МеняАЖтрусит• вчера в 20:03
Аренда офиса и вещи предыдущих съемщиков. Шерлоки, хелп
Смотрели сегодня офис, цена привлекательная (примерно на четверть ниже рынка) Владельцы готовы заключать официальный договор аренды хоть завтра. В помещении - столы, оргтехника, личные вещи, документы, даже чай, кофе. Спрашиваем владельцев - а когда всё это будет вывезено? "Да хоть завтра вывезем. Если вам что-то отсюда нужно, то забирайте, цену согласуем". Такое впечатление, что из офиса люди просто вчера вышли и сегодня не пришли. НО: все найденные на кухне продукты питания имеют сроки максимум 2025 год, как и документы, тоже самые последние это 2025 год. Фирму, которая там сидела погуглили, они занимаются строительством, ремонтом. Есть в реестре судебных дел ухвала (криминальное) - разрешение на осмотр объекта, в котором эта фирма делала ремонт по тендеру и что-то набокопорила. Ухвала - лето 2023 года. Фирма не ликвидирована, вроде существует, юридический адрес указан другой, не тот, по которому находится обговариваемый офис.
Какие у нас риски, как у новых арендаторов?
Вот фотка, как всё выглядит. В столе - трудовые книжки, все акты выполненных работ, расходные накладные, договора, всё оставлено...
Какие у нас риски, как у новых арендаторов?
Вот фотка, как всё выглядит. В столе - трудовые книжки, все акты выполненных работ, расходные накладные, договора, всё оставлено...
показать весь текст
3
1
79
0
14 тысяч, спальный район, 2х-этажное здание, офис 45 квадратов. Туалет на этаже, парковка общественная. Под магазин или новую почту не подходит, так как вход со двора, не фасад, кабинетная система. Хотели 18, но снизили цену
За 20 лет аренды разного плана помещений я в 99% случаев общалась с предыдущими арендаторами и никогда не пожалела, равно как и арендодатель не имел ничего против.
Но вы же общались с ними после того, как арендодатель сказал, что не против? Я планирую завтра встречаться с владельцем и сказать, что хотела бы пообщаться, что телефон той фирмы есть в доступе. И посмотрю на реакцию.
1
Я до 24го работала в сраненьком офисе в частной компании. Нам 23го феврвля дали зп за январь. 24го днем тупо закрыли офис, заблокировали пластиковые пропуска и далистрожайшее распоряжение охранникам никого не пускать.
Я договаривалась частным образом, чтоб охранник (нас работала горстка и все друг друга знали) выгреб мои чаи/кофе/ерунду из ящика, кофты мои из шкафа и тапочки. Он втихаря слржил в мусорный мешок и типа вынес мусор - отдал мне.
Зп за февраль так и не дали. Трудовую выдал юрист через год, когда мне она стала нужна.
Я договаривалась частным образом, чтоб охранник (нас работала горстка и все друг друга знали) выгреб мои чаи/кофе/ерунду из ящика, кофты мои из шкафа и тапочки. Он втихаря слржил в мусорный мешок и типа вынес мусор - отдал мне.
Зп за февраль так и не дали. Трудовую выдал юрист через год, когда мне она стала нужна.
НЕТ, арендодателю до этого не должно быть никакого дела. Это моя прерогатива - хочу, общаюсь.
Если арендодателя в этом что-то напрягает - это сразу красный флаг, и тогда уж точно делаю полный ресерч чтобы понять что из себя арендодатель представляет и тогда уже иду к соседям по помещениям и пробиваю всю поднаготную.
Если арендодателя в этом что-то напрягает - это сразу красный флаг, и тогда уж точно делаю полный ресерч чтобы понять что из себя арендодатель представляет и тогда уже иду к соседям по помещениям и пробиваю всю поднаготную.
1
Мы прошлись сегодня, там по соседству ремонт техники, сувенирный магазинчик с шоурумом. Говорят все тихо, спокойно, они там уже по 10 лет сидят. Муж говорит, что у неадекватов по 10 лет подряд арендаторы бы не сидели, если они там - значит владельцы договороспособны
1
Это уже хорошо. Просто будьте предусмотрительны. Лучше, извините, перебдеть, нежели недобдеть. Дело даже не в залоговой стоимости, предоплате и договоре, а в том, что Вы потратитесь на переезд и облагораживание помещения под свои нужды, а потом трах-бах и предыдущие владельцы не к АРЕНДОДАТЕЛЮ, а к Вам с претензиями нагрянут с бухты-барахты. Или не дай Бог рейдеры/конкуренты. Я не пугаю, просто предупреждаю из опыта.
1
Я потому и напряглась, что знаю о возможных вариантах. Не будь там этих тапок, кофточек и документов - и вопросов бы не было... А так они блин есть
У меня была история: гуляем с подругой. Возле здания лежит какая-то куча полуразобранной мебели и на столе стоит стеклянная квадратная ваза. Я настолько на нее засмотрелась, что грузчики сказали: ’Девушки, забирайте вазу, забирайте ВСЕ, а то везем на мусорку. Мы офигели, вызвали в подмогу знакомого с машиной и погрузили, что смогли.
Собрали дома и продали потом зеркальную витрину офигенную, офисное кресло, ветродуйку, масляный обогреватель... И много разного. Так вот это был салон красоты какой-то. Шампуни профессиональные были все до 19го года. А выгребали это в 23м. Из-за ковида закрылся салон - это понятно. Но почему арендаторы не вывезли свое все? Там много было всего в идеальном состоянии. Целый салон
Собрали дома и продали потом зеркальную витрину офигенную, офисное кресло, ветродуйку, масляный обогреватель... И много разного. Так вот это был салон красоты какой-то. Шампуни профессиональные были все до 19го года. А выгребали это в 23м. Из-за ковида закрылся салон - это понятно. Но почему арендаторы не вывезли свое все? Там много было всего в идеальном состоянии. Целый салон
Мужа друг сегодня тоже рассказал, что их соседи по промзоне бросили оборудованное СТО, с покрасочными камерами, оборудованием и съехали. Накопили долгов за аренду и просто всё бросили. Владельцы помещения сами потом со всем этим добром разбирались. Киевская область, Боярка
Не бойтесь связаться с предыдущими арендаторами. Серьезно.
Хотите дам Вам пинок под зад? Знакомые так сняли выгодное по цене помещение в Днепре, а потом конкуренты предыдущих владельцев совершили на это помещение рейд, всем офисом парни и девочки лежали на полу с руками за головой, пока рейдеры ходили с оружием и собирали каки-то документы в коробки по всему офису. Моя знакомая там была женой управляющего, на последних месяцах беременности, и в таком состоянии и положении лежала тоже животом вниз с руками за головой под столом.
Поэтому лучше пробивать предыдущих арендаторов, особенно если остаются вещи/документы после них.
Хотите дам Вам пинок под зад? Знакомые так сняли выгодное по цене помещение в Днепре, а потом конкуренты предыдущих владельцев совершили на это помещение рейд, всем офисом парни и девочки лежали на полу с руками за головой, пока рейдеры ходили с оружием и собирали каки-то документы в коробки по всему офису. Моя знакомая там была женой управляющего, на последних месяцах беременности, и в таком состоянии и положении лежала тоже животом вниз с руками за головой под столом.
Поэтому лучше пробивать предыдущих арендаторов, особенно если остаются вещи/документы после них.
Я никогда не попадала в такие ситуации, пытаюсь понять, а рейдеры не увидят, что тут у меня вовсе не фирма по строительству, а интернет-магазин, и документов никаких чужих нет, только мои, и оно не имеет совсем никакого отношения к тому, что они ищут? Как это происходит все вообще?
У Вас всего 2 задачи:
1) понять что владелец помещения и есть владелец и помещение ’чистое’ под коммерческую аренду
2) освободиться от связи с предыдущими арендаторами - убедиться, что все что они оставили НЕ в вашем распоряжении, а у владельца помещения, и просто по-человечески поговорить и узнать причины такого скоропостижного побега из этого помещения.
Рейдерам пофигу кто есть кто. Это обычно происходит брутально и очень неприятно. У них есть задача - нет препятствий. Не пугайтесь, это плюс/минус у нас уже в прошлом в стране. Просто будьте предусмотрительны. Ну сами подумайте, что комфортнее арендовать, абсолютно чистое помещение в буквальном и переносном смысле (по документам), или с кучей документации и барахла оставленного Вам?
1) понять что владелец помещения и есть владелец и помещение ’чистое’ под коммерческую аренду
2) освободиться от связи с предыдущими арендаторами - убедиться, что все что они оставили НЕ в вашем распоряжении, а у владельца помещения, и просто по-человечески поговорить и узнать причины такого скоропостижного побега из этого помещения.
Рейдерам пофигу кто есть кто. Это обычно происходит брутально и очень неприятно. У них есть задача - нет препятствий. Не пугайтесь, это плюс/минус у нас уже в прошлом в стране. Просто будьте предусмотрительны. Ну сами подумайте, что комфортнее арендовать, абсолютно чистое помещение в буквальном и переносном смысле (по документам), или с кучей документации и барахла оставленного Вам?
Да не будет мне там ничего оставлено. Если я завтра подписываю договор, то владельцы нанимают бригаду и вывозят всё содержимое. А я захожу туда на косметический ремонт и начинаю завозить свою мебель и оборудование. Меня просто напрягло то, что офис сейчас выглядит так, будто в нем еще вчера работали люди. Я такого никогда не видела и не могу себе представить, что можно вот так всё бросить и сьехать. Я над каждым своим креслом и каждым принтером трясусь, потому что это ж деньги, мои
Мне интересно: ну собственник помещения такой богатый, что ему мебель из салона красоты не нужна. Но грузчики?! Обогреватели, вентилятор, кресла офисные... Им тоже не надо? :)
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Похожие темы:
Комментарии к ответу