Соображалочка• 20 октября 2023
Тримати квартиру чи продавати?
Київ. Зараз не живемо в ній. Просто стоїть зачинена.
Трикімнатна, купували за 55 тисяч, ну ще трошки в ремонт вклали. Зараз можна продати десь за 70-75, якщо вірити брокерам. На отримані гроші купити 2 однокімнатні зі стареньким ремонтом та здавати, або ж одну двокімнатну (також під оренду) і решту вкласти в новобудову під подальші виплати.
Нашу трикімнатну здавати не хочу, але й комуналку за неї сплачувати набридло, тільки гроші сосе.
Нерухомість за кордоном не цікавить, інші міста також, максимум Київська область. Як би ви вчинили?
Трикімнатна, купували за 55 тисяч, ну ще трошки в ремонт вклали. Зараз можна продати десь за 70-75, якщо вірити брокерам. На отримані гроші купити 2 однокімнатні зі стареньким ремонтом та здавати, або ж одну двокімнатну (також під оренду) і решту вкласти в новобудову під подальші виплати.
Нашу трикімнатну здавати не хочу, але й комуналку за неї сплачувати набридло, тільки гроші сосе.
Нерухомість за кордоном не цікавить, інші міста також, максимум Київська область. Як би ви вчинили?
показать весь текст
1
1
11
19
347
0
Вы меня не слышите, эта квартира не отобьется за 10 лет ремонт. Она убьется намного раньше . И смысл сдачи квартиры если ремонт будет отбиваться 10 лет?
1
Таке враження що люди геть рахувати не вміють... Вкинути гроші в новобудову в гарному місці та ремонт з нуля в неї (це в середньому 60+30) або ж купити чєшку-панельку та зробити в ній чисту косметику (це 35+5) це принципово різний термін відбиття вкладених грошей. Навіть якщо перша буде здаватися за умовних 500 доларів, а друга за 250, це 15 років на повернення суми за новобудову, та 13,3 (!) за бюджетку. При тому бюджетка буде приносити свої 250 в будь-якому випадку, шпалери з розпродажу переклеїв, матрас замінив та вперед. А щоб мати стабільні 500 з файної новобудови, її треба постійно оновлювати, щоб була свіжа та трендова. Інакше вона вже років за 5-6 почне втрачати в ціні
4
2
Полностью с вами согласна, я сама сдаю и знаю о чем речь. Люди как будто с луны( они думают что ремонт никогда не убьется.
Я вже мовчу про ті випадки, коли треба терміново витягти гроші з тієї нерухомості. Ту файну новобудову з вкладеннями біля 90 можна продавати півроку, поки знайдеться поціновувач саме тієї мармурової столешні та краєвида з вікна (а хто має такі гроші та бажання придбати однушку, той буде носом крутити та ОБИРАТИ прискіпливо на ринку пропозицій). В той час як звичайна бюджетка в чистому охайному стані ’заходь та живи, тільки шпалери онови з кухонними фасадами’ з вкладеннями 40 продасться за ті гроші за тиждень, бо цільова аудиторія з таким бюджетом набагато ширша.
2
1
встряну, нет сил наблюдать за этим спором.
Автор, вы не правы. Я прошла уже этот путь.
Старый жилой фонд, квартиры в домах 50-70-ых годов теряют в цене.
В отличии от новой квартиры.
И может случиться так, что через 10 лет, вы поймете что заработали на аренде (имея постоянный гемор с поиском жильцов, косметикой, договорами, периодическим трешем в виде проблемных арендаторов) ровно столько на сколько просела в цене ваша квартира.
Автор, вы не правы. Я прошла уже этот путь.
Старый жилой фонд, квартиры в домах 50-70-ых годов теряют в цене.
В отличии от новой квартиры.
И может случиться так, что через 10 лет, вы поймете что заработали на аренде (имея постоянный гемор с поиском жильцов, косметикой, договорами, периодическим трешем в виде проблемных арендаторов) ровно столько на сколько просела в цене ваша квартира.
3
Єдиний період, в якому квартири втратили в ціні в доларовому еквіваленті, це був 2014-2015 рік, коли долар здорожчав втричі. Так, тоді стався колапс, бо до Майдану гостинки та однушки-хрущі коштували по 100 тисяч, а після Майдану їх вже можна було продати хіба що за 30. Саме тоді ми придбали свою трикімнатну. До того падіння ми з нашими наявними грошима могли розраховувати в кращому випадку на однокімнатну десь на Борщагівці або Відрадному.
Після того падіння ринок нерухомості лише підіймається, падіння навіть з повномасштабним вторгненням не сталося. Чим більше затягується війна, тим більше буде дорожчати житло в спокійних та захищених містах. А враховуючи те, що всі амбітні проекти новобудов Києва зараз скоріш мертві, аніж живі, то вторинний ринок впаде ще нескоро.
Після того падіння ринок нерухомості лише підіймається, падіння навіть з повномасштабним вторгненням не сталося. Чим більше затягується війна, тим більше буде дорожчати житло в спокійних та захищених містах. А враховуючи те, що всі амбітні проекти новобудов Києва зараз скоріш мертві, аніж живі, то вторинний ринок впаде ще нескоро.
2
Мені здається це ви не сильно розумієте всю перчинку ситуації). Ну знову ж таки, все треба рахувати. І то гарно. Бо просто гнатись за двома тисячами зверх - можна сильно в мінусі бути.
1
вы хотите вкладывать средства в разрушающийся жилой фонд, это ваши риски, ваше решение.
Но так не делают)
Но так не делают)
За цією логікою дореволюційні будинки повинні коштувати копійки та нікому не бути потрібні. Руйнуються ж.
Щодо житлового фонду та його перспектив. Ну давайте пофантазуємо що в нас вже нема війни та настало звичайне життя. Житлового фонду з радянських часів - не менше ніж 70% у Києві та більш ніж 80% в інших містах країни. Що з ним по-вашому будуть робити? В таких масштабах? Воно буде гнити та падати мешканцям на голови? Чи як ви це бачите? Я дивлюся на досвід інших країн, тієї ж Німеччини, яка комплексно реставрує ті ж панелі, хрущовки (спадщину ГДР) та вдало експлуатує ці будівлі в сучасному житті. В нас немає іншого шляху окрім підтримання цього житлового фонду в житловому стані й надалі.
Щодо житлового фонду та його перспектив. Ну давайте пофантазуємо що в нас вже нема війни та настало звичайне життя. Житлового фонду з радянських часів - не менше ніж 70% у Києві та більш ніж 80% в інших містах країни. Що з ним по-вашому будуть робити? В таких масштабах? Воно буде гнити та падати мешканцям на голови? Чи як ви це бачите? Я дивлюся на досвід інших країн, тієї ж Німеччини, яка комплексно реставрує ті ж панелі, хрущовки (спадщину ГДР) та вдало експлуатує ці будівлі в сучасному житті. В нас немає іншого шляху окрім підтримання цього житлового фонду в житловому стані й надалі.
дореволюционные не представляющие исторической ценности и стоят копейки. Попробуйте прожать эту рухлядь.
По поовду: ’Я дивлюся на досвід інших країн, тієї ж Німеччини, яка комплексно реставрує ті ж панелі, хрущовки (спадщину ГДР) та вдало експлуатує ці будівлі в сучасному житті.’
Хм. А мы тут каким боком. Мы не Нимеччина. Наши хрущевки никто не реставрирует, трубы не меняет, вы о чем сейчас рассуждаете?
Слушайте, я прошла всю эту историю), поделилась своим опытом. А решение каждый для себя принимает сам)
По поовду: ’Я дивлюся на досвід інших країн, тієї ж Німеччини, яка комплексно реставрує ті ж панелі, хрущовки (спадщину ГДР) та вдало експлуатує ці будівлі в сучасному житті.’
Хм. А мы тут каким боком. Мы не Нимеччина. Наши хрущевки никто не реставрирует, трубы не меняет, вы о чем сейчас рассуждаете?
Слушайте, я прошла всю эту историю), поделилась своим опытом. А решение каждый для себя принимает сам)
Це в ОСББ нашого будинку, кожен будинок собі сам затверджує прибудинкову. В нас вона біля 5 грн, а в сусідньому будинку на Бажана більше 10. В інших по 7-8 грн.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу