Добрый день всем! Прошу помощи у знающих людей по поводу такого вопроса как необходимые документы при покупке -продаже квартиры. Из того что я знаю: Кроме паспортов и ИИН, покупатель должен подготовить Документ о собственности, техпаспорт, оценку, справку о прописанных из ЦНАПа, справки о долгах из служб по прямым договрам и по комунальным. Я говорю с позиции покупателя. От покупателя: паспорт, ИИН, деньги. Что я пропустила девочки? Но вот тут ещё один момент. С покупателем всё как бы понятно. Договорились о покупке\продаже, покупатель "одел штаны и пошёл", а продавец должен подготовить указанные документы. Сколько времени уходит на подготовку этих документов? Почему риелторы в большинстве загружают готовность к сделке не раньше 3 недель до месяца? Оценку вроде сейчас можно заказать и сделать самому за полчаса. Документы на квартиру -только взять папку. Остаются справки ЦНАп и задолженности. Неужели 3-4 дня для этого мало? Ну что бы через неделю заказывать встречу у нотаруса?
показать весь текст
6
49
0
Судебный арест и прочие ограничения скорее да, но с коммунальными не ’загибайте’ 
. Коммунальные в отличие от долгов служб я могу вообще не принимать во внимание, ибо это проблема старого владельца. На этот счёт есть решение ВСУ. Просто никому не нужна лишняя мутные разборки, потому проще всё решить сразу, в том числе и коммунальные.
. Коммунальные в отличие от долгов служб я могу вообще не принимать во внимание, ибо это проблема старого владельца. На этот счёт есть решение ВСУ. Просто никому не нужна лишняя мутные разборки, потому проще всё решить сразу, в том числе и коммунальные.
1
2
В свете обсуждаемого вопроса, хочу сразу же пояснить чего у меня болит этот вопрос. У меня сжатые сроки на приобретение жилья. Я хочу уложиться максимум в две недели при наличии взятых на заметку нескольких вариантов покупки квартир. Есть варианты как без риелтора, так и с покупкой адреса у риелтора ибо искать только самой увы нет времени. Предварительное зондирование вопроса показало ,что риелторы ’зубами и когтями’ держатся за вопрос аванса. Т.е. ’захомутания’ покупателя, что бы он не захотел смыться если что то поедет не так и ждал до последнего сделку ибо она нужна продавцу+риелтор. НО у меня как говорят ’самолёт’ и я ждать не могу, если что то у того кто готовит документы пойдёт не так и мы не успеем всё решить за две недели и не хочу потом возможных проблем с возвратом аванса да и нет времени на эти разборки. Потому цель - всё решить быстро, по деловому в сжатые сроки.
1
З дєтками нотаріус не проведе угоду.
Для цього й є довідка про відсутність неповнолітніх користувачів
Для цього й є довідка про відсутність неповнолітніх користувачів
Купляли будинок у старого дідуся, навчило на все життя, потім виявилося, що газ відрізаний за те що складались акти про порушення пломби, короче всі претензії були вже до нас бо ми нові власники. Тепер все буду перевіряти на початку, ніяких поспішань, бо тоді нервів і фінансів ми потратили дужє багато
Могут быть ’левые’ подключения, неправильное расположение счетчиков, подорванные пломбы, автоматы запрещённой мощности и так далее. Ну, и контроль все равно придется делать перед сменой владельца лицевых счетов. Только потом обнаруженная проблема будет уже покупателя, а не продавца
2
Ну так в две недели вы легко вкладываетесь, если нет каких-то арестов и запретов на имуществе, неузаконок, сложного снятия с регистрации и тому подобного, что может затянуть время.
:) Вы меня спрашиваете? Я покупатель, сижу и жду, держу в кулачке денежку. А вот что может случиться с получением необходимых справок и подготовкой документов у продавца тут вопрос не ко мне. Думаю, начиная от облом сегодня вставать идти и стоять в очередь за справкой, нет денег, на работе не отпускают, ЦВК сторожит под подъездом (если призывной мужчина), схватили увезли на полигон вместе с авансом, реестры зависли, откроют через месяц. Да много чего ещё может быть на мой взгляд.
1
так, для недієздатних та обмежено дієздатних теж встановлено таке правило. але якщо дитина ’перевіряється’ просто за цифрою року народження, то перевірити, чи не є недієздатними дорослі користувачі, нотаріус не має можливості.
2
При таком подходе, у вас может случится все что угодно, и здесь речь не в перечне документов для сделки, о которых вы спрашиваете в стар посте. Если вы хотите в срок, перед внесением аванса сделали проверки запретов/арестов/обременений по субъекту и объекту; заглянули в миграционный реестр и поняли, что по зарегистрированным (что нет детей/недееспособных). Дальше сами вызвали контроллеров и собрали справки. Все. Или же наняли для этого кого-то по рекомендации (чтобы вы были уверены). Только таким образом вы будете уверены в сроках сделки. Но и то не стопроцентно, как показывает практика.
1
1
Как я понимаю, Вы предлагаете мне не сидеть сложа руки, а помогать продавцу готовить документы? Может подскажете тогда, а чем будет заниматься риелтор, ожидающий деньги за свои ’услуги’, в случае присутствия в сделке? И повторюсь ни о каком авансе я речь не виду, я уже говорила почему. Кроме того , я не вижу смысла в нём для себя, покупатель на нынешнем рынке на вес золота, так что пройдусь по ряду и куплю в другом месте. Да вот, к речи о документах в ст. Может Вы плохо читали ,но я говорила именно о документах которые готовит продавец, в том числе и справки.
Ответ дляLansa5
Как я понимаю, Вы предлагаете мне не сидеть сложа руки, а помогать продавцу готовить документы? Может подскажете тогда, а чем будет заниматься риелтор, ожидающий деньги за свои ’услуги’, в случае присутствия в сделке? И повторюсь ни о каком авансе я речь не виду, я уже говорила почему. Кроме того , я не вижу смысла в нём для себя, покупатель на нынешнем рынке на вес золота, так что пройдусь по ряду и куплю в другом месте. Да вот, к речи о документах в ст. Может Вы плохо читали ,но я говорила именно о документах которые готовит продавец, в том числе и справки.
Так если у вас есть риелтор, которому вы платите, в чем проблема? Он заинтересован получить свою комиссию так же, как и вы свою покупку, - то есть, быстро. На подписании аванса вам должны были предоставить витяги из реестров по объекту и субъекту на день подписания. Все остальное решается, в принципе, быстро. Если реестры не работали, тогда зачем вы давали аванс, если настолько переживаете о сроках?? Ну, и снова же повторю: временные протяжки возможны не только из-за бездействия продавца и/или риелтора. Есть понятие форс-мажорных ситуаций, в которых никто не виноват, - просто случай.
:) Я говорила об отсутствии необходимости аванса. Если всё хорошо и красиво, то просто сразу на сделку, а если потяжки или форс-мажор, то проблемы тяганиной возвращения аванса, (т.е. денег), возникают только у покупателя. У продавца же и если присутсвует риелтор только потеря вкуса недополученных денег, а это разница, как по мне. Повторюсь, у меня ситуация, когда я не могу ждать, потому связываться с возможными рисками не буду, сейчас рынок работает на покупателя.
Ну и не идеализируйте риелтора. Он заинтересован получить деньги в принципе и гарантированно, а не обязательно быстро. Для этого и нужен аванс, дабы покупатель потом бегал за два дня до самолёта и уговаривал покупателя быстрее готовить документы, а лучше самому всё делать, или же встревать в споры об авансе, который могут не захотеть отдавать добровольно под разными причинами.
Ну и не идеализируйте риелтора. Он заинтересован получить деньги в принципе и гарантированно, а не обязательно быстро. Для этого и нужен аванс, дабы покупатель потом бегал за два дня до самолёта и уговаривал покупателя быстрее готовить документы, а лучше самому всё делать, или же встревать в споры об авансе, который могут не захотеть отдавать добровольно под разными причинами.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу