Есть у меня квартирка,но никак пользоваться ею не могу,советуйте

Принадлежит мне крохотная гостинка в Киеве(дарственная) уже 12лет.В ней живёт мой биологический отец (развелись родители в мои 7 лет), его помню вечно пьяным и с драками, и с вызовами милиции(бил и маму и меня),вообщем нету у меня чувств к нему никаких,кроме обиды за мое несчастливое детство.Ему 74, пьянки, гулянки до сих пор, нигде особо никогда и не работал за всю жизнь.Последние 8 лет живёт с ним сожительница 50летняя и ее сын(они из небольшого городка),она работает все время продавцом беляшей в разных киосках(по словам папы -зарабатыыает она хорошо,что мне и не снилось!).За коммун услуги они не платят,воду им уже отключили давно,повезло,что колонка есть не далеко.За 8 лет проживания мне всё-таки удалось заставить мадам оплатить пару квитанций (тысяч 4 вышло, долга примерно тысяч 15),никаких вложений она к гостинку не делает,ничего не ремонтирует и.т.д,просто тупо живёт и зарабатывает себе и сыну деньги,живёт задарма ,но говорит мне -я же папу твоего кормлю.Как мне эту компашку выдворить?Если что,то для отца есть жилье под Киевом,хотя уверена,что он не захочет смены жительства.Мое материальное состояние сейчас желает лучшего,я бы с радостью сдавала бы эту гостинку.