Продаж квартири. Ріелтори розказують...це правда?

Аргумент- бомба. А без риелтора вы могли бы это сделать и сами. Покупатель все равно выиграл бы, так как не платил бы гигантский процент риелтору.

Львів. Я їй запропонувала, якщо вирішить з ріелторлм, обговорити терміни продажу. Не продається за встановлений термін, самій підключитись.

Мы этот процент платили сами через приват
Нотариус посчитала сумму, что б на карточке была

Все зависит от того, что продаете. Если что-то специфическое, то лучше рассеивать везде, где только можно.
Если ходовой товар, то лучше дать эксклюзив одному человеку, а то задолбали.

Это 100%

У нас много лет один проверенный толковый агент (из немного на рынке). С ней на правах эксклюзива и продавали, и покупали уже несколько раз жилье. При продаже когда эксклюзив с нам ничего, с покупателя 2.5%.
По покупке мы ей платили 2.5% что тоже не напряжно.

Бонусы от такого сотрудничества:
- у меня в квартире не было ’экскурсий’ всякого сброда или наводчиков, или продавцов которые просто хотят рассмотреть ремонт и прицениться для себя и просто зевак. Мы продавали квартиру в которой жили сами, мне перед каждым показом уборку делать капитальную, красиво расставлять вещи тоже стресс. А так - продажа была с 4 показа максимум, по сроку до 2 месяцев висела в продаже.
- наша агент в нужный момент настаивала на нотариальном задатке (когда покупали) и была права, проф.чутье, был высокий риск срыва сделки.

Каждому своё, я рада что у нас есть норм.специалист, с ней две продажи и две покупки за последние несколько лет как по маслу прошли, спокойно и без нервов.

Этот договор никакой силы не имеет, суд даже не учтет
А если нотариально заверить, то ни один риелтор на это не согласиться, вешать на себя ответственность
В то время когда вокруг полно лохов, подписывают, платят и никаких обязательств и ответственности

так в украине и есть такая дичь , риэлтор нужен продавцу , а оплачивает это удовольствие покупатель

нотариуса, кстати, выбирает покупатель, а не продавец - это его законное право

15 років тому, продали квартиру без власників, підставними особами. Попередньо було викрадено документи на квартиру, паспорти. Господарі не помітили пропажі документів. До нотаріуса прийшли підставні продавці,які навіть фото не переклеїли, підставні покупці. Агенція нерухомості також брала участь. Саме вона прислала лист-вимогу звільнити продану квартиру.
Результат: 27 засідань, майже 2 роки. Організатор сів і суди виграли лише тому, що його співучасник здав,тому, що той не поділився. Один з власників перебував за кордоном в цей час, підписи, особи фіктивні. Нотаріуса не притягнули. Працював далі, на шикарній машині їздив.

Я не против продажи с риелтором. Но вот я предполагала, что они должны помочь со всем документооборотом. В итоге, все бумажки, справки, последовательность достаю/узнаю я самостоятельно. А риэлтор только прекомендовал уронить цену ниже рыночной, чтоб продать быстро. Про документы сказал гемор. Очень сложно и т. п. А на самом деле всё решаемо, законными способами. Только побегать надо.

Обычная чушь, потому что, как минимум, агент оставляет свой номер телефона. Дело хозяина назвать свою цену и держаться ее агенту.

ну.. вы не правы. почему должен быть ваш нотариус? вы что то мутите?

Почему не имеет и причём здесь нотариус

Вот , мы так покупали квартиру , деньги прям у нотариуса пересчитались и проверились специальной машинкой

Я продавала квартиру без риелторов, но риэлторы мне оборвали все телефоны - постоянные звонки с уточнениями деталей по квартире, которые описаны в самом объявлении, так ещё и продавали мою квартиру по цене, по которой они хотели, а то что я прошу другую цену их вообще не интересовало. По факту, я сама нашла 2х покупателей на квартиру, а риелторы не одного, хотя на просмотры водили людей.
Не вижу смысла связываться с риелторами, тем более на условиях эксклюзивного договора: у нас был случай, когда мы искали квартиру чтоб купить и знакомые нам сказали, что соседняя квартира продаётся. Мы не долго думая позвонили в дверь, представились, поговорили с хозяином и купили бы, НО хозяин порядочный человек, говорит, я бы рад, но не могу продать - у меня договор с риелтором, и только риелтор может привести покупателя. В итоге ещё год эта квартира стояла в продаже, хозяин уже пожалел 10 раз об отказе, приходил к нашим знакомым, просил связаться с нами, но мы на тот момент уже купили себе квартиру.
Родители мои дважды продавали жильё без риелторов - все через ОЛХ и нотариуса. Деньги налом. Сейчас хотят купить дом в пригороде и там почти везде риелтор, но блин, это вообще жесть - они ничего не знают, рассказать про дом не могут, просмотр только когда им удобно, адрес тоже назвать не могут - едем на просмотр каждый раз фиг знает куда без точного адреса (одна вообще забыла о нас, приехали, стоим в центре села, звоним ей, а в ответ, ой, я время перепутала, я ещё и не выезжала из Киева.... зашибись).
Пускай владелица продаёт кВ сама, единственное что я посоветовала бы - это купить и использовать для продажи новую симкарту, потому что звонки ещё пол года после продажи не утихнут + через Гетеонтакт пробивается номер телефона, зачем вашей знакомой повышать риск что ее после сделки ограбят?

Давайте по полочкам
Договор на бланках?
Бланки официальные? У риелторов есть бланки?( удивите меня)
Ответ нет
Это не бланки, потому что у них нет юридических силы, цветные бумажки
Бумажки на которых нет подписи, я могу какие угодно доложить после того как подписали или даже с подписью
Допустим договор на 3хстраничках
Подпись на последней, первые 2 я могу поменять с условиями выходными мне

Пррстите, у вас достаточно профессиональных знаний, чтобы так уверенно рассуждать о юридической силе договора?
Замечу, что для этого нужно гражданское право изучать два года, а до этого знать теорию права.

Есть. Но я бы шнала в шею тех кто насильно наталкивпет на сотрудничество экслюзивное

Чтобы не было попытки развода со стороны покупателя. Это не сутки, а предосторожность

Никакие они не ’секретные’, но у любого приличного риэлтора есть контакты потенциальных покупателей, желающих приобрести недвижимость. А так же обмен информацией между риэлторами и агентствами.
Иногда объект не доходит даже до рекламы.

Гг... А как вас может развести покупатель

Много знаний юр сфере не надо, что пониматт что нотариус выдаёт бланки за деньги, а риелтор бумажки за большие деньги

Я аферист, вязал свою подругу, склепали ей визити от риелторского аентства рога и копыта. Пришли к вам - будете со мной работать? )))) Я ж порядочная, с риелтором пришла ))))

А вот и первый риэлтор подьехал)))

Так а что им еще говорить, не скажут же они что они бесполезные и ненужные и что без них можно отлично продать, вот и несут фигню про секретные базы

Из-за вашего ггг представила вас как умственно отсталую, извините)))
Разные ситуации бывают, вступить в сговор с нотариусом может не то ко продавец

Они эти ’секретные базы’ собирают путём размещения заманух на олх, люди им звонят - и вуаля - вот их база

А какой может быть развод со стороны покупателя?? Вам просто надо в банке проверить его деньги, запечатать и все.. Остальные риски все на покупателе!!

Да что вы говорите...
Ну вот вы понимаете неправильно. Потому что для действительности договора на оказание услуг не нужны ’официальные бланки’.
Впрочем, вы вообще не в курсе условий действительности сделок.
Как говорят, ’от слова совсем’.