Дюймовочка• 09 сентября 2014
Кто недавно покупал или продавал квартиру, зайдите пожалуйста
Девочки, помогите! Я покупала дом 12 лет назад, сейчас уже не помню что да как нужно делать((. Нашли квартиру которую хотим купить, как сейчас дают задаток? Через Нотариуса оформлять нужно? И ещё у продавцов не готовы документы на продажу, у них просто нет денег их подготовить. Они хотят взять задаток и за эти деньги готовить документы и у меня теперь вопрос, как долго (хоть примерно) готовятся документы для продажи? Сколько мне дать срок? За месяц успеют? И последний вопросик, сколько (примерно) мне как покупателю обойдется сделка купли-продажи со всеми %, нотариус и т.д. Покупаем без реэлтора, у хозяев. Всем спасибо за ответы.
14
0
Ооооооо знакомая история! Ситуация была один в один, в итоге: куплю-продажу сделали через год (думала поседею за этот период, т.к. не то что задаток, а оплатили полностью)+оформление вышло полностью за наш счёт, хотя договор был пополам. Не помню, там есть некоторые бумаги, которые нужны двум сторонам, так наши продавцы максимально сэкономили)
мы продавали офис, задаток просто взяли и написали расписки. Из документов-оценочная стоимость квартиры-неделя максимум (у нас 2 дня заняло), вытяг из БТИ-2 недели кажется минимальный офиц. срок, я договаривалась на месте-забрала через день. если нет опекунского, то вряд ли займет много времени, дайте месяц с запасом. Но, это так, оптимально, но может у них проблемы с оформлением какие-то. Самое простое: снимаете копии их доков или идете с ними к нотариусу, он смотрит документы, говорит что надо, какие проценты платить и сколько ее услуги, и тогда решаете надо вам или ищите других. Там еще расчет идет через банк (открытие счетов, закрытие и т.д.) если больше 150000 грн(если не ошиблась)
зайдите к нотариусу
Вам дадут список документов необходимых для сделки
если с головой подойти, то можно документы подготовить за недельку
(если в желаемой квартире прописаны несовер-е дети- месяц и более)
Вам дадут список документов необходимых для сделки
если с головой подойти, то можно документы подготовить за недельку
(если в желаемой квартире прописаны несовер-е дети- месяц и более)
идите к нотариусу - он все расскажет, а вообще то это работа брокера(они все рассказывают, оформляют, советуют, контролируют, проверяют, подтверждают, собирают, решают конфликтные ситуации, ведут переговоры...
нихрена они не решают! не проверяют, не собирают и не консультируют! а только разводят на деньги.
автор, правильно вам написали - проверяете сами у продавцов документы, есть ли право собственности и какое. если малые дети только прописаны, но не имеют долю в собственности никакого опекунского не будет. на оформление уходит примерно 3 недели - внесение в реестр, оценка и выписка из квартиры жильцов. оформляйте договор задатка только у нотариуса ( грн 600 будет стоить - вполне можете делить пополам), все эти расписки можно в мусорник потом выбросить - никому ничего не докажете, если они передумают. прописывайте месяц - успеют точно все подготовить. ну а вы ищите своего нотариуса для сделки. там и консультацию по расценкам и проведению сделки получите. проверить историю квартиры можете у паспортистки - дадите ей 50грн - она с удовольствием все покажет и расскажет :-) оформление договора купли-продажи обойдётся в 3-4 тыс грн, плюс ещё проценты 1% и 1% - с покупателя и продавца. плюс за банковские операции 250-300 грн за счет, нотариальные услуги тоже можете платить пополам - обычно так делают.
автор, правильно вам написали - проверяете сами у продавцов документы, есть ли право собственности и какое. если малые дети только прописаны, но не имеют долю в собственности никакого опекунского не будет. на оформление уходит примерно 3 недели - внесение в реестр, оценка и выписка из квартиры жильцов. оформляйте договор задатка только у нотариуса ( грн 600 будет стоить - вполне можете делить пополам), все эти расписки можно в мусорник потом выбросить - никому ничего не докажете, если они передумают. прописывайте месяц - успеют точно все подготовить. ну а вы ищите своего нотариуса для сделки. там и консультацию по расценкам и проведению сделки получите. проверить историю квартиры можете у паспортистки - дадите ей 50грн - она с удовольствием все покажет и расскажет :-) оформление договора купли-продажи обойдётся в 3-4 тыс грн, плюс ещё проценты 1% и 1% - с покупателя и продавца. плюс за банковские операции 250-300 грн за счет, нотариальные услуги тоже можете платить пополам - обычно так делают.
Видимо Вам попался не компетентный брокер. Я совершила четыре сделки с одним и тем же специалистом, за что ему очень благодарна. Каждый раз быстрый и четкий подбор недвижимости по заявленным требованиям, реальная помощь в оформлении сделки и сборе документов, четкое разъяснение всех нюансов (а их очень не мало), не раз спасла сделку из-за неадекватности продавцов. Первая сделка была под 2.5%, остальные - под 1%.
Спасибо большое) А ещё подскажите по поводу того, что пишут что расчет через банк если оценка больше 150000, это что? Я ещё с покупки что-то банку должна платить или налог или что это? Я не могу просто у нотариуса расчитатся с продавцом?
мы покупали в начале года, сделка обошлась 8тыс грн (4 тыс государству и 4 тыс нотариусу), и обязательно 150 тыс грн вы должны перевести продавцу через банк, и только после этого (с квитанцией) у нотариуса оформляется сделка
таких брокеров один на миллион! и вам реально повезло. я совершила в последние 3 месяца три сделки и поседела от общения с этими существами :-(
по поводу перевода денег долго писать :-) там есть нюансы, и эти нюансы меняются каждый месяц. нотариус вам чётко опишет всю схему оформления платежей на сегодняшний день. обычно у нотариусов есть свои банковские работники, которые этим занимаются. по бумагам- вы переводите суммы по счетам. фактически - передаёте деньги из рук в руки.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу