Подруга попросила быть 3м лицом в оформлении ее земли. Чем грозит?

Родители в наследство оставили двум детям землю, которую сразу оформила на себя старшая сестра. Почему не на двоих - непонятно. Как говорит мне младшая сестра, моя подруга, тогда не получилось оформить на нее эту землю сразу, нужно было третье лицо.
Началась война. Младшая уехала за границу, а старшей та земля не нужна и она готова ее передарить своей младшей сестре.
Младшая просит меня стать третьим лицом в сделке оформления земли, якобы старшая сестра не может напрямую передать эту землю младшей сестре. Почему- я так и не поняла и хочу спросить тут, если кто знает почему?
Для меня эта просьба немного странная, неужели родственник не может передать имущество другому, это даже комиссия будет меньше? Зачем третье лицо? И чем это может быть плохо для третьего лица? Если тут есть юристы или риелторы буду благодарна ответу.
Младшая сестра приедет, она не то что сидит за границей и не может приехать в Украину - может, но всеравно стоит вопрос о третьем лице.