Кімната в гуртожитку чи збирати на 1-кімнатну квартиру

Всім привіт. Я вже створювала тему стосовно цього, але вирішила зробити опитування.
Якщо коротко: живу і знімаю кімнату 17 м2 в гуртожитку у Львові (ближній центр). Гуртожиток сам побудований в 60 році. В кімнаті є своє кухня, плита, холодна і гаряча вода, також є свій окремий санвузол з душем і туалетом в спільному коридорі. Хазяйка вирішила продати кімнату і запропонувала мені її викупити за 19 000 y.о. На руках в мене є лише 16 000 y.о. і якщо навіть буду купляти то заплатити те що маю, а решта розтермінувати на 3 місяці.

В рік в мене є можливість відкладати стабільно 10 000 y.о. Однокімнатна квартира у Львові на вторинному ринку коштує в районі 30 000 y.o, в новобудовах в районі 40 000 y.o

Варіант #1 : Купити кімнату. За два-три роки доназбирати необхідну суму, продати кімнату і купити повноцінну однокімнатну квартиру.
Плюси: не треба платити більше за оренду
Мінуси: кімнату в гуртожитку набагато важче продати і є ймовірність що прийдеться продавати за нижчою ціною ніж я її купила б, плюс я не знаю які сусіди поселяться в майбутньому (можливо якийсь алкаш або ще хтось) і тоді нереально буде продати кімнату. Треба чекати 3 роки мінімум щоб не платити податок. Плюс нестабільна ситуація через війну. Якщо нерухомість потім різко впаде або долар.

Варіант #2: Продовжувати дальше орендувати і збирати на квартиру. Через 2-3 роки купити квартиру