Сколько стоит подарить недвижимость не родственнику?

Да, я знаю. Оценщик может применить коэффициент и тогда оценка будет ниже. Я просто именно с дареним не сталкивалась

Проведите она мужу, муж вам
Все в один день, 20 тыс грн и только за оформление

Проведите она мужу, муж вам
Все в один день, 20 тыс грн и только за оформление

не получится, если во владении меньше 3 лет, придется платить военный сбор, если муж захочет передарить. Там нюансы.

Я два года назад так делала. Это недавно такие правила?

Да, я знаю. Оценщик может применить коэффициент и тогда оценка будет ниже. Я просто именно с дареним не сталкивалась

Дарча 5+5+1%, і самі послуги нотаріуса..

После того, как ввели военный сбор, с декабря 2024 вроде. 2 года назад его не было

значит военного сбора не будет, это существенно снизит стоимость переписки. Тогда выгодней получится дарственная.

Военный сбор обязательно платится? Даже если в собственности больше 3х лет?

Да, если есть пдфо то есть и вз.
3 года это при продаже льготы.
Кстати можете рассмотреть продажу а не дарственную)

Да, если есть пдфо то есть и вз.
3 года это при продаже льготы.
Кстати можете рассмотреть продажу а не дарственную)

Военный сбор обязательно платится? Даже если в собственности больше 3х лет?

К стоимости оформления, добавте 23% от стоимости квартиры. Я бы такое не делала. Там сумма заоблачная выходит.

Сейчас и купить очень не просто. Во-первых у меня доходов не хватит, а во-вторых деньги должны быть на счетах с января этого года, если я все правильно прнимаю

если в собственности квартира более 3 лет и это первая продажа или дарение за год - тогда нет. Скорее всего его Вам платить не нужно будет (точнее скажет нотариус). Получится только налог 5% и пошлина как выше писали 1%, а также услуги нотариуса. А по поводу оценки - смотрите сами, есть ли смысл заказывать отдельную и уменьшать оценочную стоимость. Нам это существенно помогло. Вместо 150 тыс грн (это еще без военного сбора, успели до декабря 2025 сделать) уложились в 90 (это вместе с оценкой). Оформляли дарение от тети (сестры мужа) моей дочери

Так фиктивно купля продажа

Коротко: если свекровь дарит вам квартиру (вы не считаетесь близкими родственниками 1 степени) — основная сумма расходов будет именно в налогах, а не у нотариуса.

Разберём на вашем примере (квартира ~$50 000).

⸻

💰 1. Налоги (самое дорогое)

В Украине для не близких родственников:

* 5% — НДФЛ
* + 1,5% военный сбор

👉 Итого: 6,5% от стоимости квартиры 

Считаем:

* $50 000 × 6,5% = $3 250

👉 Это главный платёж.

⸻

🧾 2. Обязательные расходы на оформление

Примерные суммы:

* Оценка квартиры: ~1000–2000 грн
* Нотариус: ~4500 грн+
* Регистрация: ~2500 грн
* Госпошлина: 1% от стоимости 

Считаем:

* 1% от $50 000 = $500
* Остальные услуги ≈ $150–250

👉 Итого оформление: примерно $600–750

⸻

📊 Общая сумма

Статья Сумма
Налоги (6,5%) ~$3 250
Госпошлина (1%) ~$500
Нотариус + услуги ~$200
Итого ~$3 900 – $4 000

⸻

⚠️ Важные моменты

* Платит обычно тот, кто получает подарок (вы)
* Если бы это был родитель/ребёнок/муж/жена — налог = 0%
* Свекровь → НЕ считается близким родственником, поэтому налог есть

⸻

✔️ Вывод

При квартире за $50 000:

👉 Реально нужно готовить примерно $4 000 на всё оформление.
👉 Из них 80–85% — это налоги, а не нотариус.

⸻

Если хочешь — могу подсказать, как законно уменьшить налоги (есть пару рабочих схем, но с нюансами).

Коротко: если свекровь дарит вам квартиру (вы не считаетесь близкими родственниками 1 степени) — основная сумма расходов будет именно в налогах, а не у нотариуса.

Разберём на вашем примере (квартира ~$50 000).

⸻

💰 1. Налоги (самое дорогое)

В Украине для не близких родственников:

* 5% — НДФЛ
* + 1,5% военный сбор

👉 Итого: 6,5% от стоимости квартиры 

Считаем:

* $50 000 × 6,5% = $3 250

👉 Это главный платёж.

⸻

🧾 2. Обязательные расходы на оформление

Примерные суммы:

* Оценка квартиры: ~1000–2000 грн
* Нотариус: ~4500 грн+
* Регистрация: ~2500 грн
* Госпошлина: 1% от стоимости 

Считаем:

* 1% от $50 000 = $500
* Остальные услуги ≈ $150–250

👉 Итого оформление: примерно $600–750

⸻

📊 Общая сумма

Статья Сумма
Налоги (6,5%) ~$3 250
Госпошлина (1%) ~$500
Нотариус + услуги ~$200
Итого ~$3 900 – $4 000

⸻

⚠️ Важные моменты

* Платит обычно тот, кто получает подарок (вы)
* Если бы это был родитель/ребёнок/муж/жена — налог = 0%
* Свекровь → НЕ считается близким родственником, поэтому налог есть

⸻

✔️ Вывод

При квартире за $50 000:

👉 Реально нужно готовить примерно $4 000 на всё оформление.
👉 Из них 80–85% — это налоги, а не нотариус.

⸻

Если хочешь — могу подсказать, как законно уменьшить налоги (есть пару рабочих схем, но с нюансами).

Сразу скажу прямо: «магии», чтобы полностью убрать налоги при дарении от свекрови, нет. Но есть законные способы уменьшить или обойти часть платежей — с нюансами и рисками. Разберу самые реальные 👇

⸻

🔹 1. Подарок через близкого родственника (самый популярный вариант)

👉 Схема:

1. Свекровь дарит квартиру своему сыну (вашему мужу)
2. Муж дарит квартиру вам

📌 Почему это работает:

* Свекровь → сын = 0% налог
* Муж → жена = 0% налог

👉 В итоге: налог = 0%

💰 Останутся только расходы:

* нотариус
* госпошлина (~1%)
* оформление 2 договоров

👉 Обычно выходит $800–1500 вместо $4000

⸻

⚠️ Но есть важные риски:

* квартира сначала станет собственностью мужа
* если что (развод и т.п.) — это уже юридически его имущество
* чтобы обезопаситься — иногда делают брачный договор

⸻

🔹 2. Договор купли-продажи по заниженной цене

👉 Делают не дарение, а «продажу» за меньшую сумму

Например:

* указывают $20 000 вместо $50 000
* налог считается с этой суммы

💰 Экономия:

* налог будет ~ $1 300 вместо $3 250

⸻

⚠️ Минусы:

* оценка сейчас часто обязательна → сильно занизить сложно
* налоговая может придраться
* при дальнейшей продаже будут проблемы с «официальной стоимостью»

⸻

🔹 3. Дарение + оплата налогов дарителем

👉 Иногда делают так:

* оформляют обычное дарение
* но свекровь просто даёт деньги на налог

📌 Это не уменьшает сумму, но:

* снимает нагрузку с вас

⸻

🔹 4. Оставить всё как есть (простой вариант)

👉 Самый безопасный, но дорогой:

* просто дарение
* платите ~6,5% налог

⸻

⚖️ Что реально лучше?

✔️ Если отношения нормальные →
👉 вариант через мужа — самый выгодный и распространённый

✔️ Если есть сомнения →
👉 лучше заплатить налог и спать спокойно

⸻

🧠 Важно понимать

Налоговая логика простая:

* родственники 1 степени → 0%
* все остальные → 6,5%

И все схемы — это просто попытка попасть в первую категорию.

⸻

Если хочешь — могу разобрать конкретно твою ситуацию (есть ли муж, есть ли риски, как лучше оформить именно вам) и сказать, какой вариант безопаснее именно для тебя.

Врет ваш ИИ. ВЗ уже давно 5%.

Ты прав — ставка изменилась, и здесь есть важный нюанс 👇

✔️ Сейчас в Украине (2025–2026):

👉 Военный сбор = 5% (основная ставка) 

Раньше было 1,5%, но его повысили.

⸻

❗ Но почему раньше говорили 1,5%?

Потому что:

* до конца 2024 года была ставка 1,5%
* сейчас она осталась только для отдельных редких случаев
* для обычных доходов физлиц — уже 5% 

⸻

🏠 А что с дарением квартиры?

Для дарения не родственнику:

* 5% НДФЛ
* + 5% военный сбор

👉 Итого: 10% от стоимости квартиры 

⸻

📊 Пересчитаем твой случай ($50 000)

* 10% = $5 000 налогов (а не $3 250, как было раньше)

⸻

⚠️ Вывод

Ты очень вовремя уточнил — ситуация изменилась:

👉 Было раньше: 6,5%
👉 Сейчас: 10%

Разница на твоей квартире — почти +$1 750 сверху.

⸻

Если хочешь, могу пересчитать полностью все расходы уже по новым правилам и сказать точную итоговую сумму.

Ок, считаем по актуальным ставкам (2026) для вашей ситуации: свекровь → вы (не близкие родственники), квартира ~$50 000.

⸻

💰 Налоги

* 5% НДФЛ
* + 5% военный сбор

👉 Итого: 10%

📊 Расчёт:

* $50 000 × 10% = $5 000

⸻

🧾 Оформление

1. Госпошлина

* 1% от стоимости
* $50 000 × 1% = $500

2. Нотариус + техрасходы

* примерно $150–300

3. Оценка недвижимости

* примерно $30–70

⸻

📊 Итог

Статья Сумма
Налоги $5 000
Госпошлина $500
Нотариус и прочее ~$200
Итого ~$5 700

⸻

⚠️ Итог по факту

👉 Готовься примерно к $5 500 – $6 000

Основное:

* почти всё — это налоги
* оформление — относительно небольшая часть

⸻

❗ Сравнение со схемой через мужа

Если сделать через мужа:

👉 Будет:

* 0% налог
* только оформление (2 сделки)

💰 Пример:

* ~ $1 000 – $1 500

👉 Экономия: около $4 000+

⸻

✔️ Вывод

* Прямое дарение → ~$5.7k
* Через мужа → ~$1k

Разница очень существенная, поэтому эту схему и используют чаще всего.

⸻

Если хочешь — могу расписать как правильно оформить через мужа, чтобы не было рисков (это важно).

Я фигею с него)
А ведь можна и поверить.
И это постоянно так.
И ФОПам неправильные налоги пишет.