Пацаааааааан• 26 февраля 2019
Кто покупал недавно вторичку? на каком сайте реальные цены?
собственно вопрос? олх, лун, домриа?
29
0
везде, а там уже как с конкретным продавцом договоритесь - с кем-то можно торговаться, а кто-то не очень готов
а ещё часто риэлторы умышлено занижают стоимость от хозяина чтоб покупатель пришел именно к ним, и неприятно бывает когда хозяин не в курсе таких ’скидок’ и не готов так уступать. Лучше конечно от владельца искать
откуда такие сведения, что прям нигде? как же люди продают-покупают квартиры? или Вы никогда с таким не сталкивались
ну так на сайтах цены вполне реальные и уже от покупателя-продавца зависит смогут ли поторговаться ещё
Как все просто в вашем мире. На ВСЕХ сайтах публикуют объявления риелторы.
На все сайтах каждое второе замануха (они это называют изящнее ’ой то просто ж реклама’.
Даже у реально существующих квартир цены у разных риелторов почему-то разные). Одни планируют привести клиента и ’додавить’, другие ставят честную цену, третьи просто ставят от балды и ниже рынка, чтобы позвонившему предложить еще тучу другого ’из секретной базы’.
И да, к сожалению знаю этот бизнес..
Вот тут. Інформація з єдиної бази даних звітів про оцінку
Это реестр оценок, котрая делается для квартиры перед продажей. Ниже этой цены в договоре прописать нельзя
Это реестр оценок, котрая делается для квартиры перед продажей. Ниже этой цены в договоре прописать нельзя
Ответ дляАйболитная
Как все просто в вашем мире. На ВСЕХ сайтах публикуют объявления риелторы.
На все сайтах каждое второе замануха (они это называют изящнее ’ой то просто ж реклама’.
Даже у реально существующих квартир цены у разных риелторов почему-то разные). Одни планируют привести клиента и ’додавить’, другие ставят честную цену, третьи просто ставят от балды и ниже рынка, чтобы позвонившему предложить еще тучу другого ’из секретной базы’.
И да, к сожалению знаю этот бизнес..
можете мне не рассказывать, я тоже прекрасно знаю о чем пишу - 2 квартиры уже продала через эти сайты и 2 купить успели. Для того там телефоны и указаны чтоб звонить и интересоваться. Илу куда Вы отправите автора? сразу к агентство к риэлторам? я себе сама все подбирала
Так оценка делается непосредственно ПЕРЕД продажей, когда с покупателем уже договорились о цене)))(
Еще хороший способ оценки, который я для себя определила.
Смотрю на ЛУНе. Если по квратире есть только одно обявлеие - скорее всего это замануха. Можно даже не звонить. Если 4-5 и больше обявления подтягивается - то квартира скорее всего действительно в продаже и цена реальная, плюс небольшой торг
Смотрю на ЛУНе. Если по квратире есть только одно обявлеие - скорее всего это замануха. Можно даже не звонить. Если 4-5 и больше обявления подтягивается - то квартира скорее всего действительно в продаже и цена реальная, плюс небольшой торг
так автор не об этом спрашивает.
Понятно же, что по каждой квартире она будет созваниваться и уточнять.
И вот в процессе этого ’приятного’ занятия она и выяснит какой процент этих квартир с указанными ценами реален).
Ориентироваться на цены без созвона по каждой (!) не стоит. Именно этот момент интересует автора).
Никому не рассказывайте сколько квартир вы купили ( практически все проходят рано или поздно через это, факт покупки-продажи не есть сверх-опыт...) И да, за всю мою жизнь приходилось раз 5 продавать и покупать и регулярно сдавать, за 25 лет я вам скажу ничего на этом поприще не изменилось...
Сказать, что ненавижу этот класс бизнесменов и стараюсь миновать по возможности - ничего не сказать...
Понятно же, что по каждой квартире она будет созваниваться и уточнять.
И вот в процессе этого ’приятного’ занятия она и выяснит какой процент этих квартир с указанными ценами реален).
Ориентироваться на цены без созвона по каждой (!) не стоит. Именно этот момент интересует автора).
Никому не рассказывайте сколько квартир вы купили ( практически все проходят рано или поздно через это, факт покупки-продажи не есть сверх-опыт...) И да, за всю мою жизнь приходилось раз 5 продавать и покупать и регулярно сдавать, за 25 лет я вам скажу ничего на этом поприще не изменилось...
Сказать, что ненавижу этот класс бизнесменов и стараюсь миновать по возможности - ничего не сказать...
Перед продажей, конечно. Но на эту цену повлиять особо не получиться, очень дорого. Это оценка и придумана для того, чтобы на сделке не занижали цену. Ниже этого конкрентую квартиру можно, но налоги и пошлины с этой цены.
Мы недавно покупали квартиру в Киеве. Договорились об определенной цене, средней по рынку. Оценщик более высокую цену записал. Наш продавец оспорил, сделали дополнение, мол, снизили цену на торги))) Все возможно.
Ну так вот. Вы изменили оценку на более низкую и записали ее в реестр. Значит в реесте реальная цена. Я об этом и пишу. Но чаще оценки немного ниже продажи.
Вы думаете, что если я сделаю в этой квартире ремонт и захочу продать дороже, у меня не получится, потому что в реестре более низкая цена?)
да, нотариус и делает это, когда вы обращаетесь в агентство. Сами риелторы не несут совершенно никакой ответственности за процесс..
Риэлторы так называемые это не гарантия безопасности сделки. Если переживаете, заплатите юристу по недвижимости. Все проверят. Цена вопроса максимум 2500 грн. И уж никак не тысячи у е.
Получиться. Там есть параметр ’состяние квартира’ - ветхое, хорошее и т.д. С ремонтом оценка должна быть выше. В любом случае большинство продают выше оценки. Оценка - для налоговой. Но ниже ее купить квартиру мало вероятно.
Оценка работает для понимание самой НИЗКОЙ цены. Покупатели же хотят понять, за сколько квартиры продаются, как сильно можно торговаться и на что рассчитвать.
Вот хочет человек купить квартиру. Берет оценку за прошлые периоды. Смотрит свой район. Видит там пять-десять квартир по цене 36-40 тыс. Значит это примерная МИНИМАЛЬНАЯ цена. Средняя цена чуть-чуть выше. Ниже найти будет либо большой риск, либо удача. Как-то так
Оценка работает для понимание самой НИЗКОЙ цены. Покупатели же хотят понять, за сколько квартиры продаются, как сильно можно торговаться и на что рассчитвать.
Вот хочет человек купить квартиру. Берет оценку за прошлые периоды. Смотрит свой район. Видит там пять-десять квартир по цене 36-40 тыс. Значит это примерная МИНИМАЛЬНАЯ цена. Средняя цена чуть-чуть выше. Ниже найти будет либо большой риск, либо удача. Как-то так
Автор,если у Вас бесконечно много времени,и сил, конечно,обзванивайте всех, кто дает обьявление. Когда устанете мониторить цены, обьявления, районы и захочется все звонки, переговоры, утрясание цены и пр.вопросы делегировать другому человеку-обращайтесь к профессионалам на рынке недвижимости.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу