Моторошні троянди• 18 августа 2025
Хтось купував квартиру в іпотеку під оренду??
Вже не перший рік мучить мене ця ідея...як думаєте зовсім брєдова чи має місце на існування? По підрахунках виходить досить непогано (через 10 років вона моя повністю)
показать весь текст
51
0
Читала коментар жінки, яка купила квартиру для інвестицій (чи то оренда, чи то перепродаж після війни). Через місяць її квартиру зруйнув снаряд. Тому висновок: не можна вкладати останні гроші у високоризикові проекти.
1
1
я навіть про змінний відсоток не подумала. Але це реальна підстава може бути.
Друзі взяли в Канаді будинок в іпотеку на 35 років, а потім банк підвищив %, і зараз вони змушені працювати на двох роботах, щоб жити і платити той кредит. І скоріше за все він ще і дітям перейде. Але це їх не лякало одразу.
А якщо і у нас так можна, то це справжнє ярмо буде.
Друзі взяли в Канаді будинок в іпотеку на 35 років, а потім банк підвищив %, і зараз вони змушені працювати на двох роботах, щоб жити і платити той кредит. І скоріше за все він ще і дітям перейде. Але це їх не лякало одразу.
А якщо і у нас так можна, то це справжнє ярмо буде.
мабуть зараз вже всім дають. В 2022 навіть кредитний ліміт закрили. Потім поступово по 50 тис підвищували.
Я ж написала: відмовили чоловікові! З ідеальною кредитною історією і офіційною зарплатою. Правда, далеко не 100 тис зарплата 
1
мені здається, більш вигідно, хоч і не менш ризиковано - це розтермінування від забудовника. Можна обрати недорогу нерухомість, на яку вистачає грошей, а потім продати і купити щось інше.
Але в умовах війни це також величезний ризик, чи добудують, і коли саме.
Але в умовах війни це також величезний ризик, чи добудують, і коли саме.
Бачила у кіно, що в Америці підвищення відсотка є, але обмежене. Ще там пільги по податку інакші, ніж у нас. Наприклад, при ремонті можна оформити пільгову знижку. Багато нюансів.
У наших банках вказували, що з другого року іпотеки буде *UIRD3m+4%.
Якщо грубо і приблизно, це як ставка по депозиту, але на 4 % більше.
Хто пам´ятає, скількі разів стрибав відсоток по депозитам? Ось з кредитами теж нестабільно буде.
Зараз на сайті ПриватБанку взагалі прибрали інформацію про звичайну іпотеку. Є лише пільгова.
У наших банках вказували, що з другого року іпотеки буде *UIRD3m+4%.
Якщо грубо і приблизно, це як ставка по депозиту, але на 4 % більше.
Хто пам´ятає, скількі разів стрибав відсоток по депозитам? Ось з кредитами теж нестабільно буде.
Зараз на сайті ПриватБанку взагалі прибрали інформацію про звичайну іпотеку. Є лише пільгова.
Ответ дляНеначасі
Я ж написала: відмовили чоловікові! З ідеальною кредитною історією і офіційною зарплатою. Правда, далеко не 100 тис зарплата
Рекомендують звертатися до кредитного брокера. Клієнт міг запросити більшу або меншу суму, ніж зазвичай надає цей банк. Або ще якийсь нюанс. А відмову від банку потім бачить наступний банк. І це теж може вплинути. Краще професійна консультація до подання заяви.
Кредитний брокер? Навіть не чула про такого 
А де він? Це окрема послуга, чи безпосередньо в банку?
А де він? Це окрема послуга, чи безпосередньо в банку?
У іноземній валюті невигідно брати іпотеку. Курс декілька разів стрибав. Фінансові гуру рекомендують лише у національній валюті.
Ответ дляНеначасі
Кредитний брокер? Навіть не чула про такого А де він? Це окрема послуга, чи безпосередньо в банку?
А де він? Це окрема послуга, чи безпосередньо в банку?
Це окрема послуга, як нотаріус. Кредитний брокер або банківський брокер. У нас люди люблять все самі робити, без посередників. Але й за помилки самі розраховуються. Можна консультацію в банку отримати, але там просто умови кредиту розкажуть.
Хороший брокер має порадити, як саме подати заяву. Так би мовити, зробити імідж клієнта.
Читала досвід жінки, що брала іпотеку закордоном. Вона вказувала, що вона консультант і їй відмовляли. Коли написала ’домогосподарка’, одразу дали кредит. Тобто є якісь нюанси, про які ми б і не здогадалися.
І краще подавати 1 заяву, а не 10. Більше заяв, менше надійність клієнта.
Хороший брокер має порадити, як саме подати заяву. Так би мовити, зробити імідж клієнта.
Читала досвід жінки, що брала іпотеку закордоном. Вона вказувала, що вона консультант і їй відмовляли. Коли написала ’домогосподарка’, одразу дали кредит. Тобто є якісь нюанси, про які ми б і не здогадалися.
І краще подавати 1 заяву, а не 10. Більше заяв, менше надійність клієнта.
логічно це. Якщо кредит тільки в гривнах, а постійна інфляція, то банку точно не цікаво бути в мінусі.
І ймовірно вони ці ризики якось прораховують.
І ймовірно вони ці ризики якось прораховують.
В Ощаді є калькулятор. Якщо брати квартиру за $ 50 тис(рахувала грубо по курсу 42), перший внесок 10%(це якщо позичальнику не має 25 років) і кредит на 20 років, то щомісячний платіж 23 381 грн і загальна переплата майже в 2 рази
Від інфляції їх захищає шалений відсоток. Плюс кредитний портфель дає пільги/можливості від держави.
Закордоном відсоток по іпотеці може бути 5-7 %. Але й депозит менший. Там бути закредитованим вигідно. Бо коли іпотека виплачена повністю, податки суттєво збільшуються. Тому беруть новий кредит.
Це нам здається, що вони бідолашні все життя в боргах, а насправді то економія на податках. Власне, кому що більше підходить.
Закордоном відсоток по іпотеці може бути 5-7 %. Але й депозит менший. Там бути закредитованим вигідно. Бо коли іпотека виплачена повністю, податки суттєво збільшуються. Тому беруть новий кредит.
Це нам здається, що вони бідолашні все життя в боргах, а насправді то економія на податках. Власне, кому що більше підходить.
Це за якою програмою? Я знайшла лише, що перший внесок від 30 %, якщо вторинний ринок. Можна обрати: фіксована ставка чи змінна. Просто лотерея із банком
Ответ дляМочалкин блюз
Це за якою програмою? Я знайшла лише, що перший внесок від 30 %, якщо вторинний ринок. Можна обрати: фіксована ставка чи змінна. Просто лотерея із банком
Є оселя масова іпотека, не та, що для окремих категорій. 10% може бути тільки, якщо вам не має 25 років і то не зрозуміла чи підходить для вторинного ринку. Там залежить від багатьох факторів, може бути перший внесок 10,20 і 30%. Але квартиру за 23 500 грн на місяць не здаси, а кредитна кабала на 20 років
1
чтоб выплатить 23000 в месяц, нужно иметь не кислый доход. вот и все. мало кто до 25 лет может похвастать
1
А чому саме квартира за 2100000? На який регіон орієнтуєтеся?
Я в калькуляторі дивилася меншу суму по кредиту та більший перший внесок. Але ще страховку треба врахувати.
Я в калькуляторі дивилася меншу суму по кредиту та більший перший внесок. Але ще страховку треба врахувати.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу