Пошаманю• 11 июня 2020
Как правильно купить квартиру?
Чтобы не было подводных камней.
Например , коллега рассказала случай - соседка продала мамину гостинку после смерти мамы, и сказала "Хорошо, что брат не знает, он в тюрьме, когда придёт-для него сюрприз будет".
Риелтора нанимать со своей стороны нужно, если будет риелтор со стороны продавца?
Например , коллега рассказала случай - соседка продала мамину гостинку после смерти мамы, и сказала "Хорошо, что брат не знает, он в тюрьме, когда придёт-для него сюрприз будет".
Риелтора нанимать со своей стороны нужно, если будет риелтор со стороны продавца?
показать весь текст
123
0
любой нотариус проверит, он должен быть доверенным лицом покупателя, а не риелтора или не дай Бог продавца
Автор, ни в коем случае (!!!!!!!) не обращайтесь к нотариусу риелтора или нотариусу продавца. Только ваш нотариус - по рекомендации знакомых, например.
Автор, ни в коем случае (!!!!!!!) не обращайтесь к нотариусу риелтора или нотариусу продавца. Только ваш нотариус - по рекомендации знакомых, например.
Как риелтор, советую работать со своим риэлтором..
Так как риелтор покупателя, будет отстаивать интересы покупателя..а Ваши соответственно должен отстаивать вав представитель, то есть риелтор.
Так как риелтор покупателя, будет отстаивать интересы покупателя..а Ваши соответственно должен отстаивать вав представитель, то есть риелтор.
1. Проверить все последние платежки по коммуналке на отсутствие задолженности.
2. Если стоят счетчики на газ и воду-проверить дату последней поверки ( не позже 4 лет, как правило, зависит от модели, на некоторые-3 года)
3. попросить у продавца взять справку из ЖКА или ОСББ, кооператива (смотря какой дом) на отсутствие прописанных.
4. Если есть маленькие дети-разрешение опекунского совета.
5. Проверить документы на право собственности.
6. Нотариус проверяет квартиру на отсутсвие ареста, подтверждение права собственности.
Риэлтор не отвечает по большому счету ни за что. Он просто выполняет эти несложные действия за Вас, и то, если добросовестный попадется. Так что платить риэлтору при покупке квартиры абсолютно бессмысленно.
2. Если стоят счетчики на газ и воду-проверить дату последней поверки ( не позже 4 лет, как правило, зависит от модели, на некоторые-3 года)
3. попросить у продавца взять справку из ЖКА или ОСББ, кооператива (смотря какой дом) на отсутствие прописанных.
4. Если есть маленькие дети-разрешение опекунского совета.
5. Проверить документы на право собственности.
6. Нотариус проверяет квартиру на отсутсвие ареста, подтверждение права собственности.
Риэлтор не отвечает по большому счету ни за что. Он просто выполняет эти несложные действия за Вас, и то, если добросовестный попадется. Так что платить риэлтору при покупке квартиры абсолютно бессмысленно.
Как правило, наслаивают на своих , у них же на своих откаты. Разницы свой или нет ещё не было у меня, даже по цене иногда нотариус агенства дешевле
Но с вами согласна, так разумнее
Но с вами согласна, так разумнее
та экономия 500 грн может потом боком вылезти
кто знает, что это за риелтор - может черный
в связке с нотариусом могут толкать что угодно доверчивым и неопытным покупателям
кто знает, что это за риелтор - может черный
в связке с нотариусом могут толкать что угодно доверчивым и неопытным покупателям
Как по мне есть два более менее надежных варианта для покупателей. 1 - страхование сделки с недвижимостью, страховая сама проверяет чистоту квартиры. 2 - ипотека, банки, как правило, с проблемной недвигой не завязываются и тоже делают проверку.
И при покупке указывать полную стоимость в договоре, а то некоторые экономят типа налог меньше, а случись чего, им и возвращают согласно указанной стоимости.
И при покупке указывать полную стоимость в договоре, а то некоторые экономят типа налог меньше, а случись чего, им и возвращают согласно указанной стоимости.
Ну и при чем здесь высшее образование? Простые вещи может проверить любой человек, получивший школьное образование. А вообще это нотариус все сверяет, и дает на перепроверку участникам сделки.
Вы молодец, все прописали. Но на счёт поверки счётчиков и коммуналки эьь мелочи. И не влияет на сделку Счётчики проверяются раз в 4 года, и по закону подлости выходит срок плюс минус через пару месяцев после сделки. Коммуналка все просто- расходятся люди наличкой.
Со сплавками это все по классике, но такой геморрой людям в очередях стоять
Со сплавками это все по классике, но такой геморрой людям в очередях стоять
поверка-мелочи, согласна, но лучше, чтоб это сделал продавец, а не покупатель потом парился с этим.
Справку о прописанных получала за последний год 3 раза-15 минут дела, очередей нет. Ни в коем случае нельзя покупать квартиру, если в ней кто-то прописан, с такой проблемой столкнулись знакомые, решали через суд
Справку о прописанных получала за последний год 3 раза-15 минут дела, очередей нет. Ни в коем случае нельзя покупать квартиру, если в ней кто-то прописан, с такой проблемой столкнулись знакомые, решали через суд
Я провожу сделки с одним из агентств, у них штатный юрист, очень грамотная хорошая девочка, она обучает риэлторов базовым вещам по вопросам собственности. Но конечно, они не разберутся в более или менее сложной ситуации
Все траблы мои с недвижной были как раз по сделкам через риэлторов. Как раз воду коломутят. Ты расслабоякшься. В потом оп, а обещали но не выпивались, человек за границей и т д
Так хоть бы кто предложил символическую компенсацию от своей выручки вернуть
Это разве что посредник по поиску объекта. Все!
Так хоть бы кто предложил символическую компенсацию от своей выручки вернуть
Это разве что посредник по поиску объекта. Все!
И кто эти все моменты может отследить? Юрист? Обычный? Спецализированная фирма? Спасибо за ответ.
Не согласна. Важно еще и счетчики проверить в квартире, а потом заставить взять справку об отсутствии задолженности по коммуналке и обязательно сверить показатели с тем, что указано в справке. Я так попала на 3 тыс. грн после покупки квартиры. Они подавали не реальные показатели счетчика на воду, а заниженные. В итоге за воду долг оплачивала я.
Согласна с вами, это я просто добрая слишком
У меня был такой опыт. Сделку провели, указали обязательства выписки.. а потом мне пришлось до ума это доводить
Все получили деньги и риэлтор, а геморрой мне
У меня был такой опыт. Сделку провели, указали обязательства выписки.. а потом мне пришлось до ума это доводить
Все получили деньги и риэлтор, а геморрой мне
Эти нюансы не имеют значения. если сделка признается недействительной, сторны возвращаются к тому, что было до сделки. Покупателям возвращаются деньги, продавцу жилье.
Если прод деньги потратила, то тогда покупатель в ответ подает на нее в суд и требует сумму в судебном порядке. Если денег нет, накладывается арест на имеющееся имущество.
Если прод деньги потратила, то тогда покупатель в ответ подает на нее в суд и требует сумму в судебном порядке. Если денег нет, накладывается арест на имеющееся имущество.
Юрист хозяйственник или криминалист - нет. Есть специалисты именно по недвижимости или даже целые компании. Даже он лайн работают. Первыми в этом были питерцы, если я не ошибаюсь. В Украине тоже появились такие услуги
На так. Если Счетчик по сроку давности снят с учёта, т е пора проводить поверку то данные начисляют автоматом без показаний. Это на число пописанных или одно лицо. А вот если срок поверки не истёк, то учитываются.
Это все есть в платежках, как вам начисляют.
Поверка счётчиков не имеет отношения к сделке. Но если покупатель умудрится насесть на продавца о том, что Счетчик без фиксации данных и нужна поверки то пожалуйста. Но снова таки, надо ли оно, если будет переоформление счетов на другие фамилии.
Это все есть в платежках, как вам начисляют.
Поверка счётчиков не имеет отношения к сделке. Но если покупатель умудрится насесть на продавца о том, что Счетчик без фиксации данных и нужна поверки то пожалуйста. Но снова таки, надо ли оно, если будет переоформление счетов на другие фамилии.
Автор, первым делом проверить правоустанавливающие документы (т.е. документы, подтверждающие право собственности) иотталкиваться от этого. Если наследсвто - проверить возможное наличие других наследников. если купля-продажа - наличие иждивенцев у продавца. много нюансов. Посоветуйтесь лучше с юристом.Или практикующим адвокатом.
Сейчас у меня надо делать поверку счётчиков, но расход по счетчикам больше чем начисления без оных. Т е поверка пока что подождёт. Как то так.
В тюрьмах разные люди сидят. Сказка или нет, но факт остается фактом - сделку можно признать недействительной. В бессмысленную полемику вступать не хочу.
А если мы в новый город приехали, тут ни знакомых, ни друзей, ну вот никого... Как найти хорошо нотариуса?
Мы вот оформляли доверенности на детей, и там нотариус тупо неправильно просклоняла имя ребенка ( ребенок Миколай, она в родительном падеже написала Миколайя, возмущалась, что у ребенка странное имя. На мой вопрос, как бы она написала Анатолия - хлопала глазками((((( вот как убедиться, что нотариус не такой, как мне тогда попалась?
Мы вот оформляли доверенности на детей, и там нотариус тупо неправильно просклоняла имя ребенка ( ребенок Миколай, она в родительном падеже написала Миколайя, возмущалась, что у ребенка странное имя. На мой вопрос, как бы она написала Анатолия - хлопала глазками((((( вот как убедиться, что нотариус не такой, как мне тогда попалась?
Именно, в бессмысленную. Брат в тюрьме из той же оперы, что и пенсионеры и инвалиды, которых нужно типа обеспечить жильём.
Норма о закреплении жилплощади за сидельцами действует для живущих в государственной квартире по договору найма, а к продаже частной собственности никакого отношения не имеет
Норма о закреплении жилплощади за сидельцами действует для живущих в государственной квартире по договору найма, а к продаже частной собственности никакого отношения не имеет
я своего нотариуса в гугле нашла
по отзывам. ну и просто повезло
в любом случае нотариус независимый лучше, чем тот, что работает на риелтора или продавца
по отзывам. ну и просто повезло
в любом случае нотариус независимый лучше, чем тот, что работает на риелтора или продавца
Можно просто позвонить по коммунал конторам, назвать лицевой счёт и узнать начисления, долги. Либо у кого личные кабинетв на Вайбере или на сайтах. Просто зайти и глянуть. Заодно и пароли сменить. Что бы вам передать.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу