Манка Я• 31 октября в 20:53
А хтось пробував здавати квартиру в оренду як Фоп?
Квартира наша спільна з чоловіком, придбанатв шлюбі
Але записана на чоловіка
Чоловік не може бути фоп
Але записана на чоловіка
Чоловік не може бути фоп
31
0
Пусть муж выпишет доверенность, что вы представляете его интересы и можете сдавать его квартиру.
На основании этого вы можете сдать квартиру арендатору . Договор между вами и арендатором.
Добавляете в свой фоп соответсвующие кведы
И платите налоги
На основании этого вы можете сдать квартиру арендатору . Договор между вами и арендатором.
Добавляете в свой фоп соответсвующие кведы
И платите налоги
Так, все вірно. Ми так робимо. Власність на мені, але куплена у шлюбі, спільна, чоловік ФОП платить з неї податки
Не дякуйте)
🔹 1. Власність і оренда
Якщо квартира:
придбана під час шлюбу,
зареєстрована лише на тебе,
але куплена за спільні кошти подружжя,
→ за ст. 60 Сімейного кодексу України (СКУ) вона є спільною сумісною власністю подружжя, навіть якщо право власності зареєстроване лише на одного з них.
Стаття 60 СКУ:
Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, на кого з них воно зареєстроване.
---
🔹 2. Хто має право здавати квартиру в оренду
За ст. 65 Сімейного кодексу,
для укладання договору оренди майна, що є спільною сумісною власністю, потрібна згода другого з подружжя.
Ст. 65 ч. 3 СКУ:
Договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім’ї, створює права й обов’язки для другого з подружжя, якщо майно є об’єктом права спільної сумісної власності.
Тобто чоловік може офіційно укладати договір оренди, якщо ти не заперечуєш і це робиться в інтересах сім’ї.
---
🔹 3. Чи може чоловік-ФОП сплачувати податки
Так, може.
Якщо ви домовитесь, що він здає квартиру як ФОП (підприємницька діяльність), то він:
укладає договір оренди як орендодавець-ФОП (із згоди дружини),
отримує орендну плату на рахунок ФОП,
сплачує єдиний податок (5% або 3% + ПДВ залежно від групи).
💡 Але тут ключове питання — хто формально виступає стороною договору.
👉 Якщо договір оренди підписує він, і є твоя письмова згода (або шлюбний договір / довіреність), тоді дохід належить йому, і він законно сплачує податки як ФОП.
👉 Якщо ж договір підписуєш ти, а він просто «допомагає», тоді податки сплачуєш ти як фізособа, не ФОП.
---
🔹 4. Податкові наслідки (ПКУ)
Відповідно до пп. 170.1.2 Податкового кодексу України,
доходи фізичних осіб від надання в оренду нерухомості оподатковуються податком на доходи (18%) + військовим збором (1,5%),
якщо їх не декларує ФОП.
Пп. 170.1.2 ПКУ:
Доходи, отримані платником податку від надання в оренду (суборенду) нерухомого майна, оподатковуються за ставкою, визначеною п. 167.1 цієї статті (18%).
Тобто:
або чоловік як ФОП укладає договір і платить 5% (спрощена система),
або ти як фізособа — 18% + 1,5%.
---
🔹 5. Як зробити офіційно і без ризиків
1. Підписати заяву-згоду (або довіреність) на чоловіка, щоб він міг здавати квартиру.
2. Вказати, що квартира є об’єктом спільної сумісної власності.
3. Укласти договір оренди від імені чоловіка-ФОП.
4. Зберегти копію згоди / довіреності для податкової.
🔹 1. Власність і оренда
Якщо квартира:
придбана під час шлюбу,
зареєстрована лише на тебе,
але куплена за спільні кошти подружжя,
→ за ст. 60 Сімейного кодексу України (СКУ) вона є спільною сумісною власністю подружжя, навіть якщо право власності зареєстроване лише на одного з них.
Стаття 60 СКУ:
Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, на кого з них воно зареєстроване.
---
🔹 2. Хто має право здавати квартиру в оренду
За ст. 65 Сімейного кодексу,
для укладання договору оренди майна, що є спільною сумісною власністю, потрібна згода другого з подружжя.
Ст. 65 ч. 3 СКУ:
Договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім’ї, створює права й обов’язки для другого з подружжя, якщо майно є об’єктом права спільної сумісної власності.
Тобто чоловік може офіційно укладати договір оренди, якщо ти не заперечуєш і це робиться в інтересах сім’ї.
---
🔹 3. Чи може чоловік-ФОП сплачувати податки
Так, може.
Якщо ви домовитесь, що він здає квартиру як ФОП (підприємницька діяльність), то він:
укладає договір оренди як орендодавець-ФОП (із згоди дружини),
отримує орендну плату на рахунок ФОП,
сплачує єдиний податок (5% або 3% + ПДВ залежно від групи).
💡 Але тут ключове питання — хто формально виступає стороною договору.
👉 Якщо договір оренди підписує він, і є твоя письмова згода (або шлюбний договір / довіреність), тоді дохід належить йому, і він законно сплачує податки як ФОП.
👉 Якщо ж договір підписуєш ти, а він просто «допомагає», тоді податки сплачуєш ти як фізособа, не ФОП.
---
🔹 4. Податкові наслідки (ПКУ)
Відповідно до пп. 170.1.2 Податкового кодексу України,
доходи фізичних осіб від надання в оренду нерухомості оподатковуються податком на доходи (18%) + військовим збором (1,5%),
якщо їх не декларує ФОП.
Пп. 170.1.2 ПКУ:
Доходи, отримані платником податку від надання в оренду (суборенду) нерухомого майна, оподатковуються за ставкою, визначеною п. 167.1 цієї статті (18%).
Тобто:
або чоловік як ФОП укладає договір і платить 5% (спрощена система),
або ти як фізособа — 18% + 1,5%.
---
🔹 5. Як зробити офіційно і без ризиків
1. Підписати заяву-згоду (або довіреність) на чоловіка, щоб він міг здавати квартиру.
2. Вказати, що квартира є об’єктом спільної сумісної власності.
3. Укласти договір оренди від імені чоловіка-ФОП.
4. Зберегти копію згоди / довіреності для податкової.
А в 20-опп мені треба подати
Писати моя власність?
Чи писати що я маю право довгострокового користування?
Писати моя власність?
Чи писати що я маю право довгострокового користування?
проще открыть фоп с другим видом деятельности типа ’оказание риелторских услуг’ - тогда квартиру вообще не надо нигде светить и никаких проблем
2
ну светите за 23% тогда ))) не пойму зачем Вам это нужно, если можно проще. ФОП по услугам, а на букинге квартира как обычно - никто Ваш букинг выслеживать не будет, люди просто платят вам на фоп и все. Именно так я снимала посуточно.
Если ФОП 2 на спрощеной системе, то он может давать в аренду физ лицам или таким же ФОПам на спрошенной системе
Мне кажется там на ФОП 3 группе можно и с юр лицами работать , только уже не фиксированные налоги платить как ФОП 2 , а 5 % от выручки , но зато нет потолка
ФОП 2 имеет годовой лимит выручки , т е не больше 6,6 млн в год .
Если больше, то надо другой ФОП открывать
ФОП 2 имеет годовой лимит выручки , т е не больше 6,6 млн в год .
Если больше, то надо другой ФОП открывать
людина сплутала з тим що ФОП 2 не може надавати послуги юрлицям... як то кажуть чула дзвін але не знає де він...
Да все вірно. Тут треба дивитися що вигідніше - якщо оборот маленький та/або є послуги юр лицям, то вигідніше 3 група. Якщо оборот великий і нема юрлиць (ну точніше на загальній системі оподаткування), то вигідніше 2 група
1 група не підходить в принципі.
1 група не підходить в принципі.
а мова за лімити... я думала про те що вигідніше... да є. Але вийти на оренді за межі 9 млн це треба певно віллу на Мальорці здавати...
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу