В танке• вчера в 13:46
Хто купляв квартиру під оренду зайдіть, будь ласка
Цікавить хто купляв квартиру під оренду і робив ремонт з нуля? чи не пошкодували Ви про таке рішення з часом? якщо квартира одна, а не більше чи виправдовує себе таке вкладення (в розумному сенсі, ясно що не окупиться і що на довгострокову перспективу), ну коротше кажучи, поділіться своїми думками з цього приводу. Дякую
2
41
1
Якщо термін окупаємості більше 5 років, то така собі інвестиція. Я купляла ще в універі під оренду,окупилася швидко, за 3 роки, потім іншу взяла, але то були ще 2000-ні роки-десь середина, зі стримким ростом цін на нерухомість та швидкою окупаємостю. Щоб вам щось радити, треба аналізувати ринок нерухомості у вашому регіоні, воєнні ризики та інше
3
Теж цікаво. Купила 1-к, чекаю поки збудують. Ремонт планую не лакшері, але й не зовсім простенький
2
Ну если говорить именно про деньги, то самое выгодное это купить бабушатник в топовой локации, примарафетить до состояния ’трубы не гниют, стиралка стирает’ и сдавать, сдавать, сдавать. А когда оно совсем устанет - то поставить двухъярусные металлические кровати и сдавать строителям койкоместа. А потом когда уже и строители там жить откажутся - то продать в состоянии под ремонт
4
3
за 5 лет сумма удвоилась. Но мы покупали новострой, который еще строился, ждали, потом делали ремонт и 3 года сдавали, потом продали.
считаю удачная инвестиция.
считаю удачная инвестиция.
2
2
А между чем и чем выбор? Деньги эти будут лежать в кубышке/у Вас есть гарантированный план как на них заработать/купить квартиру под сдачу?
Вот и выбирайте, что для Вас лучше.
Я сдаю.
Вот и выбирайте, что для Вас лучше.
Я сдаю.
1
1
Теж роблю бюджетний, ну скажімо, середній ремонт, але стільки вже вкладено, ще й під вухо постійно наспівують мені, що то зараз невигідно
1
Ну, дивлячись що мати на увазі під словом ’окупаємість’, якщо і ремонт і сама квартира - то це приблизно 9 - 10 років, якщо не рахувати те, що майно і техніка замортизується
Теж купувала на етапі котловану, матеріали на ремонт по акціях вишукувала, але і меблі дорого, і робота майстрів, зараз вже й засумнівалась в тому що роблю, кажуть колеги на роботі, що невигідно зараз таке
перепрошую
Суто математично не розумію.
Скільки мають коштувати квартира + ремонт та яка має бути ціна на оренду щоб воно за 5 років окупилось?
Суто математично не розумію.
Скільки мають коштувати квартира + ремонт та яка має бути ціна на оренду щоб воно за 5 років окупилось?
4
1
це було ще до війни, зараз також мабуть ризикну б інвестувати, але зараз це набагато ризикованіша історія.
Ну і ремонт - ціни жах.
Ну і ремонт - ціни жах.
2
Вибір між зробити це і не зробити: на роботі колеги мої запевняють мене, що я багато викинула коштів, що воно не окупиться, що орендарі знищать ремонт, меблі, техніку і все в такому дусі....я якось аж засмутилась, такий осад неприємний от сюди і написала
3
все залежить від того, за скільки ви зможете здати квартиру. Бо вартість ремонту не залежить від міста, тим більше від району.
Тобто витратити на ремонт 20 тис і здавати за 1000 дол і здавати за 300 - це різні історії.
Тобто витратити на ремонт 20 тис і здавати за 1000 дол і здавати за 300 - це різні історії.
2
залежить від ваших подальших планів.
Якщо ви купили дешевше і є можливість продати дорожче за переуступкою, то це вигідний вараінт.
Але якщо не встигнете, і оформите право власності, то будете платити відсоток за продаж, тоді ніби вигідніше продати через 3 роки, а щоб вона не стояла - то доведеться ремонтувати і здавати.
І якщо ви за три роки відіб´єте ремонт, то продасте дорожче. Але в умовах війни це все непрогнозовано.
Якщо ви купили дешевше і є можливість продати дорожче за переуступкою, то це вигідний вараінт.
Але якщо не встигнете, і оформите право власності, то будете платити відсоток за продаж, тоді ніби вигідніше продати через 3 роки, а щоб вона не стояла - то доведеться ремонтувати і здавати.
І якщо ви за три роки відіб´єте ремонт, то продасте дорожче. Але в умовах війни це все непрогнозовано.
1
Смотря с чем сравнить
Это актив, что бы не стоял простаивал
Вы его сдаете, но, что бы говорить об окупаемости, это долгая песня
С другой стороны- вы всегда можете продать за выше цену, что вложили с момента котлована или жить самой, мало ли что
Конечно сейчас есть риски войны
Но если мы обсуждаем выгодно - не выгодно
Берём примерные цифры, по моей
Если квартира обошлась в 50 тыс с котлована с ремонтом, вы сейчас всегда продадите её за 65-70
Вот ваша выгода и плюс сдача помесячно
Это актив, что бы не стоял простаивал
Вы его сдаете, но, что бы говорить об окупаемости, это долгая песня
С другой стороны- вы всегда можете продать за выше цену, что вложили с момента котлована или жить самой, мало ли что
Конечно сейчас есть риски войны
Но если мы обсуждаем выгодно - не выгодно
Берём примерные цифры, по моей
Если квартира обошлась в 50 тыс с котлована с ремонтом, вы сейчас всегда продадите её за 65-70
Вот ваша выгода и плюс сдача помесячно
Меньше слушайте, мне мои говорили, что и машину я дорогую купила, лучше б купила квартиру, потом зря купила купила квартиру и так далее все время они лучше знают
1
Авто це взагалі втрата грошей з першого дня. Як тільки ви виїхали за межі салону воно втрачає свою вартість. Авто це необхідність і витрачати на нього шалені суми простому смертному немає сенсу.
5
В столиці...дуже сумнівно. Можна втратити все. На ЗУ можливо, у Львові. В маленькій містах немає вигоди.
Якщо ви з колегами обговорюєте свої фінансові потоки, та маєте сумніви щодо своїх інвестицій, то звісно, що даремно купляли 
Яка ваша мета сюди писати, якщо ви навіть вводних даних не надаєте, але чекаєте поради. Така собі інвесторка)))
Яка ваша мета сюди писати, якщо ви навіть вводних даних не надаєте, але чекаєте поради. Така собі інвесторка)))
В нашому райцентрі квартири здаються в районі 8 тисяч грн. Що зараз коштують ці гроші в порівнянні з тим скільки ви вкладете? Як на мене, вигідніше купувати, ремонтувати косметично і продавати дорожче.
Нащо ви колегам розповідаєте, скільки ви куди витратили грошей? Завжди в когось буде інша думка, а комусь, може, й заздрісно, наговорили вам, а вы тепер переймаєтесь. Люди завжди критикують. Ви ж вже не те що вирішили, а й вклались грошима. Чого тепер засмучуватись?
Ви ж рахували якось, коли все це починали. Ну от зараз поразуйте ще, подумайте, чи немає у вас кращого варіанта на ній заробити. Як ні - то давайте, і хороших та порядних вам орендарів.
Ви ж рахували якось, коли все це починали. Ну от зараз поразуйте ще, подумайте, чи немає у вас кращого варіанта на ній заробити. Як ні - то давайте, і хороших та порядних вам орендарів.
2
Моя машина мне помогла работать в ковид, потом я на ней работала, без мой машины этого бы не получилось, зарабатывала хорошо, она себя полностью отработала
1
Що означає не окупиться? Квартира і не має окупатись за рахунок оренди. Це ваш актив, по іншому інструмент яким ви заробляєте гроші. Продали інструмент-окупили. Але тенденція зростання нерухомості у всьому світі вказує на те, що і інструмент при продажу принесе дохід.
Ремонт можна роздивлятись як перемінну величину, тому що він може як підняти вартість квартири при її продажу, так і ніяк не вплинути на збільшення активу. Але все ж таки умовно 50/50. Тому арендна плата має окупити ремонт і меблювання, далі це прямий дохід.
Ремонт можна роздивлятись як перемінну величину, тому що він може як підняти вартість квартири при її продажу, так і ніяк не вплинути на збільшення активу. Але все ж таки умовно 50/50. Тому арендна плата має окупити ремонт і меблювання, далі це прямий дохід.
1
1
Ответ дляМальчижка
Якщо ви з колегами обговорюєте свої фінансові потоки, та маєте сумніви щодо своїх інвестицій, то звісно, що даремно купляли Яка ваша мета сюди писати, якщо ви навіть вводних даних не надаєте, але чекаєте поради. Така собі інвесторка)))
Яка ваша мета сюди писати, якщо ви навіть вводних даних не надаєте, але чекаєте поради. Така собі інвесторка)))
Ну не знаю яка з мене інвесторка, бо для мене це вперше, але чому знущаєтесь теж незрозуміло...в силу своєї роботи і подання декларацій перед колегами неможливо приховати покупку нерухомості, а якщо вже прямо мене запитують, то я не якась неадекватна щоб не говорити з людьми або брехати. Які саме вводні дані вас цікавлять теж неясно
1
ну от такої думки притримується моє оточення. Якщо по сумах, то загальні витрати приблизно 50 тис.дол.; здати її можливо за 400 дол.
Мене нічого вже не цікавить, все з вами зрозуміло, це по-перше, а по-друге, де ви побачили ’знущання’? Ваші звіти своїм колегам про ваші інвестиції для мене показник вашого інтелекту та нема про що далі балакати, вам же не 15 років
1
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Похожие темы:
Комментарии к ответу