Вопрос покупки квартиры. Сложности. Прошу взгляда со стороны

Девочки, может посоветуете что то... уже голова кругом. Ситуация такая.
Ищем квартиру давно, к главным требованием район и первый этаж. Нашли без риэлтора ( хозяйка сама позвонила и предложила квартиру , я давала объявление в группе вайбера). Цена выше той, на которую мы рассчитывали. Квартиру посмотрели, квартира подошла по параметрам. Решили , что одолжим денег и покупаем. Хозяйка начинает узнавать за оценку квартиры. И тут начинаются качели. Квартира куплена менее чем три года назад и с продавца будет взиматься 5 % налога на доход и +1.5 военного сбора. А оценка сейчас тоже изменилась, оценивают примерно 8-10 тысяч грн за квадратный метр. И получается с хозяйки приличная сумма. Она и продать хочет, и платить не хочет принципиально государству ни за что... Предлагает заехать нам на съем по минималке до апреля(3 года будет) , а в апреле сделку оформить. Мы вроде как ниче не теряем, но ничего не сможем сделать до апреля, даже какой то шкаф встроенный сделать не захочется. Вот что делать? Повторюсь, по нашим запросам не очень легко найти квартиру, активно ищем больше полугода, а так просматривал объявления года два