Ms. Откровенность• 01 сентября 2020
Вопрос покупки квартиры. Сложности. Прошу взгляда со стороны
Девочки, может посоветуете что то... уже голова кругом. Ситуация такая.
Ищем квартиру давно, к главным требованием район и первый этаж. Нашли без риэлтора ( хозяйка сама позвонила и предложила квартиру , я давала объявление в группе вайбера). Цена выше той, на которую мы рассчитывали. Квартиру посмотрели, квартира подошла по параметрам. Решили , что одолжим денег и покупаем. Хозяйка начинает узнавать за оценку квартиры. И тут начинаются качели. Квартира куплена менее чем три года назад и с продавца будет взиматься 5 % налога на доход и +1.5 военного сбора. А оценка сейчас тоже изменилась, оценивают примерно 8-10 тысяч грн за квадратный метр. И получается с хозяйки приличная сумма. Она и продать хочет, и платить не хочет принципиально государству ни за что... Предлагает заехать нам на съем по минималке до апреля(3 года будет) , а в апреле сделку оформить. Мы вроде как ниче не теряем, но ничего не сможем сделать до апреля, даже какой то шкаф встроенный сделать не захочется. Вот что делать? Повторюсь, по нашим запросам не очень легко найти квартиру, активно ищем больше полугода, а так просматривал объявления года два
Ищем квартиру давно, к главным требованием район и первый этаж. Нашли без риэлтора ( хозяйка сама позвонила и предложила квартиру , я давала объявление в группе вайбера). Цена выше той, на которую мы рассчитывали. Квартиру посмотрели, квартира подошла по параметрам. Решили , что одолжим денег и покупаем. Хозяйка начинает узнавать за оценку квартиры. И тут начинаются качели. Квартира куплена менее чем три года назад и с продавца будет взиматься 5 % налога на доход и +1.5 военного сбора. А оценка сейчас тоже изменилась, оценивают примерно 8-10 тысяч грн за квадратный метр. И получается с хозяйки приличная сумма. Она и продать хочет, и платить не хочет принципиально государству ни за что... Предлагает заехать нам на съем по минималке до апреля(3 года будет) , а в апреле сделку оформить. Мы вроде как ниче не теряем, но ничего не сможем сделать до апреля, даже какой то шкаф встроенный сделать не захочется. Вот что делать? Повторюсь, по нашим запросам не очень легко найти квартиру, активно ищем больше полугода, а так просматривал объявления года два
показать весь текст
112
0
Слушайте, автор, снимайте. Поживаете, за это время покажутся все недостатки квартиры, дома, соседей. И будете понимать, хотите ли вы ее купить.
В том, что врет об этом? Я б тогда только за коммуналку жить согласилась, смысл за съем платить деньги, которые потом якобы вернут?
Ну вот мы подумываем продать квартиру, 3 года после покупки будет только в феврале. А платить в разы больше налогов не хочется. Тоже бы тянули с продажей до февраля.
Та ну нафиг!
Смешно такое читать.
Человек, когда выставляет на продажу квартиру , он же знает о налогах?
Мутная хозяйка, я б не соглашалась.
Смешно такое читать.
Человек, когда выставляет на продажу квартиру , он же знает о налогах?
Мутная хозяйка, я б не соглашалась.
Нам цену подняли на 500 $ . Вроде и немного, но мы и так взяли в долг. Это все время ожидания так утомляет. Но в день подписания мы были счастливы. Сейчас очень рады, что все так сложилось и благодарим Бога. Сейчас думаю обо всем и просто в шоке. Как мы пошли на все это? Все знакомые в шоке, когда слышали. Но сейчас мы рады, что все так сложилось.
Неправда. Если цена оценки меньше договорной, то посчитают налоги по договорной стоимости. Так в чем смысл оценщику занижать стоимость и рисковать лицензией?
А писать в договоре заниженную договорную стоимость ни один дурак-покупатель не согласится.
А писать в договоре заниженную договорную стоимость ни один дурак-покупатель не согласится.
Она не ставила её ещё на продажу. В группе вайбера я написала , что ищу квартиру и она позвонила. А потом уже , когда начали обсуждать условия, оценку, это выяснилось. Вот я например тоже не знала об этих налогах . Разве такое не может быть?
я дом продала на днях. Хотите совет? ищите дальше, до апреля еще много времени, а так вы у нее будете плотно на крючке.
мои покупатели сразу показали дикую заинтересованность и никакого торга не было. понимаете к чему я? если до этих покупателей была готова к торгу, то увидев ка у них загорелись глаза, как они торопили, я поняла что никуда они не денутся..
а дом это специфический товар, квартира более массовый и однотипный.
возьмите паузу на подумать и не выходите на связь, пусть сама нервничает и думает.
и странно, что она не узнала сколько ей платить при таком коротком сроке владения.
и, почему она так быстро продает? что не так с квартирой?
мои покупатели сразу показали дикую заинтересованность и никакого торга не было. понимаете к чему я? если до этих покупателей была готова к торгу, то увидев ка у них загорелись глаза, как они торопили, я поняла что никуда они не денутся..
а дом это специфический товар, квартира более массовый и однотипный.
возьмите паузу на подумать и не выходите на связь, пусть сама нервничает и думает.
и странно, что она не узнала сколько ей платить при таком коротком сроке владения.
и, почему она так быстро продает? что не так с квартирой?
По её словам , она живёт в доме. Купила квартиру, чтобы дом отдать дочери. Потом обстоятельства поменялись, дочь не хочет в досюм, купила себе квартиру. Эта квартира сдавалась
Во-первых, очень много случаев кидалова и с риэлторами, так как они практически ни за что не отвечают. Да и профессионалов среди риэлтеров единицы. С юридической точки зрения, лучше покупать квартиру, по которой операции купли-продажи проходили больше трех лет назад, так как мошенники несколько раз делают перепродажу, чтобы сложнее потом было что либо доказать
Какая дичь 7 А вы знаете сколь6 налога надо уплатить7 Очень много,с 42 тысяч уе уплатила 7 тысяч уе налога в 2019 году
Так где дичь 7
Так где дичь 7
еще смущает...вы спросили в группе о продаже, дама не выставляла нигде квартиру, т.е. решение о продаже спонтанное.
она реально поднимет цену при выходе на сделку, готовы? не проще сказать, ок, ждем апреля и спокойно искать дальше, не снимая эту..
в любом случае, дурака, готового заплатить за нее 5 тыщ она не найдет, потому как это уже другие характеристики квартиры, более лучшие.
до апреля рынок может просесть, сейчас отложенный на время карантина спрос и многие цены держат, а что будет через 8 месяцев? если цена на аналоги станет ниже, она продаст за рыночную?
я бы остыла, квартира в любом случае никуда не денется. Держала бы ее в уме и мониторила площадки по продажам.
имхо
она реально поднимет цену при выходе на сделку, готовы? не проще сказать, ок, ждем апреля и спокойно искать дальше, не снимая эту..
в любом случае, дурака, готового заплатить за нее 5 тыщ она не найдет, потому как это уже другие характеристики квартиры, более лучшие.
до апреля рынок может просесть, сейчас отложенный на время карантина спрос и многие цены держат, а что будет через 8 месяцев? если цена на аналоги станет ниже, она продаст за рыночную?
я бы остыла, квартира в любом случае никуда не денется. Держала бы ее в уме и мониторила площадки по продажам.
имхо
+1, продавцы-прокладки, если у квартиры мутная история, то ее быстро перепродают, все риски сделки на покупателе
Можно оформить предварительный договор купли-продажи и внести предоплату, допустим, 1000$. Если хозяйка передумает, то она вам возвращает 2000$, если вы передумаете, то вы теряете 1000$. Не вижу ничего странного здесь. Нотариально заверить такой договор будет 100$. Для покупателей это хорошее предложение, потому что перед сделкой есть возможность прощупать товар лицом.
а что все стремаются и никто не описал в чем суть развода?
Вполне можно переехать пожить в квартиру, протестировать. свою сдать в аренду.
Обговорить с хозяйкой цену в случае, если цены глобально подымутся или опустятся. в грн и в доларах.
Кто-то может описать хоть в чем мутность?
Вполне можно переехать пожить в квартиру, протестировать. свою сдать в аренду.
Обговорить с хозяйкой цену в случае, если цены глобально подымутся или опустятся. в грн и в доларах.
Кто-то может описать хоть в чем мутность?
вот именно.
по договору она будет вам что-то должна, но попробуйте выбить. даже всеми законными способами.
даже если будет судебный спор, и он решится в вашу пользу, это еще не значит, что она вам деньги вернет.
по договору она будет вам что-то должна, но попробуйте выбить. даже всеми законными способами.
даже если будет судебный спор, и он решится в вашу пользу, это еще не значит, что она вам деньги вернет.
Возможно, я не спорю, просто даже сейчас нам риелтор, предлогал занизить оценку, чтоб меньше платить. У нас нет 3 лет с момента покупки.
Автор 6 мес для поиска жилья это не много, ищите и найдете хороший вариант. Самое сложное найти,а не купить. Вариант аренды мне не рассматривайте.
Была у меня ситуация в этом году. Нашли отличную кв, тоже нам предлагали дать сразу ключи и заехать ( даже без аренды) пока они будут делать документы. Мы отказались и ждали. В общем пока ждали документы цена начала расти. Все сложности оформления и непредвиденные траты сразу стали записывать на наш счет. А по итогу они тянули время и за неделю до сделки попытались кв успеть продать дважды.
В общем может Вас варить почти год и постепенно разводить на сумму больше. А вы с детьми там осядите будет сложно съехать и будет греть мысли что почти свое, будете у нее на крючке. Автор вдруг согласитесь на аренду главное что б свою кв за это время не продали, там еще не известно чем аренда закончится.
Была у меня ситуация в этом году. Нашли отличную кв, тоже нам предлагали дать сразу ключи и заехать ( даже без аренды) пока они будут делать документы. Мы отказались и ждали. В общем пока ждали документы цена начала расти. Все сложности оформления и непредвиденные траты сразу стали записывать на наш счет. А по итогу они тянули время и за неделю до сделки попытались кв успеть продать дважды.
В общем может Вас варить почти год и постепенно разводить на сумму больше. А вы с детьми там осядите будет сложно съехать и будет греть мысли что почти свое, будете у нее на крючке. Автор вдруг согласитесь на аренду главное что б свою кв за это время не продали, там еще не известно чем аренда закончится.
При таких условиях я бы соглашалась. Мы тоже недавно ждали, но там 3 месяца было, нам предложили просто в ней жить и оплачивать коммуналку. Но у нас не было необходимости, жить было где, и ждали мы окончания суда и снятия ареста с квартиры. А это сами понимаете, другая история. Так что просто ждали, а не было бы где жит, переехали бы
возможно не развод, тут нужно смотреть историю перехода прав.
суть в другом - автор плотно заглотнет наживку и подсечкой ее вытащат на сушу, подняв цену продажи. Договор о намерениях это всего лишь договор о намерения, сумма там не фиксируется. Да и рынок невдиги может просесть, зачем это нужно, если есть своя квартира и почти год ожидания?
суть в другом - автор плотно заглотнет наживку и подсечкой ее вытащат на сушу, подняв цену продажи. Договор о намерениях это всего лишь договор о намерения, сумма там не фиксируется. Да и рынок невдиги может просесть, зачем это нужно, если есть своя квартира и почти год ожидания?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу