЛолитаНеРазлита• 21 ноября 2017
С одной стороны - ваш муж прав. Деньги вы потеряли, продавая эту квартиру в 2010-2011 вы бы взяли за нее 75-80 тыс. у.е. Но, в гривне это было бы 800 000, а сейчас в гривне ваша квартира стоит больше миллиона. Но с другой стороны, выручки с этой квартиры за 7 лет не менее 80% стоимости квартиры и сама квартира тоже ваша. Я бы считала, что вы остались при своих, ну правда с ненулевой активностью(ремонты квартиры, поиск квартирантов, весь этот менеджмент).Старая вторичка(а дом 70 года приближается к 50 летию) будет дешеветь до тех пор, пока снова не начнут давать ипотеку за какие-то реальные проценты. Когда это случится? Ну, я не оракул. Вот новостройки уже можно купить в рассрочку от застройщиков и на 5 и на 10 лет, например, и это повышает конкурентноспособность новостроек + современные планировки, коммуникации, соседи не пенсионеры. Вам нужно взвесить все факторы и ответить себе на вопрос для чего вам эта квартира. Резервное жилье для подрастающих детей, пенсионный фонд, имущество для быстрой продажи и получения крупной суммы в случае чего-либо? И понимать, что она не универсальный финансовый инструмент и не долгосрочный способ сохранить деньги. Мое мнение, что все неленивые люди сейчас будут продавать свои старые квартиры в старых хрущиках и панельках и покупать новые, с совсем другим ценником за отопление, с более высоким прайсом за аренду, в том числе. И у людей с живыми деньгами на руках есть хорошая возможность торга, в том числе и на первичном рынке. Тем более, что вам есть где жить и есть другие источники дохода.
Кроме того, я бы не считала 40 000 долларов наличкой копейками. Это, по теперешним временам, совсем нехилые деньги, с учетом средней зарплаты даже в Киеве. И вы же должны понинимать, что человек с з/п в 3 000-5 000 у.е. совсем не мечтает жить и растить детей в пятидесятелетней панельке со всеми ее минусами. Метро поблизости их не перевесит, ну если это не метро Золотые Ворота, например. Но это же не ваш случай?
Кроме того, я бы не считала 40 000 долларов наличкой копейками. Это, по теперешним временам, совсем нехилые деньги, с учетом средней зарплаты даже в Киеве. И вы же должны понинимать, что человек с з/п в 3 000-5 000 у.е. совсем не мечтает жить и растить детей в пятидесятелетней панельке со всеми ее минусами. Метро поблизости их не перевесит, ну если это не метро Золотые Ворота, например. Но это же не ваш случай?
автор
Курс капусты
• 21 ноября 2017
Ответ дляЛолитаНеРазлита
С одной стороны - ваш муж прав. Деньги вы потеряли, продавая эту квартиру в 2010-2011 вы бы взяли за нее 75-80 тыс. у.е. Но, в гривне это было бы 800 000, а сейчас в гривне ваша квартира стоит больше миллиона. Но с другой стороны, выручки с этой квартиры за 7 лет не менее 80% стоимости квартиры и сама квартира тоже ваша. Я бы считала, что вы остались при своих, ну правда с ненулевой активностью(ремонты квартиры, поиск квартирантов, весь этот менеджмент).Старая вторичка(а дом 70 года приближается к 50 летию) будет дешеветь до тех пор, пока снова не начнут давать ипотеку за какие-то реальные проценты. Когда это случится? Ну, я не оракул. Вот новостройки уже можно купить в рассрочку от застройщиков и на 5 и на 10 лет, например, и это повышает конкурентноспособность новостроек + современные планировки, коммуникации, соседи не пенсионеры. Вам нужно взвесить все факторы и ответить себе на вопрос для чего вам эта квартира. Резервное жилье для подрастающих детей, пенсионный фонд, имущество для быстрой продажи и получения крупной суммы в случае чего-либо? И понимать, что она не универсальный финансовый инструмент и не долгосрочный способ сохранить деньги. Мое мнение, что все неленивые люди сейчас будут продавать свои старые квартиры в старых хрущиках и панельках и покупать новые, с совсем другим ценником за отопление, с более высоким прайсом за аренду, в том числе. И у людей с живыми деньгами на руках есть хорошая возможность торга, в том числе и на первичном рынке. Тем более, что вам есть где жить и есть другие источники дохода.
Кроме того, я бы не считала 40 000 долларов наличкой копейками. Это, по теперешним временам, совсем нехилые деньги, с учетом средней зарплаты даже в Киеве. И вы же должны понинимать, что человек с з/п в 3 000-5 000 у.е. совсем не мечтает жить и растить детей в пятидесятелетней панельке со всеми ее минусами. Метро поблизости их не перевесит, ну если это не метро Золотые Ворота, например. Но это же не ваш случай?
Кроме того, я бы не считала 40 000 долларов наличкой копейками. Это, по теперешним временам, совсем нехилые деньги, с учетом средней зарплаты даже в Киеве. И вы же должны понинимать, что человек с з/п в 3 000-5 000 у.е. совсем не мечтает жить и растить детей в пятидесятелетней панельке со всеми ее минусами. Метро поблизости их не перевесит, ну если это не метро Золотые Ворота, например. Но это же не ваш случай?
совершенно согласна с вами. И как рассматривать квартиру нельзя сказать сегодня однозначно. И пенсионный фонд, и для детей и тыды. никто не знает что будет завтра. Пенсии у нас с мужем фактически отсутствуют, и детям будем мудрить что-то.
Теоретически стоит продать трешку, и купить в новом доме что-то. Но при первичном подсчете получается так что к этой трешке нужно добавить еще 50% чтобы получить однокомнатную в новом доме. Я сейчас в таком живу и однушки у нас стоят 55-65 тыс. Это так чтобы так-же рядом с метро как и моя трехкомнатная сегодня. И при этом сдам я ее наверное тыс за 7... Правильно? Выходит у меня доп вложения, а выхлоп ежемесячный будет меньше. Но - я сохраняю квартиру от обесценивания...
Ну вообщем мне кажется это самое правильное сейчас....
Теоретически стоит продать трешку, и купить в новом доме что-то. Но при первичном подсчете получается так что к этой трешке нужно добавить еще 50% чтобы получить однокомнатную в новом доме. Я сейчас в таком живу и однушки у нас стоят 55-65 тыс. Это так чтобы так-же рядом с метро как и моя трехкомнатная сегодня. И при этом сдам я ее наверное тыс за 7... Правильно? Выходит у меня доп вложения, а выхлоп ежемесячный будет меньше. Но - я сохраняю квартиру от обесценивания...
Ну вообщем мне кажется это самое правильное сейчас....
Коко На Страже• 21 ноября 2017
Мы недавно продали 1к в доме 70-х годов, немного добавили и вложились в 2к новострой в пригороде, но нам остро требовалось расширение жилплощади. Дом еще не достроен, но уже сейчас наша 2к стоит в полтора раза дороже, чем та 1к., хотя в общем по рынку недвижимости цены падают, уже не говоря о том, что была старая убитая квартира в старом убитом доме с неоправданно огромной коммуналкой, а здесь все новое и красивое со счетчиками на все.
Сейчас или дно рынка недвижимости, или около него - может, цены еще немного упадут, может и нет, никто не знает. Но рано или поздно у нас снова заработает ипотека, и цены поднимутся, причем скорее всего поднимутся быстро и серьезно, но новострой подорожает сильнее.
Поэтому если вам нужно расширение жилплощади, то логично продавать старое и покупать новое сейчас. Если же вы просто боитесь, что квартира дешевеет, продадите и положите деньги в ячейку - то это, имхо, не очень хорошее решение, потому что во-первых, вы продаете на дне рынка (а на дне надо покупать, а не продавать)), во-вторых, хранение денег в ячейке менее надежно, чем хранение денег в недвижимости, в-третьих, вы потеряете пассивный доход от сдачи в аренду.
Как вариант можно рассмотреть продать 3к за 40 тысяч и вложиться в новострой двух 1к по 20 тысяч (на этапе фундамента можно найти неплохие варианты и не очень далеко от метро, а если в пригороде, то и на ремонт хватит, а то и еще на что-нибудь, нужно мониторить рынок), но это риск, и если под сдачу, то придется делать ремонт для квартирантов, а это еще вложения, плюс много работы и нервов.
В общем, можно решиться на авантюру и приумножить имущество, а можно просто спокойно подождать, если вы никуда не спешите. Но продавать сейчас просто так - не вижу особого смысла.
Сейчас или дно рынка недвижимости, или около него - может, цены еще немного упадут, может и нет, никто не знает. Но рано или поздно у нас снова заработает ипотека, и цены поднимутся, причем скорее всего поднимутся быстро и серьезно, но новострой подорожает сильнее.
Поэтому если вам нужно расширение жилплощади, то логично продавать старое и покупать новое сейчас. Если же вы просто боитесь, что квартира дешевеет, продадите и положите деньги в ячейку - то это, имхо, не очень хорошее решение, потому что во-первых, вы продаете на дне рынка (а на дне надо покупать, а не продавать)), во-вторых, хранение денег в ячейке менее надежно, чем хранение денег в недвижимости, в-третьих, вы потеряете пассивный доход от сдачи в аренду.
Как вариант можно рассмотреть продать 3к за 40 тысяч и вложиться в новострой двух 1к по 20 тысяч (на этапе фундамента можно найти неплохие варианты и не очень далеко от метро, а если в пригороде, то и на ремонт хватит, а то и еще на что-нибудь, нужно мониторить рынок), но это риск, и если под сдачу, то придется делать ремонт для квартирантов, а это еще вложения, плюс много работы и нервов.
В общем, можно решиться на авантюру и приумножить имущество, а можно просто спокойно подождать, если вы никуда не спешите. Но продавать сейчас просто так - не вижу особого смысла.
Назад Комментарии к ответу