Насследство

Здравствуйте ! Девочки, такой вопрос к Вам: родственник собирается оформляь насследство прошло 6 мес. с момента смерти ! Он знает на перед, что квартира заложена в банке хозяином, а он выступает поручителем ! Он пошел к нотариусу   и ему сказали принести документы на квартиру но их нет они в банке но он сказал, что он их не находит тогда нотариус ему говорит ( а что у нотариуса нет в базе данных надписи, что квартира в залоге у банка),   чтобы он шел в Инвентарь бюро и брал справку о принадлежности квартиры и потом с этой справкой шел в отдел приватизации и взял Дубликат свидетельства про право власности ! Скажите пожалуйста- это долгая процедура и сколько эти справки примерно стоят и какой период они действительны   и в них есть отметка о том, что квартира в залоге   у банка находится ?! Нотариус ему сказала, что к нему приедет человек   сделает фото квартиры и сделает оценку квартиры- это дорого и как долго это происходит   ?! И вообще сколько стоя т услуги нотариуса при оформлении   наследства и входит ли в эту сумму оценка квартиры или это отдельно платить нужно   ?! И сколько в конце года нужно заплатить в Налоговую инсп. и обязательно ли это, а если например денег нет как тогда поступить и чем это чревато ?!   А возможно ли сегодня вступить в право наследства и продать на следующий день квартиру агенству недвижимости ( чтобы к нему не было претензий со стороны банка)   или так быстро по Закону нельзя ?! И что тогда еще и за продажу прийдется платить опять в налоговую   конце года и сколько или это платит уже новый хозяин квартиры ?! И может ли Суд признать сделку недействительной современем если они узнают, что он как поручитель продал квартиру без ведома банка и чем это грозит ?! Как поступить в данной ситуации   ?! или это все бестолку и он не сможет оформить насследство ?!   Заранее всем большое спасибо !!!!!