как бы вы поступили в данной ситуации, сама не знаю как быть дальше

Девочки, подскажите пожалуйста какбы вы поступили на моем месте.
Ситуация такая - сейчас нас проживает в 3-комнатной квартире 7 человек - мои родители, сестра с мужем, я с мужем и 3-летним ребенком (каждая семья в своей комнате). У родителей появилась возможность кого-то из нас  отселить путем продажи дачи и наследования с последующей продажей отцом 1/2 квартиры бабушки. Наша 3-комнатная квартира оформлена в равных долях на родителей и нас с сестрой. По цене: наша трешка=дача +1/2 квартиры бабушки.
Мои родители рассматривают вариант покупки 2- или 3- комнатной квартиры в новостройки для моей сестры, а мы с ребенком  должны остаться жить с ними в этой трешке в старом панельном доме с текущими потолками и плесенью на обоях, котрую невозможно вывести. При этом мне задался вопрос - как я на это смотрю и согласна ли жить с ними. Сначала я сказала что не против, но хочу в таком случае чтобы сестра переписала свою часть этой трешки на меня или чтобы не платить налог на родителей. Затем я провела беседу с сестрой, а та мне сказала - я хочу чтобы в этой квартире всегда была моя комната, чтобы я могла приезжать сюда в любое время ночевать и хранить в ней свои вещи, так что ее не занимать. Я пересказала это маме и сказала что в таком случае я против, так как нам троем и дальше придется ютиться в самой маленькой комнате, а у сестры будет и отдельная новая квартира и тут за ней останеться часть. А в будущем она мне скажет - давай делить квартиру, отдавай мне стоимость моей части. Я соответственно уже за остаток денег в лучшем случае 1-комнатную куплю. Мама мне на это ответила - ерунда, никуда она тебя не выселит ведь будет устная договоренность, а иначе придется еще большой налог тебе платить за дарственную от нее. Ну я сказала что согласна даже на вариант если сестра перепишет часть свою на маму, а уже по договоренности доли родителей потом станут моими и чтобы сестра на них не претендовала. На это мама сказала - ну если ты боишься то я тебе свою часть могу переписать, а сестру тогда не трогать. Ну я на это соглашаться не хочу. От родителей моего мужа и мужа сестры никакой помощи с финансами или недвижимостью не будет, даже в качестве наследства ничего не светит.
Как бы вы поступили?Просто в будущем боюсь остаться ни с чем, а моя сестра будет иметь кучу недвижимости.