Как разделить поровну квартиры между детьми

Есть пожилые родители 70 и 65 лет, есть их сын 40 лет ( наркоман, есть жена и сын 14 лет, но жена с сыном живут отдельно, но невестка корыстная не подает на развод из-за материальных целей) и дочь 45 лет (хорошая дочь, есть муж и 2 детей).

Есть гостинка в спальном районе Киева 30 кв м (цена 37 тыс, ремонт оплачен дочкой за 10 тыс) и 2комнатная квартира 53 кв м. (цена 55 тыс). Эти квартиры родители получили от государства. Так технически вышло, что гостинка записана на дочь еще с 15 лет, но прописана в гостинке мама 65 лет, сейчас живет сын-наркоман сам.

В 2 комнатной квартире приватизация на отца, мать и сына-солевого наркомана, но прописаны отец, сын 40 лет и его сын 14 лет.

Задача такая-как ПОРОВНУ между сыном и дочкой разделить имущество? Написать завещание при жизни, подарить долю кому-то т д. Невестка алчная к деньгам, она и не разводится, чтобы получить 2комнатную квартиру, приезжая. С сыном-наркоманом тоже беда, колется несколько лет, потерял всех друзей, родителям столько горя принес и приносит, но отец его очень любит, верит в выздоровление, поддерживает( это мой сын, я его не брошу и буду помогать).

Сын-наркоман денег не имеет для денежных компенсаций т д.

Как разделить поровну? Продавать 2 квартиры не вопрос, родители на улице не хотят остаться жить.